РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ 2025 г.

Ольхонский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.В., при секретаре Хуригановой О.С., с участием представителя истца Д.О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на один год, представителя ответчика П.Е.Г. – Т.Т.В., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации <адрес> муниципального образования к П.Е.Г. о взыскании задолженности и пени по арендной плате, почтовых расходов, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> муниципального образования (далее – администрация ОРМО) обратилась в суд к П.Е.Г. с названным иском (с учетом уточнений), просит взыскать с ответчика в пользу администрации <адрес> муниципального образования задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 877,91 кв.м., имеющий кадастровый №, в размере 2789 руб. 62 коп.; пени по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 877,91 кв.м., имеющий кадастровый №, в размере 568 руб. 06 коп.; почтовые расходы в сумме 72 руб.; расторгнуть с ответчиком договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 877,91 кв.м., имеющий кадастровый №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ОРМО и <адрес> потребительским обществом заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого администрация ОРМО (арендодатель) передала <адрес> потребительскому обществу (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 877,91 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, предназначенных для использования в хозяйственных целях.

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору по акту приема-передачи (приложение № к договору аренды) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды.

Согласно п. 2.1 договора договор аренды заключен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> потребительского общества введена процедура банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом «<адрес> сельское потребительское общество» и С.Т.Г. заключен договор переуступки права аренды спорного земельного участка.

В соответствии с договором переуступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ новым арендатором спорного земельного участка стала П.Е.Г..

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договоры переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями норм ст.ст. 433, 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ зарегистрированы в органах государственной регистрации.

Согласно п. 4.7 договора арендатору установлена обязанность по своевременной и полной оплате арендной платы за земельный участок.

В силу п. 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в срок, установленный п. 3.1. настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего к оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 26 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.

С момента передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ П.Е.Г., последняя не исполняет свои обязательства по оплате аренды. Общий долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 37 075 руб., из которых 26 329, 50 руб. - сумма основного долга, 10 755, 50 руб. - пени.

Частью первой ст. 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности: по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные нормы содержатся в пп. 5.1.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 8.1. договора аренды все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением претензионного порядка.

В силу ст.ст. 452, 619 ГК РФ в претензии от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> муниципального образования требовала от П.Е.Г. погасить заложенность по арендной плате, а также предложила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае указала на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора.

Данная претензия была направлена П.Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ.

Однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства арендатором так и не исполнены.

В результате чего эти нарушения повлекли невыполнение плановых поступлений в бюджет <адрес> муниципального образования, что для истца является значительными убытками, так как экономическую основу местного самоуправления составляют средства местных бюджетов, а в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к доходам местных бюджетов относятся доходы от имущества, находящегося в муниципальной собственности, в том числе плата от сдачи в аренду земельных участков.

В виду того, что арендатор не производит оплату аренды земельного участка, администрация <адрес> муниципального образования полагает, что П.Е.Г. существенно нарушает условия заключенного договора аренды земельного участка, что в свою очередь влечет за собой необходимость его расторжения в судебном порядке.

Представитель истца Д.О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в отношении П.Е.Г. ранее заявлялись аналогичные требования о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности, предоставлялась возможность исполнять договор надлежащим образом, однако ответчик своевременную оплату не вносит. Настаивают на исковых требованиях, просят расторгнуть договор аренды и взыскать денежные средства.

Ответчик П.Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, путем направления заказного письма по адресу, указанному в исковом заявлении.

Представитель ответчика Т.Т.В. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что П.Е.Г. полностью погасила задолженность на ДД.ММ.ГГГГ. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

Судом установлено, что между администрацией <адрес> муниципального образования <адрес> и <адрес> потребительским обществом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, администрация <адрес> муниципального образования передала <адрес> потребительскому обществу в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 877,91 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель поселений для использования в хозяйственных целях, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом «<адрес> сельское потребительское общество» и С.Т.Г. заключен договор уступки права аренда №. В соответствии с условиями договора цедент уступает цессионарию право аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 877,91 кв.м., адрес: <адрес>, предоставленный в аренду из земель поселений для использования в хозяйственных целях, срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между С.Т.Г. и П.Е.Г. заключен договор уступки права аренды №, по условиям которого цедент уступает цессионарию право аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 877,91 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в хозяйственных целях, срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор, обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Обязанность по внесению платежей за пользование земельным участком предусмотрена ст. 65 ЗК РФ.

Как усматривается из материалов дела, договор аренды земельного участка между сторонами заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения.

По условиям п. 3.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно приложению договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составил 1 137,77 руб.

Однако, арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, вследствие чего образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 024,75 руб.

Как следует из пункта 6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок, установленный п. 3.1 договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего к оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 26 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 10 987,69 руб.

Таким образом, указанная задолженность образовалась в результате недобросовестных действий ответчика, что является основанием для удовлетворения иска в заявленной части. Расчет иска судом проверен и сомнений не вызывает.

В судебном заседании представителем ответчика представлены чеки по операции ПАО С от ДД.ММ.ГГГГ (3 чека) на общую сумму 26 235,13 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ (1 чек) на сумму 3357,68 руб., подтверждающие уплату оставшейся суммы задолженности по арендной плате и пени. В связи с чем в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2789,62 руб. и пени в размере 568,06 руб., надлежит отказать.

Согласно части 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что истцом обязательства по предоставлению земельного участка исполнены, а ответчиком арендная плата в сроки обусловленные договором, не вносится, платежи поступают несвоевременно и не в полном объеме на протяжении спорного периода.

Таким образом, ответчик свои договорные обязательства исполняет не надлежащим образом, несмотря на погашение задолженности в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что допущенные ответчиком неисполнение возложенных на нее договором аренды обязанности по уплате арендных платежей является грубым нарушением существенных условий договора аренды, что является основанием для его расторжения.

Истцом по адресу, указанному в договоре уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с предложением в месячный срок устранить выявленные нарушения, в случае не устранения нарушений будет направлено исковое заявление в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, которая получена П.Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ. Однако, меры для полного погашения задолженности ответчиком осуществлены только в период судебного разбирательства, кроме того со слов представителя ответчика Т.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком осуществлена уступка права аренды в отношении спорного земельного участка (договор уступки суду не представлен), мирового соглашения с истцом не достигнуто, в связи с чем, суд приходит к убеждению, что истец предпринял исчерпывающие меры для надлежащего уведомления ответчика о расторжении договора.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 72 руб., подтвержденные списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация <адрес> муниципального образования при подаче иска в силу закона освобождена от уплаты госпошлины, госпошлина, предусмотренная ст. 333.19 НК РФ подлежит к взысканию в порядке, предусмотренном ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика, в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> муниципального образования к П.Е.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с П.Е.Г. (паспорт серии №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации <адрес> муниципального образования почтовые расходы в размере 72 рубля.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 877,91 кв.м., имеющий кадастровый №, заключенный между администрацией <адрес> муниципального образования и <адрес> потребительским обществом.

Взыскать с П.Е.Г. (паспорт серии №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2789,62 рублей и пени в размере 568,06 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ольхонский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Афанасьева