Дело № (2-868/2022)

Поступило в суд <.....>

УИД 54RS0№-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<.....> <...>

<...>

Купинский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Дроздовой А.С.,

при секретаре судебного заседания Лымарь Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери П.У.С., к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

Установил:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери П.У.С., обратились в Купинский районный суд <...> с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование иска указывает, что <.....> между ними и ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО3, был заключён договор купли - продажи жилого дома общей площадью <......> кв. м, с

кадастровым (или условным) номером <......> (в настоящее время кадастровый №) и земельного участка общей площадью <......> кв. м, с кадастровым номером <......>, расположенных по адресу: <...>. Денежные средства по договору купли - продажи были переданы в полном объёме.

<.....> была произведена государственная регистрация договора купли - продажи. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли - продажи они выполнили в полном объёме, однако регистрационная запись об ипотеке до настоящего времени не погашена.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью <......> кв. м, с кадастровым (или условным) номером <......> (в настоящее время кадастровый №) и земельного участка общей площадью <......> кв. м, с кадастровым номером <......>, расположенных по адресу: <...>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери П.У.С., не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлениям и телефонограммам просили рассмотреть дело в их отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного производства в случае отсутствия ответчика не возражают.

Ответчик ФИО3, несмотря на вызов, в суд не явилась, возражений не представила, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, также не представила сведений об уважительности причин неявки, отсутствует просьба о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 извещалась по последнему известному месту жительства по адресу регистрации по месту жительства, корреспонденция была получена лично ФИО3

В соответствии со статьёй 233 ГПК РФ (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери П.У.С., не возражали против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, что следует из заявлений и телефонограмм.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено доказательств, подтверждающих уважительности причины неявки, а также то, что истцы не возражают против рассмотрения настоящего дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу, суд рассматривает дело в порядке заочного производства, о чём имеется запись в протоколе судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - представитель отдела опеки и попечительства администрации <...> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявлял. Согласно телефонограмме начальник отдела опеки и попечительства администрации <...> ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям возражений не имела.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных участников процесса, надлежащим образом извещённых о месте, дате и времени судебного заседания.

Изучив представленные письменные материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьёй 314 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от <.....> (ред. от <.....>) «Об ипотеке (залоге недвижимости») установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <.....> (ред. от <.....>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращении зарегистрированного обременения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли - продажи от <.....> ФИО4, действующая от имени ФИО3 на основании доверенности, продала в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому ФИО1 и ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери П.У.С., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. При заключении договора купли - продажи стороны договорились, что стоимость жилого дома составляет 1380000 (один миллион триста восемьдесят тысяч) рублей, земельного участка - 1000 (одну тысячу) рублей. Согласно указанному договору купли - продажи расчёт за указанный жилой дом в сумме 394668 (трёхсот девяноста четырёх тысяч шестисот шестидесяти восьми) рублей 67 копеек межу сторонами будет произведён средствами материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданному <.....> ФИО2 в соответствии с «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от <.....> за №, и другими нормативными документами, регулирующими расходование средств материнского капитала.

Расчёт за земельный участок в сумме 1000 (одной тысячи) рублей 00 копеек будет произведён с «Продавцом» в течение десяти дней с момента сдачи документов в Учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

С учётом изложенного, в силу приведённых требований закона при регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.....> внесены сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона приобретённого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Согласно расписке от <.....> ФИО4, действующая от имени ФИО3 по доверенности, получила от ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери П.У.С., за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, денежные средства в размере 1381000 (одного миллиона трёхсот восьмидесяти одной тысячи) рублей, из которых 394668 рублей 67 копеек перечислены на счёт средствами материнского каптала по сертификату МК-3 №, а 986331 рубль 33 копейки получены лично.

Между тем, обременение указанного жилого дома и земельного участка в виде ипотеки сохраняет своё действие, при этом, во внесудебном порядке истцы не могут разрешить указанный вопрос, поскольку отсутствует совместное заявление сторон либо заявление залогодержателя о погашении записи об ипотеке объекта недвижимости.

Поскольку покупателями были надлежащим образом исполнены свои обязательства, вытекающие из договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от <.....>, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признания залога прекращённым.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке государственными регистрационными органами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери П.У.С., к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись о регистрации ипотеки № от <.....>) на основании договора купли - продажи от <.....>, заключённого между залогодержателем ФИО3, от имени которой действовала по доверенности ФИО4, и залогодателями: ФИО1, ФИО2, П.У.С., в отношении объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, имеющего кадастровый (или условный) № (в настоящее время: <......>), общей площадью <......> кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись о регистрации ипотеки № от <.....>) на основании договора купли - продажи от <.....>, заключённого между залогодержателем ФИО3, от имени которой действовала по доверенности ФИО4, и залогодателями: ФИО1, ФИО2, П.У.С., в отношении объекта недвижимости - земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего кадастровый (или условный) №, общей площадью 806 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении:

- индивидуального жилого дома, имеющего кадастровый (или условный) № (в настоящее время кадастровый №), общей площадью <......> кв. м, расположенного по адресу: <...>, а именно о погашении регистрационной записи об ипотеке (в силу закона) № от <.....> в отношении объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...>;

- земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, имеющего кадастровый (или условный) №, общей площадью <......> кв. м, расположенного по адресу: <...>, а именно о погашении регистрационной записи об ипотеке (в силу закона) № от <.....> в отношении объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в Купинский районный суд <...>, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Дроздова А.С.