К делу: 2-1318/2025

УИД: 23RS0022-01-2025-002430-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 09 декабря 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего Рылькова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ( адвоката по ордеру №191091 от 09.12.2025) ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул<адрес>; о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является сособственником жилого дома и земельного участка под ним, по адресу: Краснодарский край, Кавказский муниципальный район, город Кропоткин, улица <адрес>, на основании договора купли – продажи от 10.01.2025, данное право собственности зарегистрировано в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 13.01.2025 года сделана запись о регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.09.2025 (прилагается). По указанному адресу зарегистрированы, но фактически там не проживают ответчики: ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5 Согласно п. 4.7. договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нём объектом недвижимости от 10.01.2025 года, указанные лица обязались сняться с регистрационного учета до 30 мая 2025 года, однако этого не выполнили.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании возражали протии в удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (ШПИ №, №).

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Отдела МВД РФ по Кавказскому району в г. Кропоткине, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113, 114 ГПК РФ, не явился в судебное заседание, в адрес суда представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции Отдела МВД РФ по Кавказскому району в г. Кропоткине.

С учетом обстоятельств дела, заявлений сторон, суд в силу ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является сособственником жилого дома и земельного участка под ним, по адресу: Краснодарский край, Кавказский муниципальный район, Кропоткинское городское поселение, <...>, на основании договора купли - продажи от 10.01.2025.

Данное право собственности зарегистрировано в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 13.01.2025 года сделана запись о регистрации права № № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.09.2025.

По указанному адресу зарегистрированы, но фактически там не проживают ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5.

Согласно п. 4.7. договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нём объектом недвижимости от 10.01.2025, указанные лица обязались сняться с регистрационного учета до 30 мая 2025 года.

Истец и его семья не могут в полной мере свободно пользоваться, принадлежащим на праве собственности объектом недвижимости, так как в доме зарегистрированы ответчики.

Ответчики не являются членами семьи истца.

Ответчики в указанном домовладении не проживают, их вещей в домовладении не имеется, коммунальные услуги они не оплачивают, совместного хозяйства с истцом не ведут.

Содержание домовладения полностью несет истец, оплачивая налоги, расходы за коммунальные платежи.

В адрес ФИО4 была направлена претензия, которую ответчик проигнорировала.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности домовладении, ограничивает истца права владения, пользования и распоряжения данным домовладением.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. ч. 1,2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Таким образом, исходя из приведенных норм, наличие регистрации у ответчиков в доме, не свидетельствует о наличии у них права пользования спорным жилым помещением, поскольку они на протяжении длительного периода времени не проживали по месту регистрации и не проживают в настоящее время, следовательно, имеются основания для снятия их с регистрационного учета.

С учетом обстоятельств дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, нормы права, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины с каждого по 750 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 <адрес> года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>.

Данное решение суда является законным основанием Отделу по вопросам миграции Отдела МВД России по Кавказскому району Краснодарского края, снять ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>

Взыскать в пользу ФИО1 со ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 судебные расходы по оплате государственной пошлины с каждого по 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025.

Председательствующий судья: Н.А. Рыльков