Дело №2-624-2023
59RS0005-01-2022- 006120-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2023 года г.Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Славинской А.У.,
при секретаре Исуповой К.И.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по иску ФИО3 к ФИО2, Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Перми, ФИО3, Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании права собственности на 2/3 доли на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности, указав в заявлении, что 19.08.1986 ФИО6 и ФИО7 приобрели по договору купли- продажи в долевую собственность жилой дом с надворными постройками по адресу <адрес>, ФИО6- 1/3 доля в праве, ФИО7 – 2/3 доли в праве. ФИО6 проживал и был зарегистрирован в указанном доме с 26.08.1986. Постановлением администрации г. Перми № от 25.05.2005 земельный участок площадью 608 кв.м., под доли жилого дома по адресу <адрес> предоставлен бесплатно в общую долевую собственность ФИО6-1/3 доля, ФИО7- 2/3 доли. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП. 21.09.2005 ФИО7 умерла. В 2006 году после смерти ФИО7 нотариусом ФИО8 было открыто наследственное дело №, кто вступил в наследство истцу не известно. После смерти ФИО7 в доме остался проживать ФИО6, 11.08.2006 ФИО6 оставил завещание, о том, что он завещает всю принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом со всеми постройками и всю принадлежащую ему долю в праве собственности на земельный участок находящиеся по адресу <адрес>, какой эта доля окажется ему принадлежащей на день смерти, либо весь вышеуказанный жилой дом со всеми постройками и весь земельный участок в целом истцу. 03.04.2009 ФИО6 по договору дарения подарил истцу 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу <адрес>. 20.04.2009 право собственности было зарегистрировано. 27.09.2016 ФИО6 умер, наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось. Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01.08.2017 за ФИО2 признано право собственности на 1\3 долю земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г. Перми. ФИО6 после смерти ФИО7 в 2005 году остался проживать и был зарегистрирован в жилом доме по адресу <адрес> до дня смерти фактически владея всем домом 11 лет, после смерти ФИО6 истец, как наследник по завещанию продолжила открыто владеть и ухаживать за всем домовладением и земельным участком вплоть до настоящего времени. Истец при жизни ФИО6 также владела спорным имуществом, помогала нести расходы на содержание имущества. Иные лица к дому и земельному участку интереса никогда не проявляли, судьбой имущества не интересовались, на имущество не претендовали.
Уточнив исковые требования просит признать право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, 2/3 доли земельного участка, площадью 608 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № ( уточненное исковое заявление л.д. 176-177 т.1).
Определением суда от 17.07.2023 производство по делу в части исковых требований ФИО2 к администрации города Перми прекращено в связи с отказом от иска.
ФИО3 обратился с иском к ФИО2, администрации города Перми, Департаменту земельных отношений администрации город Перми о признании права собственности на часть домовладения и земельного участка в порядке наследования, указав, что является наследником после смерти своей бабушки ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по праву представления, после смерти своего отца ФИО9, умершего 21.06.2005. О смерти отца стало известно его матери из письма родственников, на момент смерти ФИО9 они проживали в Киргизии, а отец до смерти проживал в Узбекистане. После смерти ФИО7, мать истца, действуя в интересах несовершеннолетнего на тот момент истца, обратилась к нотариусу ФИО8. По достижении совершеннолетия истец обратился в компетентные органы с требованием о розыске и истребовании документов, розыск длился до 2019 года, решением Советского районного суда г. Липецка от 17.12.2019 ФИО3 отказано в удовлетворении заявления об объявлении ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершим ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением Липецкого областного суда от 19.02.2020 решение Советского районного суда г. Липецк от 17.12.2019 оставлено без изменения. Кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 19.02.2020 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда. Апелляционным определением Липецкого областного суда от 16.09.2020 решение Советского районного суда г. Липецк от 17.12.2019 отменено, постановлено новое решение, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Перми, объявлен умершим. Свидетельство о смерти ФИО9 выдано управлением ЗАГС администрации города Липецка 09.02.2022, днем смерти ФИО9 указано 16.09.2020, день вступления апелляционного определения Липецкого областного суда в законную силу.
Просит признать право собственности в порядке наследования на 2/3 доли жилого дома, площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, 2/3 доли земельного участка, площадью 608 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО3 к администрации города Перми прекращено в связи с отказом от иска.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении, по иску ФИО3 возражала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ранее, в материалы дела представлен отзыв, в удовлетворении иска ФИО2, ФИО10 просят отказать, указав, что истец достоверно знала что часть спорного дома и земельного участка ей не принадлежит на праве собственности, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ. Истец владеет спорным имуществом с 2016 года, то есть менее 15 лет, что также исключает применение ст. 234 ГК РФ, полагают ФИО3 пропущен срок для принятия наследства.
Представитель ответчика Департамента земельных отношений администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, в удовлетворении исковых требований ФИО3 следует отказать.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд считает необходимым дать первоначальную оценку встречным требованиям ФИО3.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи от 19.08.1986 собственниками жилого дома по адресу <адрес> являлись ФИО6 – 1/3 доля в праве, и ФИО7 – 2/3 доли в праве.
Постановлением администрации г. Перми № 1113 от 25.05.2005 земельный участок площадью 608 кв.м., под доли жилого дома по адресу <адрес> предоставлен бесплатно в общую долевую собственность ФИО6-1/3 доля, ФИО7- 2/3 доли.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.04.2009 года ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Мотовилихинский район, <адрес> на основании договора дарения доли домовладения от 03.04.2009.
Согласно выписки из ЕГРН 18.09.2017 зарегистрировано право собственности ФИО2 на 1/3 долю земельного участка по адресу <адрес>, с 20.04.2009 ФИО2 является собственником 1/3 доли домовладения по адресу <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пункт 2 статьи 1152 ГК РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пунктов 1, 2 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2 статьи 1142 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).
Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.
После смерти ФИО7 открылось наследство в виде 2/3 доли в праве на домовладение и земельный участок расположенные по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариальной палаты ФИО8 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО7 по заявлению ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3.
Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО11, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, указав, что последний является внуком ФИО7. наследуя по праву представления после смерти своего отца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Факт родственных отношений между ФИО7 и ФИО3 подтвержден документально.
Как следует из свидетельства о рождении родителями ФИО3 являются ФИО9, ФИО12.
Как следует из справки о рождении № 105 выданной архивом ОЗАГС Ленинского района г. Перми родителями ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО13, ФИО14.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО6 зарегистрировали брак, в после регистрации брака ФИО13 присвоена фамилия ФИО7.
Вместе с тем, по сообщению нотариуса ФИО8, при обращении с заявлением о принятии наследства у ФИО11 данные о том, когда и где умер сын ФИО7 – ФИО9 отсутствовали, более того она полагала, что ФИО9 жив и бродяжничает. Иные наследники не обращались, производство по делу окончено, свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Решение суда, которым гражданин объявлен умершим, является основанием для внесения органом записи актов гражданского состояния записи о смерти в книгу государственной регистрации актов гражданского состояния (часть 2 статьи 279 ГПК РФ).
Объявление гражданина умершим производится судом по заявлению заинтересованного лица, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев. Объявление гражданина умершим осуществляется судом в порядке особого производства (глава 30 ГПК РФ). Целью объявления гражданина умершим является защита интересов заявителей и заинтересованных лиц. Решением суда об объявлении гражданина умершим устраняется правовая неопределенность в семейных, гражданских, жилищных и иных правоотношениях, в которых участвовал данный гражданин. Решение суда об объявлении гражданина умершим порождает такие же правовые последствия, что и фактическая смерть гражданина, является основанием для внесения органом ЗАГС записи о смерти гражданина в книгу государственной регистрации актов гражданского состояния.
По общему правилу днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу судебного решения, но это может быть и конкретная дата, установленная судебным решением, если гражданин пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая.
Решением Советского районного суда г. Липецк от 17.12.2019 отказано в удовлетворении ФИО3 об объявлении гражданина ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 16.09.2020 отменено решение Советского районного суда г. Липецка от 17.12.2019, постановлено по делу новое решение, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения объявлен умершим, при этом судом установлено, что доказательств гибели ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в результате убийства заявителем не представлено, в связи с чем у коллегии не имеется оснований для признания днем смерти ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, поскольку судом установлено, что наследником ФИО7 первой очереди по закону является ее сын ФИО9, объявленный умершим ДД.ММ.ГГГГ, после смерти наследодателя, соответственно, ее внук ФИО3 не мог наследовать непосредственно после ее смерти, поэтому факт принятия им наследства открывшегося после смерти ФИО7, юридического значения не имеет.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО2, Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании прав собственности в порядке наследования на 2/3 доли жилого дома площадью 35,6 кв.м., по адресу <адрес> с кадастровым номером №, 2/3 доли земельного участка, площадью 608 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №.
В силу ч.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 указанного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В обоснование заявленных требований ФИО2 указывает на то, что ФИО6 после смерти ФИО7 в 2005 году остался проживать и был зарегистрирован в жилом доме по адресу <адрес> до дня смерти, фактически владея всем домом 11 лет, после смерти ФИО6 истец, как наследник по завещанию продолжила открыто владеть и ухаживать за всем домовладением и земельным участком, кроме того она при жизни ФИО6 также владела спорным имуществом, помогала нести расходы на содержание имущества.
Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд считает доводы истца ФИО2 нашли свое подтверждение.
Как следует из материалов дела ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки Отдела адресно- справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>, выписан ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ оставил завещание о том, что последний завещает всю принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом со всеми постройками и всю принадлежащую ему долю в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> ФИО2.
Сведений об изменении, отмене завещания не имеется.
По информации предоставленной нотариальной палатой Пермского края сведения о заведении наследственного дела к имуществу ФИО6 отсутствуют.
Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01.08.2017, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО2 к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 608 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>.
В подтверждение длительности, открытости, непрерывности владения спорным имуществом истец представила квитанции и платежные извещения по оплате коммунальных услуг (газоснабжение, электроэнергия) (л. д. 247-249 т.1 л.д. 24-35 т.2 ), договоры на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, электроснабжения для бытовых нужд, указанные обстоятельства подтверждены показаниями опрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО15.
Таким образом, истец, являясь правопреемником ФИО6, как наследник по завещанию, владеет и пользуются целиком домовладением и земельным участком по адресу <адрес>, более 15 лет, с 2005 года, владение жилым домом и земельным участком под ним истцом и ее право предшественником никем, в том числе администрацией г.Перми, не оспаривалось.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку доводы истца о давностном владении жилым домом и земельным участком по адресу <адрес> нашли свое подтверждение собранными по делу доказательствами.
Следует признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на 2/3 доли жилого дома, площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, 2/3 доли земельного участка, площадью 608 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на 2/3 доли жилого дома, площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, 2/3 доли земельного участка, площадью 608 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании права собственности в порядке наследования на 2/3 доли жилого дома площадью 35,6 кв.м., по адресу <адрес> с кадастровым номером №, 2/3 доли земельного участка, площадью 608 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись. Копия верна. Судья:
Решение не вступило в законную силу. Секретарь-
Мотивированная часть решения изготовлена 10.08.2023.