Дело № 2-713 (2022 г.)
УИД 80RS0001-01-2022-001497-53
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
п. Агинское 26 октября 2022 года
Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,
при секретаре Норбоевой Д.Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что она проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: Россия, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. К данному жилому помещению прилегает земельный участок площадью 920,04 кв.м. Данный земельный участок относится к категории земли населенных пунктов и предназначен под жилую застройку. Поставлена на регистрационный учет под своей девичьей фамилией ФИО2. Из домовой книги на вышеуказанное жилое помещение видно, что истец открыто с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется жилым помещением и прилегающим к нему земельным участком. Из домовой книги видно, что истец открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом. Имущество из владения истца не выбывало и истец предполагала, что владеет данным имуществом как собственник. Жилое помещение является неблагоустроенным, оно подключено только к электроэнергии. Оплата за электроэнергию производится истцом своевременно и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате не имеется. Из домовой книги видно, что в жилом доме на момент обращения в суд были зарегистрированы –ФИО3 (дата регистрации 05.11.2002г.) и истец с 25.11.2003г. ФИО3 являлась бабушкой истца и умерла 20.05.2011г. Указанный в выписке на недвижимое имущество как землепользователь ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ и никто из наследников наследство не принял. Из данной выписки также следует, что земельный участок находится в муниципальной собственности.
Предъявляет требование о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 поддержали уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика–администрации ГО «<адрес>» по доверенности ФИО6 возражений по исковым требованиям не имеет, пояснил, что спорная квартира не состоит на балансе администрации городского округа и не находится в муниципальной собственности.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.
Выслушав истца, представителей истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено и из материалов дела следует, согласно информации № от 26.10.2022г., выданной администрацией городского округа «<адрес>», квартира, расположенная по адресу: <адрес> не находится в реестре муниципального имущества.
По сведениям Агинского филиала КГАУ МФЦ <адрес> ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, других зарегистрированных лиц нет.
Из справки, выданной АО «Читаэнергосбыт», следует, что истец ФИО1, проживающая по адресу: <адрес> по состоянию на 10.06.2022г. не имеет задолженности за электроэнергию.
В реестре объектов технического учета КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» содержатся сведения на объект: тип объекта-помещение; наименование объекта- квартира; адрес объекта: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, вид права- собственность, правообладатель – ФИО4, аресты (запреты) и другие ограничения (обременения) оборота объекта отсутствуют.
Из кадастровой выписки от 23.09.2008г о земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование (назначение): под жилую застройку (индивидуальную), площадью 920,04 кв.м., сведения о зарегистрированных правах: муниципальная собственность, землепользователь ФИО4.
Данную выписку суд признает не актуальным, поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.05.2022г. – земельный участок с кадастровым номером №8, расположен по адресу: <адрес>, площадь составляет 920,04 кв.м., кадастровая стоимость 163818,58 руб., сведения о правах отсутствует, объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Кроме того, ответчиком не представлены сведения о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не находится.
В Агинском нотариальном округе наследственное дело к имуществу ФИО4 и ФИО3 не заводились, наследники с заявлениями и принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору не обращались.
Из копии наследственного дела № к имуществу умершего 10.03.2000г. ФИО4 следует, что нотариусом Агинской нотариальной конторы ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3 на наследственное имущество ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде денежного вклада, хранящихся в сберегательном банке №.
Таким образом, ФИО3 фактически вступила в наследство после смерти ФИО4
В судебном заседании ФИО8 (сестра истца), ФИО9 (мать истца) пояснили, что им известно об открывшемся наследстве после смерти ФИО4 и ФИО3, притязаний на наследство не имеют, наследственных прав оформлять не будут, не возражают в признании права собственности за истцом.
Представителем ответчика представлена суду декларация о факте использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО4, согласно которого последний 09.10.1999г. обращался в администрацию МО «<адрес>» с намерением оформить право на земельный участок в частную собственность.
В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что с 2003 года по настоящее время она владеет, пользуется, проживает в жилом доме на земельном участке, пользуется ими как своей собственностью, несет бремя его содержания, как наследница умерших, наследство не оформила. По мнению истца, это является основанием для признания за ней права собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиями статьи 234 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является правопреемником лиц, ранее являвшихся собственниками в спорном домовладении, которые так же, как и истица, добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом как своим собственным.
С момента смерти ФИО10 в 2000 году, ФИО3 в 2011г. иные наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Органы местного самоуправления с момента смерти ФИО10, ФИО3, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
На основании имеющихся в деле доказательств суд полагает принять решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, кадастровый №, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 920,04 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.
Председательствующий судья Ц.Ц.Дашиева