Дело № 2-77/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 19 января 2023 г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Емельяновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит расторгнуть договор купли –продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала на то, что между нею и ответчицей был заключен указанный договор, по условиям которого стоимость жилого дома и земельного участка была определена в размере 616000 рублей. В соответствии денежная с пунктом 2.1 договора указанная сумма должна была быть передана ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила. Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Однако свои обязательства по оплате имущества ответчик ФИО2 до настоящего времени не исполнила.

На основании ст.ст. 450, 453 ГПК РФ ФИО1 просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате судебного заседания, в суд не явились. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктами 1, 2 статьи 486 ГК РФ определено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (продавцом по договору) и ответчиком ФИО2 (покупателем по договору) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 обязалась передать в собственность ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а ФИО2 обязалась принять жилой дом и земельный участок и оплатить согласованную цену.

Согласно пункту 2.1 договора отчуждаемые жилой дом и земельный участок были оценены сторонами в размере 618000 рублей, из которых жилой дом оценен на сумму 616000 рублей, земельный участок на сумму 2000 рублей.

При этом в этом же пункте договора было установлено, что денежная сумма 616000 рублей оплачивается покупателем за счет заемных средств КПК «Планета Финансовых решений» до ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств. Денежная сумма 2000 рублей передана ФИО2 до подписания договора (л.д. 11).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнила в полном объеме. Жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу были переданы ФИО2, что подтверждается регистрацией перехода права собственности на указанное недвижимое имущество (л.д. 12-13).

В нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 свои обязательства по оплате недвижимого имущества перед ФИО1 не исполнила до настоящего времени, что следует из заявленного иска. ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представила. В ответе на досудебную претензию о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила (л.д. 19).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Вместе с тем регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как было указано выше, ФИО2 не исполнила своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: ни в срок, установленный в договоре, ни до настоящего времени денежные средства в сумме 616000 рублей ФИО1 в счет оплаты имущества не передала.

В результате длительного неисполнения ответчиком ФИО2 обязательств по оплате приобретенных у истицы объектов недвижимости ФИО1 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Такое нарушение условий договора, по мнению суда, со стороны ответчика является существенным и порождает у истицы ФИО1 право требовать расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возврата переданного ответчику недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах на основании приведенной выше ст. 450 ГК РФ заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит расторжению. Указанное недвижимое имущество должно быть возвращено продавцу по договору ФИО1

Заявленные ФИО1 требования о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку заявленные ФИО1 требования являются обоснованными, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме 6333 рубля (л.д. 5,6).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить полностью.

Расторгнуть заключённый между ФИО1 к ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность истца ФИО1 жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 6333 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Судья Т.В.Трофимова