Дело № 2-2796/2025 К О П И Я

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,

с участием представителя истца ФИО10, представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (л.д. 4-6), указав в обоснование своих требований, что в период с 1950 по 1978 год его дед ФИО7, бабушка ФИО8 и мама ФИО9 проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Документов, подтверждающих право собственности не имелось.

Впоследствии его деду ФИО7 предоставили квартиру, как работнику заводу Сибтекстильмаша.

Вместе с тем, в жилом доме его дед проживал постоянно, нес бремя содержания имуществом (оплачивал коммунальные услуги, земельную ренту, земельный налог), обращался с заявлением на оформление прав на жилой дом, обслуживал и ухаживал за земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ его дед умер. После смерти деда, он продолжает содержать жилой дом и земельный участок, оплачивал и оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию, воду, вывоз ТБО), облагораживает земельный участок, осуществляет посадки, убирает территорию.

Документами, подтверждающими давностное владение жилым домом его дедом, в частности, являются платежное извещение от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате земельного налога за 1987 год, договор энергоснабжения по лицевому счету № (дата предоставления услуги с ДД.ММ.ГГГГ), письмо администрации <адрес> на выполнение обмерных планов дома и участка по заявке ФИО7, договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении геодезической съемки земельного участка по адресу: <адрес>, топографический план земельного участка, справка уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по адресу: <адрес> проживает ФИО8 и ее супруг ФИО7, техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в настоящее время он несет бремя содержания жилого дома, что подтверждается платежными документами об оплате коммунальных услуг, и с учетом того, что он является фактически правопреемником своего деда ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого только им осуществляется уход и содержание имуществом, то означает, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право собственности на здание в досудебном порядке истец не имеет возможности в виду отсутствия первичных документов о возникновении права собственности.

В соответствии со строительно-техническим заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным АНО Агентство судебных экспертиз «СтройТехЭксперт», индивидуальный жилой дом является капитальным и имеет прочную связь с землей через шлаколитой ленточный фундамент, категория технического состояния индивидуального жилого дома в целом оценивается как работоспособная, дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а само здание не противоречит требованиям СниП, СП, ГОСТ, СанПин, действующим на территории РФ.

Согласно заключению кадастрового инженера на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, границы образуемого земельного участка сформированы по ограждению, по естественным границам. Земельный участок существует в указанных границах более 15 лет, об этом свидетельствует закрепленные на местности забор, постройки, зеленые насаждения, дороги и бордюры, кроме того, на земельном участке имеется жилой дом, 1979 года постройки. Образуемый земельный участок расположен в границах части зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). Процент застройки земельного участка составляет 2,8%, минимальный отступ от границы жилого дома до границы земельного участка составляет 4,08 м., максимальный отступ – 18,23 м.

Таким образом, в совокупности указанными заключениями подтверждается соответствие жилого дома действующим нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Согласно ситуационного плана земельного участка и публичной кадастровой карты, земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, имеет границы с земельным участком с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, и с земельным участком с кадастровым номером №1 адрес: <адрес>. Права собственников смежных земельных участков не нарушаются размещением жилого дома.

Поскольку с учетом правопреемства, он добросовестно, непрерывно, открыто владеет жилым домом, несет бремя его содержания, полагал, что признание права собственности в силу приобретательной давности является единственным способом защиты гражданских прав.

Просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО12 (л.д. 77).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, в 1979 года постройки, площадью 18 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта домовладения, технического паспорта здания, составленными ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40 оборот-44).

В указанном жилом доме с семьей проживал ФИО7, который приходился дедом истцу ФИО2

Факт владения ФИО7 указанным жилым домом подтверждается представленными в материалы дела договором энергоснабжения по лицевому счету № (дата предоставления услуги с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 15-16), платежным извещением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), квитанцией об оплате земельного налога за 1987 год (л.д. 21), письмом администрации <адрес> на выполнение обмерных планов дома и участка по заявке ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении геодезической съемки земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 20), справкой уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по адресу: <адрес> проживает ФИО8 и ее супруг ФИО7 (л.д. 24), топографическим планом на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Факт родственных отношений между ФИО7 и ФИО2 подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о рождении ФИО2 (л.д. 27), свидетельством о рождении ФИО9 (л.д. 62), справкой о заключении брака между ФИО9 и ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (л.д. 25).

После смерти деда, ФИО2 продолжает содержать жилой дом и земельный участок, оплачивал и оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию, воду, вывоз ТБО), облагораживает земельный участок, осуществляет посадки, убирает территорию (л.д.11-14).

Объект недвижимости состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый № (л.д. 61).

Владение жилым домом и земельным участком было открытым, никем не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания данного жилого дома, не заявлялось.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно строительно-технического заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным АНО Агентство судебных экспертиз «СтройТехЭксперт», индивидуальный жилой дом является капитальным и имеет прочную связь с землей через шлаколитой ленточный фундамент, категория технического состояния индивидуального жилого дома в целом оценивается как работоспособная, дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а само здание не противоречит требованиям СниП, СП, ГОСТ, СанПин, действующим на территории РФ (л.д. 29-44).

Как следует из заключения ООО Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» (л.д. 53-60), индивидуальный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 17-18), земельный участок расположен в пределах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6), земельный участок не сформирован, сведения о его границах в ЕГРН отсутствуют. Границы образуемого земельного участка сформированы по ограждению, по естественным границам. Земельный участок существует в указанных границах более 15 лет. Площадь образуемого земельного участка составляет 1 000 кв.м. Минимальный отступ от жилого дома до образуемой границы земельного участка составляет 4,08 м., максимальный – 18,23 кв.м., процент застройки – 2,8 %.

Указанные заключения мэрией города Новосибирска в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не опровергнуты.

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено судом в окончательной форме 30.04.2025.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2796/2025 54RS0006-01-2024-013804-21 Ленинского районного суда г. Новосибирска