54RS0010-01-2022-002562-38
Дело №2-2908/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года город Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
судьи
Коцарь Ю.А.
при секретаре судебного заседания
ФИО1
с участием представителей истца
ФИО2
ФИО3
представителя третьего лица
ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Закаменский – 11» о признании статуса собственника пая, возложении обязанности направить обновленную форму,
установил:
истец обратилась в суд с иском к ответчику и просила признать за ней статус собственника паев в ЖСК «Закаменский – 11» в отношении жилых помещений – квартир № и №, расположенных на 8 этаже в <адрес> стр по <адрес> в <адрес>, стоимость 1765920 рублей и 1736280 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашений о переуступке пая от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ЖСК «Закаменский – 11» внести соответствующие сведения в реестр членов ЖСК; обязать ЖСК «Закаменский – 11» в соответствии с п. 4.4 соглашения № о передаче функций застройщика от ДД.ММ.ГГГГ направить в ППК «Фонд развития территорий» обновленную форму (Приложение № к соглашению) с указанием уплаченных паевых взносов ФИО5 – 1775920 рублей по <адрес> 1746280 рублей по <адрес>.
В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО6, ФИО7 договоры об уступке прав требований по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО «Неоград-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир №, 71, расположенных на 8-м этаже жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес> горка. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-24311/2013 требования участников долевого строительства были погашены путем передачи прав застройщика в ЖСК «Закаменский-11». Истец является членом ЖСК, однако, в отношении иных квартир за ней признано право на пай. Истец полагает, что ФИО6 и ФИО7 также являются членами ЖСК, внесшими паевые взносы, поскольку данные лица не голосовали против передачи объекта незавершенного строительства кооперативу, от участия в кооперативе не отказывались, денежные средства в счет погашения включенных в реестр требований не получали.
Договор об уступке прав требований по договорам участия в долевом строительстве истец не успела зарегистрировать в Управлении Росреестра по НСО на момент передачи объекта незавершенного строительства в качестве отступного ЖСК, в связи с чем она не была признана членом кооператива по квартирам № и №.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 и ФИО7 были заключены дополнительные соглашения о передаче истцу прав и обязанностей участника долевого строительства по договорам участия долевого строительства, которые были заключены ФИО6 и ФИО7 с застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ истец сообщила председателю кооператива о наличии соглашений о передаче прав требования по квартирам № и №, однако, председатель кооператива не сообщила истцу о планируемой дате подачи документов в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ныне – ППК «Фонд развития территорий») для предоставления финансирования и завершения строительства силами Фонда. В августе 2020 года истец узнала, что она, как пайщик в отношении квартир № и №, в реестр членов ЖСК, переданный в Фонд, не включена, с чем истец не согласна.
В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд с иском.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила суду.
Представители истца – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддержали в полном объеме, дали пояснения по иску.
Представитель ЖСК «Закаменский-11» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее давал суду пояснения по иску, возражал относительно заявленных требований.
Представитель третьего лица – Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства НСО ФИО4 в судебном заседании полагала требования не подлежащими удовлетворению.
Третьи лица – ППК «Фонд развития территорий», ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ФИО6, ФИО7 направили в суд отзывы, в которых указали, что требования истца должны быть удовлетворены.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ЖСК «Закаменский-11» об обязании заключить договоры паенакопления установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Неоград-Инвест» (застройщик) и ФИО8 (после заключения брака – ФИО9) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого участия – <адрес>, расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого <адрес>, входящего в группу трех многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, двумя подземными автостоянками по адресу: <адрес>. Цена объекта была согласована сторонами в размере 1736280 рублей, обязанность по оплате исполнена участником частично – в размере 1597920 рублей. С учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию согласован сторонами – 4 квартал 2013 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Неоград-Инвест» (застройщик) и ФИО10 (после заключения брака – ФИО11) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого участия – <адрес>, расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого <адрес>, входящего в группу трех многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, двумя подземными автостоянками по адресу: <адрес> (л.д.31-0). С учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию согласован сторонами – 4 квартал 2013 года. Цена объекта была согласована сторонами в размере 1736280 рублей, обязанность по оплате исполнена участником надлежащим образом.
Указанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о банкротстве в отношении общества с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» (№А45-24311/2013).
Решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определениями Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом исправления описки определением суда от ДД.ММ.ГГГГ) признаны обоснованными требования ФИО6, ФИО7 о включении в реестр требований кредиторов ООО «Неоград-Инвест» о передаче жилых помещений № и № соответственно, расположенных на 8 этаже жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес> горка.
При этом, в определении указано, что размер неисполненных ФИО7 обязательств составляет 168000 рублей, в остальной части обязательства по оплате дольщиками исполнены.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) требования участников строительства погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого <адрес> (по генплану) расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Закаменский, 11 стр. (ранее – <адрес> горка) и часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:071001:1 в размере 1/5, без выделения в натуре, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Закаменский-11».
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Закаменский-11» и ФИО12 был заключен договор о внесении паевых взносов в ЖСК «Закаменский-11» №, по условиям которого в целях удовлетворения потребности Члена кооператива в жилом помещении (квартиры) №, расположенной на 13 этаже <адрес> стр. по <адрес> (ранее – <адрес> по генплану по <адрес> горка), стороны пришли к соглашению, что по окончанию строительства дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Кооператив передает члену Кооператива (при условии исполнения обязательств перед Кооперативом) указанную выше квартиру, а Член кооператива обязуется внести паевой взнос, вносить членские взносы.
В качестве первого паевого взноса Член Кооператива вносит принадлежащие ему права, возникшие из ранее заключенного с ООО «Неоград-Инвест» договора долевого участия в отношении <адрес> общей стоимостью 1516000 рублей, в последующем, член кооператива обязуется выплатить оставшуюся часть паевого взноса в размере 353850 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО5 заключено соглашение об уступке прав требования по договору № о внесении паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день ФИО5 подала в ЖСК «Закаменский-11» заявление о принятии ее в члены ЖСК «Закаменский-11» с целью по завершению строительства приобрести в собственность <адрес>, № в <адрес>стр. по <адрес>. ФИО5 была принята в члены ЖСК «Закаменский-11» на основании указанного заявления.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подала в ЖСК «Закаменский-11» заявление, датированное ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила увеличить размер ее пая, который включает в себя <адрес>, включив в пай на <адрес>,71. К заявлению истец приложила договоры участия в долевом строительстве №, № от ДД.ММ.ГГГГ, копии соглашений об уступке прав требований от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных договоров, определения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, платежные документы и иные документы.
Также впоследствии в ходе рассмотрения дела истец представила суду дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к соглашениям об уступке прав требований по договорам участия в долевом строительстве, которые были заключены между истцом и ФИО7, ФИО6, согласно которым истцу передавались имущественные права передачи в собственность от ООО «Неоград-Инвест» квартир № и № (л.д. 54-59).
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было отказано в удовлетворении требований к ЖСК «Закаменский-11» об обязании заключить договоры паенакопления, при этом суд исходил из того, что законом не предусмотрена обязанность ЖСК заключать договоры паенакопления. Право требования жилого помещения обуславливается не заключенным с ЖСК договором, а выполнением обязанности по оплате пая и членством в ЖСК. Истец является членом ЖСК по другой квартире, а следовательно, у ответчика не возникает обязанности по рассмотрению ее заявления в установленном законом порядке для решения вопроса о принятии в члены ЖСК. Сам по себе факт увеличения размера пая путем заключения соглашений об уступках прав требований по договорам участия в долевом строительстве не является основанием для удовлетворения требований истца об обязании заключить договор.
При рассмотрении данного дела судом также было установлено злоупотребление правом со стороны ФИО5, которое выразилось в том, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖСК «Закаменский-11» принято решение о даче поручения председателю и правлению совершить действия по подаче обращения на предоставление финансирования и осуществление мероприятий по завершению строительства за счет средств в ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Закаменский-11» подало обращение на предоставление финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». Следовательно, с момента подачи заявления – ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Закаменский-11» в силу прямого законодательного запрета не вправе вносить изменения в реестр членов кооператива, в том числе, в части размера их пая. Истец, заключив с ФИО6 и ФИО7 соглашения об уступке прав требований еще ДД.ММ.ГГГГ, не уведомляла ЖСК о данных соглашениях, о наличии права требования по данным соглашениям в отношении паев – квартир №,71 ФИО5 не уведомляла об этом кооператив ДД.ММ.ГГГГ при подаче заявления о вступлении в ЖСК «Закаменский-11», указывая только на <адрес> №. Являясь членом ЖСК, достоверно зная о принятом членами решении о даче поручения председателю по подаче заявления в Фонд, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подает заявление в ЖСК об увеличении размера пая, к которому прикладывает незарегистрированные в установленном законом порядке соглашения об уступках прав требований, датированные более ранней датой – ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства, установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, являются преюдициальными и не подлежат доказыванию.
В ходе рассмотрения настоящего спора представители истца ссылались на то, что заявление в ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» поступило после того, как ФИО5 обратилась с заявлением в ЖСК об увеличении размера пая, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, а потому ЖСК обязано было рассмотреть данное заявление на общем собрании, что ЖСК не было сделано.
По запросу суда из ППК «Фонд развития территорий» (ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») поступило обращение ЖСК «Закаменский-11» о предоставлении финансирования и осуществления мероприятий по заверению строительства объектов незавершенного строительства,, датированное ДД.ММ.ГГГГ, адресованное ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», которое поступило в Фонд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140-141).
Данное заявление содержало 10 приложений, среди которых были реестр членов ЖСК, в числе которых была ФИО5 (приложение №) (л.д. 168-169), перечень граждан – членов кооператива, с указанием размера требований каждого гражданина – члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства (приложение 7). В данном реестре (приложение №) ФИО5 была указана как член кооператива - пайщик по <адрес> был указан член кооператива – ФИО13, а также было сделано примечание, что «данное лицо членом ЖСК не является, указана имеющаяся у должника информация о кредиторе ООО «Неоград-Инвест», член ЖСК предоставил заявление на увеличение пая». По <адрес> был указан член кооператива – ФИО14, а также было сделано примечание, что «данное лицо членом ЖСК не является, указана имеющаяся у должника информация о кредиторе ООО «Неоград-Инвест», член ЖСК предоставил заявление на увеличение пая» (л.д. 172-177).
В сведениях о внесении гражданами – членами кооператива паевых взносов (приложение №) напротив квартир № и № указаны ФИО13 и ФИО14, сведения о внесении ими паевых взносов отсутствуют (л.д. 192-195).
Согласно приложению № «Сведения о паевых взносах» к соглашению о передаче функций застройщика от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об уплате паевых взносов по состоянию на октябрь 2020 года по квартирам 70 и 71 – отсутствуют.
На заседании наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 4 ч. 2 ст. 13.1 Закона №218-ФЗ, в отношении объекта незавершенного строительства ЖСК «Закаменский-11» (л.д. 213-217).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Закаменский-11» и ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» было заключено соглашение № о передаче функций застройщика (л.д. 61-69).
В соответствии со ст 13.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива (пункт 1).
Финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии (пункт 3).
Прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей (пункт 9).
ФИО5 ссылается на то, что кооператив не ставил ее в известность о намерении обратиться в Фонд с обращением о завершении строительства. Заявление об увеличении пая подано ею ДД.ММ.ГГГГ, тогда как обращение в кооператив было подготовлено ДД.ММ.ГГГГ, а поступило в Фонд ДД.ММ.ГГГГ. До указанного времени кооператив должен был включить ее в члены кооператива по квартирам 70 и 71.
Данные доводы истца суд отклоняет, при этом исходит из того, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, как член кооператива, достоверно знала о намерении ЖСК обратиться в ППК Фонд с обращением о финансировании и завершении строительства, однако, до ДД.ММ.ГГГГ не обращалась в ЖСК с заявлением об увеличении пая в отношении квартир № и №, что установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленных представителем кооператива документов, ДД.ММ.ГГГГ исх. 1004\20 ЖСК «Закаменский-11» было подготовлено обращение в ППК Фонд на предоставление финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Данное обращение было адресовано в ППК Фонд, но подано в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства НСО, что подтверждается письмом Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства НСО от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указали в судебном заседании представитель ответчика и представитель Фонда по НСО, это было сделано с целью проверки документов для дальнейшей отправки в ППК Фонд. Из письма Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства НСО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы, поступившие в Фонд НСО, будут переданы в министерство строительства НСО с целью предоставления в ППК Фонд.
ДД.ММ.ГГГГ Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства НСО уведомил ЖСК «Закаменский-11» о том, что ДД.ММ.ГГГГ подано обращение в ППК Фонд на предоставление финансирования и осуществление мероприятий по завершению строительства, в связи с чем приемы новых членов в кооператив и уступка прав требования по договорам паенакопления членами кооператива невозможны.
В судебном заседании представитель Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства НСО пояснила, что обращения ЖСК по поводу финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства на имя ППК Фонд были неоднократными, что было обусловлено изменениями формы обращения, перечня прилагаемых документов. Обращения были ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Для получения консультаций и подготовки необходимого пакета документов ЖСК обращалось именно в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства НСО, которое оказывало содействие в подготовке документов для направления их в ППК Фонд. Документы, поступившие в марте 2020, были переданы в ППК Фонд ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором Фонда НСО и начальником юридического отдела во время поездки в командировку, однако, документы требованиям не соответствовали, не были приняты Фондом.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на то, что обращение, в соответствии с которым ППК Фонд было принято решение о завершении строительства, поступило в ППК Фонд ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что датой обращения кооператива в Фонд являлось именно ДД.ММ.ГГГГ, что установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и следует из представленного кооперативом обращения, а также подтверждается тем, что к обращению от ДД.ММ.ГГГГ, которое поступило в Фонд ДД.ММ.ГГГГ, были приложены реестры членов кооператива по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (приложения к обращению №,7,9). В данных приложениях указано, что они являются приложениями к обращению кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №. Именно в соответствии со сформированными приложениями на указанную дату ППК Фонд рассматривал обращение ЖСК о завершении строительства и принимал по нему решение.
А потому то обстоятельство, что обращение кооператива, датированное ДД.ММ.ГГГГ, поступило в ППК Фонд ДД.ММ.ГГГГ, в данном случае не отменяет тот факт, что первоначальное обращение кооператива в ППК Фонд было ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждают приложенные к обращению от ДД.ММ.ГГГГ приложения. Следовательно, можно сделать вывод о том, что обращение от ДД.ММ.ГГГГ было сделано во исполнение обращения от ДД.ММ.ГГГГ. А потому поступившее ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО5 об увеличении пая в отношении квартир 70 и 71 действительно не могло быть рассмотрено ЖСК, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ новые члены в кооператив не могли быть приняты.
Суд также учитывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и далее до ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не отвечала всем требованиям пайщика в отношении квартир № и №.
Согласно статьям 21, 124, 125, 129 Жилищного кодекса РФ гражданину, желающему вступить в члены ЖСК, необходимо подать заявление о принятии в члены ЖСК, которое в течение месяца должно быть рассмотрено правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. После утверждения решения о приеме в члены ЖСК гражданину необходимо уплатить вступительный взнос в порядке и на условиях, определенных уставом жилищного кооператива, после чего гражданин признается членом ЖСК и ему на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
В силу с части 3 статьи 124 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
В соответствии с частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Закаменский-11» предусмотрено, что паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом кооператива на банковский счет кооператива, открытый в установленном законом порядке. Данным пунктом Устава установлены размеры паевых взносов в зависимости от даты вступления в члены кооператива.
За счет паевых взносов членов кооператива обеспечиваются затраты кооператива на строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры, иных объектом для эксплуатации жилья, обслуживание и погашение привлеченных кооперативом кредитов и займов на строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и иных объектов для эксплуатации жилья (п. 5.10 Устава).
ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уже являлась членом кооператива по другой квартире. Однако, только ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила паевые взносы по квартирам № и №, перечислив на счет ЖСК по 10000 рублей за каждую квартиру, что подтверждается квитанциями (л.д. 70-71). То есть на дату обращения в Фонд как ДД.ММ.ГГГГ, так и ДД.ММ.ГГГГ истцом паевые взносы по квартирам не были оплачены.
Более того, не были оплачены данные паевые взносы и ФИО6, ФИО7 Данные лица не вступали в члены кооператива. ДД.ММ.ГГГГ уведомления о необходимости вступления в члены кооператива направлялись председателем кооператива ФИО15 в адрес ФИО6, ФИО7 Однако, на данные уведомления ФИО6 и ФИО7 не отреагировали, соответствующих заявлений не подали в ЖСК.
Доводы истца о том, что ФИО6 и ФИО7 в силу закона являются членами кооператива, поскольку их требования были включены в реестр требований кредиторов застройщика по передаче жилых помещений, суд отклоняет, поскольку данное утверждение противоречит специальному законодательству, регламентирующему правоотношения по членству в ЖСК.
В силу ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Такие заявления ФИО6 и ФИО7 не подали, паевые взносы данные лица не внесли.
При этом уплаченные ФИО6 и ФИО7 денежные средства по договорам участия в долевом строительстве в размере 1765920 рублей и 1736280 рублей паевым взносом не являются, поскольку данные денежные средства не направлены на завершение строительства силами ЖСК.
То обстоятельство, что истец только ДД.ММ.ГГГГ совершила оплату по дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ к соглашениям об уступке прав требований под договорам участия в долевом строительстве, также не свидетельствует о невозможности истца обратиться к председателю кооператива и уведомить о своих правах на <адрес> №. Более того, суд учитывает, что в целом указанные дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ были критически оценены судом в части достоверности указанных в нем дат изготовления при принятии решения от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для признания за истцом статуса собственника пая в отношении квартир № и №, поскольку истец только ДД.ММ.ГГГГ уведомила кооператив о своих правах на данные жилые помещения. На дату обращения кооператива в ППК Фонд, что имело место ДД.ММ.ГГГГ, истец не являлась членом кооператива как пайщик в отношении квартир № и №, паевые взносы в отношении данных квартир не оплатила. После ДД.ММ.ГГГГ за истцом уже не может быть признан статус собственника пая. Поскольку реестр членов кооператива, который явился приложением к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, был сформирован по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и являлся приложением к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для включения истца в указанный реестр не имелось на день ее обращения в ЖСК с заявлением об увеличении размера пая, а потому требование истца о направлении в ППК Фонд обновленной формы обращения с приложенными к нему документами также не удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил :
Исковые требования ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Закаменский – 11» о признании статуса собственника пая в отношении квартир № и №, возложении обязанности направить обновленную форму в ППК «Фонд развития территорий» – оставить без удовлетворения в полном объеме.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.А. Коцарь