Дело № 2-668/22

67RS0007-01-2022-001174-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 9 июня 2022 г.

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Басуровой Е.Е., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, изменении вида жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, изменении вида жилого помещения, признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг является собственником двух квартир по адресу: . Настоящие квартиры находятся на земельном участке с кадастровым номером , площадью 726 кв.м, который предоставлен на правах аренды. Вместе с тем, в настоящее время, после перепланировки (реконструкции) жилые помещения фактически являются индивидуальным жилым домом, общей площадью 239,9 кв.м., что подтверждается технической документацией.

Ссылаясь на положения ст. ст. 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 16, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, истец просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером по адресу: реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 239,9 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером по адресу: . Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером по адресу: объект недвижимости с кадастровым номером по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что сохранение реконструированного истцом жилого дома, распложенного на арендованном истцом земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика по делу администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области по доверенности ФИО3 вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 (подпункт 3 пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (второй абзац статьи 12 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, зарегистрированного нотариусом Сафоновского нотариального округа Смоленской области, ФИО1 принадлежат две квартиры: № ххх с кадастровым номером общей площадью 21.4 кв.м. и № ххх с кадастровым номером общей площадью 12.8 кв.м., расположенные в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером по адресу: .

Вышеуказанный двухквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером , вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, по адресу: . ФИО1 владеет земельным участком на основании договора аренды от дд.мм.гггг № ххх.

Истцом произведена реконструкция и перепланировка квартир, в результате чего жилое помещение в настоящее время представляет собой одно здание – жилой индивидуальный дом.

Из технического заключения ООО «Дом-проект» от дд.мм.гггг следует, что в жилом были произведены: реконструкция, перепланировка и переустройство - демонтированы две холодные пристройки, печь и все перегородки; установлены две перегородки так, что образовались кухня, коридор с лестницей и жилая комната; над первым этажом устроен второй этаж; к жилому дому с двух сторон пристроены из газосиликатных блоков две двухэтажные пристройки, в которых размещены помещения жилого и вспомогательного назначения; выполнена отделка всех помещений; выполнено инженерное обеспечение жилого дома (газ, вода, канализация, электроснабжение); выполнена отделка фасадов. В результате произведенной реконструкции произошло объединение двух квартир № ххх и № ххх и жилой одноэтажный двухквартирный дом стал двухэтажным индивидуальным жилым домом площадью 239,9 кв.м. Объемно-планировочное решение жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные СНип 31-02-2001. Реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без разрешения, но с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями п. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной им перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Согласно представленного истцом Технического заключения жилого помещения, техническое состояние основных строительных конструкций жилого помещения после перепланировки, работоспособное. Произведенная перепланировка не повлияла на состояние конструкций жилого дома в целом и позволяет его дальнейшую эксплуатацию в переустроенном виде, без угрозы жизни и здоровью людей.

Реконструированное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, по вышеуказанному адресу является в настоящее время индивидуальным жилым домом, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о жилом помещении "двухквартирный жилой дом".

Согласно статье 8 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, в т.ч. описание местоположения объекта недвижимости;

Статьей 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется ошибка в части указания статуса объекта недвижимости, которая подлежит исправлению по решению суда. Исправление данной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что данное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, работы по переустройству и реконструкции жилого домовладения были выполнены в соответствие с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не затрагивают, конструктивную целостность дома не нарушают, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению, суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: , может быть сохранен в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, изменении вида жилого помещения, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: (кадастровый номер ) общей площадью 239,9 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 239,9 кв. м, расположенный по адресу: .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на следующие объекты недвижимости: квартира № ххх с кадастровым номером и квартира № ххх с кадастровым номером расположенные по адресу: .

Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт, иную техническую документацию, а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части признанных прав, статуса объекта, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Басурова