Дело 2-2582/2022
УИД 33RS0011-01-2022-003834-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Ковров 29 августа 2022 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при помощнике судьи Акимовой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица администрации по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к
ФИО5 в котором просит сохранить дом по адресу: , в реконструированном состоянии, площадью здания кв. метров, в том числе , площадью кв. метров, площадью кв. метров, в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО6 () от ; произвести раздел дома, расположенного по адресу: , между ФИО4 и ФИО5 путем образования двух самостоятельных блоков, в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО6 () от ; ФИО4 определить в собственность часть дома - Блок , площадью кв. метров, ФИО5 определить в собственность часть дома - Блок , площадью кв. метров; прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, площадью кв. метров, по адресу: ; прекратить право собственности Г.И. на квартиру, площадью кв. метров, по адресу: .
В обоснование требований указано, что жилом доме в городе Коврове, по адресу: , принадлежат на праве собственности ФИО4 и ФИО5. Здание, представляет собой одноэтажное кирпичное строение, состоящее из двух изолированных друг от друга жилых помещений конструктивно разделенных капитальной стеной. Жилой дом строился, двухквартирным на две семьи. Каждое жилое помещение, имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок.
Из технического паспорта на жилой дом, выполненного в результате работ по инвентаризации государственного общественного жилого фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, по состоянию на июль года, одноэтажный кирпичный жилой в городе Коврове, общей площадью , кв. метров, жилой площадью кв. метров, завершен строительством в году.
На основании решения исполкома Ковровского городского Совета народных депутатов от , жилой дом был передан на баланс Жилищно-коммунального отдела Ковровского механического завода. Из регистрационного удостоверения от , одноэтажный кирпичный жилой в городе Коврове, располагался на земельном участке общей площадью кв. метров.
В последующем, право собственности на дом у жителей возникло в результате бесплатной передачи в году, в собственность граждан жилых помещений в доме, обозначенных в документах о приватизации - . Соответственно часть жилого дома, занимаемая членами семьи ФИО4, была передана по договору приватизации и отмечена в документах, как в городе Коврове. Одновременно, аналогичный договор о приватизации в городе Коврове, заключен с ФИО5
Согласно сведениям Росреестра, жилые помещения - , в в городе Коврове, с кадастровыми номерами () и (), находятся в собственности ФИО4 и ФИО5, соответственно.
Земельные участки под домом ФИО4 и ФИО5, переданы бесплатно в собственность на основании Постановлений администрации в году.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, сведениям о характеристиках объекта недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами и , расположенные по одному адресу: , категория - земли населенных пунктов, вид разрешенное использование - под Индивидуальные жилые дома. Границы земельных участков, в соответствии с требованиями земельного законодательства - установлены. Сведения в статусе - актуальные, ранее учтенные.
Под частью дома, земельный участок с кадастровым номером , площадью кв. метров, адресу: , принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от . Право зарегистрировано, запись государственной регистрации на земельный участок .
Под другой частью дома, земельный участок с кадастровым номером , площадью кв. метров, адресу: , принадлежит ФИО5, на основании Постановления Главы администрации от . Право зарегистрировано, запись государственной регистрации на земельный участок .
В году, истицей была выполнена реконструкция принадлежащей ей части дома, с целью увеличения площади. При наличии согласования с собственниками другой половины дома, получено разрешение на строительство, выданное администрацией Разрешение, сроком действия на лет, предусматривает строительство пристройки к жилому дому, с подвалом, общей площадью кв. метров.
По окончании строительства, истицей неоднократно предпринимались меры к вводу в эксплуатацию законченного строительством (реконструированного) жилого дома. В процессе формирования соответствующих документов выяснились несоответствия технического характера, возникшие в результате некорректного внесения в сведения ЕГРН информации об объектах недвижимости. А именно, несоответствие фактических характеристик жилого дома, регистрационным сведениям. Так же, разрешенное использование земельного участка, исключает возможность размещения на нем объекта недвижимости - многоквартирный дом. Кроме того, разрешение на строительство предполагает реконструкцию жилого дома, что не соответствует сведениям о реконструируемом объекте в регистрационных сведениях реестра недвижимости - многоквартирный дом.
Согласно выписки из Единого государственного реестра, сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости - здание, площадью кв. метров, кадастровый , адрес: . На кадастровом учете дом, по материалам технической инвентаризации с , выстроен в году. Назначение, наименование объекта недвижимости - многоквартирный дом.
По сведениям реестра недвижимости, дом с кадастровым номером , по адресу: , расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами , разрешенное использование которых - под Индивидуальные жилые дома.
Разрешение на строительство, выданное администрацией , сроком действия на лет, предусматривает строительство пристройки к жилому дому, с подвалом, общей площадью кв. метров.
, кадастровый инженер ФИО6, подготовлен технический план в связи с изменением технических характеристик жилого дома, связанных с реконструкцией объекта недвижимости - здание, кадастровый , адрес: .
Из заключения кадастрового инженера следует, что была реконструирована часть дома - по адресу: . Было выполнено строительство жилой пристройки, под которой выстроено подвальное помещение. В результате площадь дома составила кв. метров, в том числе площадь - кв. метров, площадь - кв. метров. При этом, планировочное решение осталось без изменений, значение площади изменилось в результате внесения изменений в законодательство, связанных с требованиями к определению площади зданий, а так же точности и методам определения координат характерных точек (приказ Росреестра ). В связи с этим истец просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и перераспределить доли в праве общей долевой собственности.
Истец ФИО4 извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО5 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя ФИО2
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал в отношении заявленных требований истца.
Представитель третьего лица администрации по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал в отношении заявленных требований истца.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по по доверенности ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынесение решения оставила на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилом доме в городе Коврове, по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО4 и ФИО5. Здание, представляет собой одноэтажное кирпичное строение, состоящее из двух изолированных друг от друга жилых помещений конструктивно разделенных капитальной стеной. Жилой дом строился, двухквартирным на две семьи. Каждое жилое помещение, имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок.
Из технического паспорта на жилой дом, выполненного в результате работ по инвентаризации государственного общественного жилого фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, по состоянию на июль года, одноэтажный кирпичный жилой в городе Коврове, общей площадью , кв. метров, жилой площадью кв. метров, завершен строительством в году.
На основании решения исполкома Ковровского городского Совета народных депутатов от , жилой дом был передан на баланс Жилищно-коммунального отдела Ковровского механического завода. Из регистрационного удостоверения от , одноэтажный кирпичный жилой в городе Коврове, располагался на земельном участке общей площадью кв. метров.
В последующем, право собственности на дом у жителей возникло в результате бесплатной передачи в году, в собственность граждан жилых помещений в доме, обозначенных в документах о приватизации - . Соответственно часть жилого дома, занимаемая членами семьи ФИО4, была передана по договору приватизации и отмечена в документах, как в городе Коврове. Одновременно, аналогичный договор о приватизации в городе Коврове, заключен с ФИО5.
Согласно сведениям Росреестра, жилые помещения - , в в городе Коврове, с кадастровыми номерами () и (), находятся в собственности ФИО4 и ФИО5, соответственно.
Земельные участки под домом ФИО4 и ФИО5, переданы бесплатно в собственность на основании Постановлений администрации ВО в году.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, сведениям о характеристиках объекта недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами расположенные по одному адресу: ,
категория - земли населенных пунктов, вид разрешенное использование - под Индивидуальные жилые дома. Границы земельных участков, в соответствии с требованиями земельного законодательства - установлены. Сведения в статусе - актуальные, ранее учтенные.
Под частью дома, земельный участок с кадастровым номером площадью кв. метров, адресу: , принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от . Право зарегистрировано, запись государственной регистрации на земельный участок .
Под другой частью дома, земельный участок с кадастровым номером площадью кв. метров, адресу: , принадлежит ФИО5, на основании Постановления Главы администрации от . Право зарегистрировано, запись государственной регистрации на земельный участок .
В году, истицей была выполнена реконструкция принадлежащей ей части дома, с целью увеличения площади. При наличии согласования с собственниками другой половины дома, получено разрешение на строительство, выданное администрацией ). Разрешение, сроком действия на лет, предусматривает строительство пристройки к жилому дому, с подвалом, общей площадью кв. метров.
По окончании строительства, истицей неоднократно предпринимались меры к вводу в эксплуатацию законченного строительством (реконструированного) жилого дома. В процессе формирования соответствующих документов выяснились несоответствия технического характера, возникшие в результате некорректного внесения в сведения ЕГРН информации об объектах недвижимости. А именно, несоответствие фактических характеристик жилого дома, регистрационным сведениям. Так же, разрешенное использование земельного участка, исключает возможность размещения на нем объекта недвижимости - многоквартирный дом. Кроме того, разрешение на строительство предполагает реконструкцию жилого дома, что не соответствует сведениям о реконструируемом объекте в регистрационных сведениях реестра недвижимости - многоквартирный дом.
Согласно выписки из Единого государственного реестра, сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости - здание, площадью кв. метров, кадастровый , адрес: . На кадастровом учете дом, по материалам технической инвентаризации с , выстроен в году. Назначение, наименование объекта недвижимости - многоквартирный дом.
По сведениям реестра недвижимости, дом с кадастровым номером , по адресу: , расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами , разрешенное использование которых - под Индивидуальные жилые дома.
Разрешение на строительство, выданное администрацией ВО () , сроком действия на лет, предусматривает строительство пристройки к жилому дому, с подвалом, общей площадью кв. метров.
, кадастровый инженер ФИО6, подготовлен технический план в связи с изменением технических характеристик жилого дома, связанных с реконструкцией объекта недвижимости - здание, кадастровый , адрес: .
Из заключения кадастрового инженера следует, что была реконструирована часть дома - по адресу: . Было выполнено строительство жилой пристройки, под которой выстроено подвальное помещение. В результате площадь дома составила кв. метров, в том числе площадь - кв. метров, площадь - кв. метров. При этом, планировочное решение осталось без изменений, значение площади изменилось в результате внесения изменений в законодательство, связанных с требованиями к определению площади зданий, а так же точности и методам определения координат характерных точек (приказ Росреестра ).
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом использовании земельного участка.
Таким образом, строительство (реконструкция) жилого дома по адресу: , не является самовольным строительством и не подпадает под действие статьи 222 Гражданского кодекса РФ, так как выполнено с получением разрешения на строительство и согласована с другими сособственниками домовладения. Земельный участок под строением, с кадастровым номером площадью кв. метров, адресу: , принадлежит истице на праве собственности, право собственности собственника второго земельного участка с кадастровым номером , не затронуты.
Тем самым признаки, указывающие на незаконность возведения объекта недвижимости - отсутствуют. Основным препятствием к введению в гражданский оборот законченного строительством объекта, является наличие несоответствий технического характера, возникшие в результате некорректного внесения в сведения ЕГРН информации об объектах недвижимости - жилого дома и земельного участка под ним, что исключает в текущих условиях, оформить документы в несудебном порядке.
Кроме того, с целью исключения правовой неопределенности связанной с неоднозначностью толкования технических характеристик в назначении и наименовании здания - многоквартирный дом, с его фактическим использованием - жилой дом, а так же приведение в соответствие с требованиями законодательства о неразрывности судьбы земельного участка и расположенного в его пределах объекта недвижимости, истцом заявлено о разделе домовладения. После чего, принадлежность каждого вновь образованного жилого строения, будет соответствовать установленным нормам закона.
По техническим характеристикам двухквартирный жилой дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение общей площадью, после реконструкции кв. метров. В случае раздела домовладения, в соответствии с принадлежностью в праве собственности, образуемые самостоятельные части дома - Блоки, удовлетворят потенциальные потребности в проживании собственников.
Согласно заключению ООО «Проектно-экспертная компания «СФ» о техническом состоянии строительных конструкций двухквартирного жилого дома, с возможностью дальнейшего раздельного использования в соответствии правом собственности, имеется возможность раздела дома. Несущие и ограждающие конструкции дома удовлетворяют условиям нормальной эксплуатации и соответствуют действующим строительным нормам. Состояние несущих и ограждающих конструкций здания соответствует противопожарным требованиям. Помещения являются частями жилого дома блокированной застройки и их можно эксплуатировать согласно функционального назначения.
Согласно заключения ФБУЗ «Цен центр гигиены в » от проведенная реконструкция жилого по проезду Сосновый, не окажет негативного воздействия на среду обитания, здоровье человека и не ухудшит условия проживании жителей дома. Условия проживания соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В результате раздела дома, образуются два самостоятельных, изолированных друг от друга жилых помещения - блок и блок , имеющие самостоятельный выходы и расположенные на отдельных земельных участках. В данном случае, раздела земельного участка не предусматривается, дом расположен на двух самостоятельных участках.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, по адресу: , площадью здания кв. метров, в том числе площадью . метров, площадью кв. метров, в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО6 () от , в реконструированном состоянии.
Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: , между ФИО4 и ФИО5, путем образования двух самостоятельных Блоков, в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО6 () от , ФИО4, выделить в собственность часть дома - Блок , площадью кв. метров; ФИО5, выделить в собственность часть дома - Блок , площадью кв. метров.
Прекратить право собственности ФИО4, на квартиру, площадью кв. метров, по адресу: .
Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, площадью кв. метров, по адресу: .
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Овчинникова
Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2022 года.