Дело № 2-1796/2023

УИД 33RS0006-01-2023-002030-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.

при секретаре Степановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о погашении записи об обременении в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в Вязниковский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о погашении записи об обременении в виде ипотеки, и просит суд погасить запись об обременении в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнат 1,2, общей площадью 24,0 кв. м, кадастровый №.

В обосновании заявленных требований указано, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об изъятии жилого помещения и переходе права собственности, выкупе жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу (далее - соглашение), в силу которого, администрация района выкупает у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 33:21:010116:625, общей площадью 24,0 кв. м, для муниципальных нужд (в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу). Указанное жилое помещение принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 5 соглашения стоимость жилого помещения составляет 918 872 (девятьсот восемнадцать тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 00 копеек. Денежные средства были перечислены на счет собственника. Право собственности истца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон) ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В силу части статьи 3 Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. Ограничение прав было установлено до полной оплаты стоимости в отношении данного недвижимого объекта. В настоящее время истец исполнил обязательства по оплате, осуществил платеж в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, однако, несмотря на исполнение обязательств по оплате, обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято. Ответчики уклоняются от действий, направленных на прекращение снятия обременения с вышеуказанного жилого помещения, поскольку документы, необходимые для снятия ограничения, находятся у ответчиков.

Представитель истца Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением. В соответствии с телефонограммой, просила рассмотреть дело в свое отсутствие в связи с отдаленностью места проживания. Не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и вынесении решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 было заключено соглашение об изъятии жилого помещения и переходе права собственности, выкупе жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу (далее - соглашение), в соответствии с которым администрация выкупает у Собственников жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым (условный) номером 33:21:010116:625 общей площадью 24,0 кв. м, (далее -квартира), подлежащее изъятию в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд с кадастровым номером 33:21:010116:187, категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадью 1117+/-7 м2, расположенного по адресу: <адрес> (в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу). Выкуп жилого помещения, подлежащее изъятию производится с целью изъятия земельного участка (п.1 Соглашения).

В соответствии с п.2 Соглашения квартира с кадастровым номером 33:21.010116:625 принадлежит Собственнику на основании договора купли-продажи комнат реестровый № от 14.08. 2003, удостоверенный ФИО3 нотариусом Вязниковского нотариального округа <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП рег.№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись №.

Согласно пункту 5 соглашения стоимость жилого помещения составляет 918 872 (девятьсот восемнадцать тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 00 копеек.

Платежными поручениями №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были перечислены на счет ФИО1

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в УФСГРКиК по ВО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

По передаточному акту приема-передачи жилого помещения квартира была передана в пользование истца.

Из выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права ипотека в силу закона за № на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым (условный) номером 33:21:010116:625 общей площадью 24,0 кв. м. Срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств.

Поскольку в материалы дела представлены платежные документы о перечислении ФИО1 денежных средств в размере 918 872 рублей, что ФИО1 не оспаривалось, соответственно денежное обязательство по соглашению истцом полностью исполнено.

Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательство по основному договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду того, что ответчик ФИО1 необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что обязательство по соглашению полностью исполнено истцом, ответчик неправомерно уклоняется от погашения регистрационной записи об ипотеке, обременение в виде ипотеки нарушает право истца как собственника объекта недвижимости, требования о прекращении обременения с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнат 1,2, общей площадью 24,0 кв. м, кадастровый № в виде ипотеки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о погашении записи об обременении в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнат 1,2, общей площадью 24,0 кв. м, кадастровый №.

Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнат 1,2, общей площадью 24,0 кв. м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.В.Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ