РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 годаадрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1420/22 по иску ООО «Береста Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ с требованиями о взыскании задолженности за потребленные услуги в размере сумма за период с 01 июня 2018 года по 28 февраля 2021 года.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка и индивидуального жилого дома в коттеджном адрес, расположенном по адресу: адрес, «БЕРЕСТА», дом.205.
ООО «БЕРЕСТА СЕРВИС» предоставило ФИО1 следующие виды ресурсов и услуг: водоснабжение по счетчику (обслуживание водопровода), водоотведение (обслуживание), газопровод (обслуживание), вывоз ТБО, сезонный вывоз травы, листвы, уборка дорог и ремонт, благоустройство, охрана (контрольно-пропускной пункт на территорию), электроэнергия по счетчику на индивидуальный жилой дом.
Ответчик потреблял ресурсы, частично погасил имеющуюся задолженность, однако от оплаты задолженности в полном объеме отказывался.
За период с 01 июня 2018 года по 28 февраля 2021 года включительно, за потребленные ресурсы и услуги, ответчиком была произведена оплата в размере сумма, задолженность составляет сумма, от уплаты которой в добровольном порядке ФИО1 уклоняется, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Представитель истца ООО «БЕРЕСТА СЕРВИС» в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что дом фио расположен в границах адрес, тогда как коттеджный адрес в адрес отсутствует, истцом не обоснован размер заявленных требований, не обоснована обязанность ответчика оплачивать содержание и обслуживание объектов, входящих в собственность ООО «Эпос», и находящихся в аренде у Истца, поскольку общее имущество жилых домов, расположенных в адрес отсутствует.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Береста, дом.205.
Имущественный комплекс, расположенный по адресу: адрес, Береста, участок №1 и №2, в составе: сооружение водопровод, канализация, ливневая канализация, газопровод, низковольтная кабельная линия, низковольтный кабель (освещение), забор, дорога (бетонное основание), принадлежат на праве собственности ООО «ЭПОС».
09.01.2015 г. между ООО «БЕРЕСТА СЕРВИС» (заказчик) и ООО «Луки» (исполнитель) был заключен договор субподряда №15/01-9-персонал. По условиям договора исполнитель принял на себя обязательства по выполнению работ и услуг по обслуживанию инженерных сетей и сооружений для содержания их в исправном состоянии, позволяющим бесперебойную эксплуатацию указанных сетей и сооружения для обеспечения населения водоснабжением (холодным) и водоотведением (канализование), энергоснабжением, газоснабжением и прочих услуг. Цена договора согласована между сторонами, о чем был подписан протокол (л.д. 303-311).
01.09.2015 года между ООО «ЭПОС» и ООО «БЕРЕСТА СЕРВИС» был заключен договор аренды вышеуказанного имущественного комплекса, с целью предоставления арендатором услуг населению в области электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, вывоз отходов продуктов потребления, аварийно-диспетчерского обслуживания газопровода и газового оборудования. Арендатор организует предоставление собственнику услуг по управлению и содержанию систем жизнеобеспечения поселка; коммунальных услуг; по содержанию и обслуживанию общего имущества на территории поселка, включающих в себя: обеспечение и функционирования систем связи, водоснабжения, газоснабжения, канализации, электрических сетей, устранения их аварийного состояния, подготовку к сезонной эксплуатации; по содержанию мест общего пользования; по сторожевой охране (п. 2 Договора) (л.д.25-29).
Приложением №1 к договору аренды, стороны составили акт приема-передачи имущественного комплекса, по которому истец принял во временное владение и пользование имущественный комплекс для использования в производственных целях по адресу: адрес «БЕРЕСТА», участок 1, в том числе: сооружения водопровод, общей протяженностью 3 143 метра, канализацию, общей протяженностью 2037 метров, ливневую канализацию, общей протяженностью 3 989 метров, газопровод, общей протяженностью 5 256 метров, низковольтный кабель (освещение) общей протяженностью 1 800 метров, забор, общей протяженностью 880 метров, дорогу (бетонное основание), площадь покрытия 10 939 кв.метров и по адресу: адрес «БЕРЕСТА», участок 2, в том числе: сооружения канализацию, общей протяженностью 1829,6 метров, ливневую канализацию, общей протяженностью 1964 метра, водопровод, общей протяженностью 1622,6 метров, газопровод, общей протяженностью 2 554 метра, низковольтный кабель, общей протяженностью 3 807 метров, низковольтный кабель общей протяженностью 720 метров, забор, общей протяженностью 78 метров, дорогу, площадью покрытия 5 401 кв.м, сторонами договора подписан акт приема-передачи (л.д.30-31).
24.09.2015 г. между адрес и ООО «ЭПОС» (абонент) заключен договор №2007448 холодного водоснабжения и водоотведения. По условиям договора адрес обязался подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из центральных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, а также осуществлять прием сточных вод от канализационных выпусков в централизованную систему водоотведения, обеспечить их транспортировку, очистку и сброс в водный объект. Местом исполнения обязательств адрес по настоящему договору является адрес Береста, указанная в Приложении №1 к Договору (л.д.312-331).
30.09.2015 г. между ПАО «Мосэнергосбыт» и ООО «ЭПОС» (абонент) был заключен договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «население». По условиям договора ПАО «Мосэнергосбыт» обязалось осуществлять продажу абоненту электрической энергии (мощности) и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения абонента, а абонент обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в порядке, предусмотренном договором. Согласно п.3 договора абонент обязуется надлежащим образом производить оплату потребленной (подлежащей потреблению) электрической энергии (мощности) и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией (мощностью), с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты (л.д.259-273).
28 ноября 2018 г. между ООО «БЕРЕСТА СЕРВИС» (заказчик) и ООО «Рузский региональный оператор» (исполнитель) был заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №РРО-2018-0000817. В соответствии с условиями договора исполнитель обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в месте, которые определены в настоящем договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством РФ, а потребитель обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора (л.д. 332-350).
01.01.2018 г. между ООО «БЕРЕСТА СЕРВИС» (заказчик) и ООО «Теплогазмастер» (исполнитель) был заключен договор №3. По условиям договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства: производить техническое обслуживание 5-ти ГРПШ, подземных газопроводов среднего давления и сооружений на них, подземных и наземных газопроводов низкого давления и сооружений на них, производить не менее одного раза в месяц техническое обслуживание 2-х станций катодной защитны, находящихся на балансе заказчика, и расположенных на территории адрес «Береста», в объеме, предусмотренном «Правилами технической эксплуатации и требованиями безопасности труда в газовом хозяйстве РФ», «Правилами безопасности систем газораспределения и газопотребления и другими нормативными документами. Срок действия договора 1 год. Договор перезаключался 01 января 2019 г., 2020 г., 2021 г.
Согласно п. 2.1, 2.2 Устава ООО «БЕРЕСТА СЕРВИС» предметом и целями деятельности организации является: управление эксплуатацией жилого фонда; распределение электроэнергии; распределение газообразного топлива; распределение воды; эксплуатация автомобильных дорог общего пользования; эксплуатация гаражей, стоянок и т.д.; управление эксплуатацией нежилого фонда; чистка, уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств; удаление сточных вод, отходов, аналогичная деятельности; прочая деятельность по организации отдыха и развлечений.
В силу со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).
Плата за коммунальные услуги, в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В ч. 6.2. ст. 155 ЖК РФ законодатель предусмотрел, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Статьей 432 ГК РФ предусмотрена как письменная форма договора, так и заключение договора в офертно-акцептной форме.
Согласно ч.2 ст.432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятие предложения) другой стороной.
В соответствии со ст.438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ООО «БЕРЕСТА СЕРВИС» является организацией, оказывающей услуги населению в области электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, вывоза твердых отходов продуктов потребления, аварийно-диспетчерского обслуживания газопровода и газового оборудования в имущественном комплексе, расположенном по адресу: адрес, коттеджный адрес. То есть фактически оказывает собственникам земельных участков и домов услуг по управлению имуществом.
В связи с неполной оплатой потребленных ресурсов в адрес ответчика 23.11.2018 г. была направлена претензия о погашении в добровольном порядке образовавшейся задолженности.
В ответ на данную претензию ответчик направил обращение, в котором отказывался от ряда дополнительных услуг: сторожевая охрана, центральное освещение поселка и въездных ворот, уборка и ремонт дорог, благоустройство территории, обслуживание газопровода, считая данные услуги навязанными.
Суд отклоняет доводы ответчика об отказе от оплаты дополнительных услуг, оказываемых истцом, поскольку ответчик не представил достаточных доказательств навязанности данных услуг, не доказал факт того, что он не пользуется данными услугами, каких-либо встречных требований к истцу, в том числе за оказание услуг ненадлежащего качества или перерасчете коммунальных услуг ответчик не выдвигал.
Ответчик принимал оказываемые истцом услуги в том объеме и качестве, в которых они были предоставлены. Согласие ответчика с условиями предоставляемых услуг выражалось во внесении платежей.
Ссылка ответчика на невозможность применения к спорным правоотношениям норм Жилищного законодательства, также является несостоятельной, поскольку при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима управления общим имуществом могут применяться нормы Жилищного кодекса РФ по аналогии, если в Гражданском кодексе РФ отсутствуют нормы, регулирующие спор.
Истцом представлен расчет, с учетом уточнений после заявления представителем ответчиков о пропуске срока исковой давности, за период с 01 июня 2018 г. по 28 февраля 2021 г., согласно которому сумма задолженности ответчика составляет сумма
Представитель ответчика, не согласившись с заявленными требованиями, объемом оказанных услуг, заявленным истцом, заявил ходатайство о назначении комплексной судебной бухгалтерской экспертизы по делу.
Определением суда от 01 июня 2022 года назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам фио «Гарант».
Согласно заключению эксперта №2-1420/22 по результатам проведения судебной экспертизы фио «Гарант», эксперты пришли к выводу, что в связи с тем, что земельный участок и индивидуальный жилой дом, принадлежащие ФИО1 относятся к объектам, находящимся на огороженной, охраняемой и благоустроенной адрес, а также учетом заключенных ООО «БЕРЕСТА СЕРВИС» договора аренды имущественного комплекса и договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, Эксперт пришел к выводу, что перечень услуг, оказанных ФИО1 ООО Береста Сервис, в период с 1 июня 2018 г по 28 февраля 2021 г. включает в себя как услуги относимые к благоустройству территории:
- сторожевая охрана, в том числе КПП,
-центральное освещение поселка и выездных ворот,
- уборка и ремонт дорог,
- благоустройство территории,
так и услуги, относимые к участку с жилым домом, принадлежащим ФИО1:
- электроэнергия (с учетом потери 6% в кабелях),
- водоснабжение и водоотведение,
- обслуживание водопровода и водоотведения,
- обслуживание газопровода.
Стоимость услуг, оказанных ООО «Береста Сервис» ФИО1 за период с 01 июня 2018 г. по 28 февраля 2021 года согласно представленным счетам на оплату составляет сумма
адрес и индивидуальный жилой дом, принадлежащие ФИО1, относятся к объектам, находящимся на адрес.
Суд принимает заключение эксперта в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.
Таким образом, заключением эксперта опровергнуты доводы ответчика о том, что его земельный участок, с расположенным на нем домом, расположены не на территории коттеджного адрес.
Согласно уточненному расчету истца, за период с 01 июля 2018 г. по 28 февраля 2021 года ответчиком была оплачена задолженность в размере сумма, что не оспаривалось ответчиком.
Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в ином размере.
Таким образом, суд полагает верным следующий расчет задолженности ответчика: сумма (стоимость услуг, оказанных ООО «Береста Сервис» ФИО1 за период с 01 июня 2018 г. по 28 февраля 2021 года согласно представленным счетам на оплату) - сумма (оплата задолженности за период с 01 июля 2018 г. по 28 февраля 2021 года) = сумма
В пункте 12 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате жилищно-коммунальных услуг….», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно договора аренды имущественного комплекса, заключенного с его собственниками, ООО «Береста Сервис» как арендатор, вправе и оказывает комплекс услуг, предусмотренных ст.2 договора.
В силу того, что ООО «БЕРЕСТА СЕРВИС» несет расходы по оказанию услуг населению в области электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, вывоза твердых отходов продуктов потребления, аварийно-диспетчерского обслуживания газопровода и газового оборудования, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за потребленные им ресурсы и услуги в размере сумма
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Береста Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Береста Сервис» задолженность в размере сумма за период с 01 июня 2018 года по 28 февраля 2021 года, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено судом 21 октября 2022