копия

24RS0041-01-2022-004242-22

дело № 2-829/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, кадастровому инженеру ФИО5, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании недействительными результатов межевания и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3 еннадьевичу, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером У и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером У.

Требования мотивированы следующим. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером У), расположенного по адресу: Х, СНТ «Лесная поляна», участок У. Изначально собственником земельного участка являлась А8, после смерти которой выяснилось, что указанный земельный участок площадью 434 кв.м. полностью вошел в границы земельного участка У с кадастровым номером У, путем его незаконного межевания с увеличением за счет земельного участка У.

Истец ФИО1, ей представитель ФИО6, полномочия проверены, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, кадастровый инженер ФИО5 представители ответчиков департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ООО «Геоцентр 2002», представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, СНТ «Лесная поляна», кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С согласия стороны истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, при имеющейся явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп.2 ч.1 и ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком, как следует из ст.11.1 ЗК РФ, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По правилам ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Как следует из положений ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Положением о проведении территориального землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 07 июня 2002 года № 396 предусмотрено, что работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают в себя: сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации; определение местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; определение площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся с учетом таких характеристик, как принадлежность к той или иной категории земель по целевому назначению, разрешенное использование, осуществляемое в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства Российской Федерации, площадь, местоположение границ, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты).

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

По правилам ч. 1 ст. 7 Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу с ч. 7 и ч. 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Закона о государственном кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Судом установлено, что на основании постановления администрации города от 24.10.1995г. У А8 как члену СТ «Лесная поляна» предоставлен в собственность земельный участок У площадью 434,44 кв.м., У (т.1 л.д.19-22, 25).

При этом согласно плана границ земельного участка (т.1 л.д.121) земельному участку присвоен кадастровый У, установлены характерные точки его границ, а также установлено, что он является смежным с земельными участками У и У. Данный факт также подтверждается землеустроительными делами на земельные участки №У, 19, 20 (т.1 л.д.79-90).

10.10.2011г. произведено изменение кадастрового номера земельного участка с У на У, добавлена категория земель «земли населенных пунктов» (т.1 л.д.31-32, 122-123).

ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером У (ранее У0026), расположенного по адресу: Х, СНТ «Лесная поляна», участок У, площадью 434 кв.м. (т.1 л.д.11-12, 102-107) на основании свидетельства Х1 от 29.04.2021г. о праве на наследство по закону (т.1 л.д.24, 124).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером У являются ФИО3 и ФИО2 (т.1 л.д.13-16, 94-101) на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 25.07.2019г. (т.1 л.лд.140-141). При этом свидетельство на земельный участок серии ККР 5000 У выдано ФИО9 (т.1 л.д.127).

Как видно из выписки из протокола собрания СНТ «Лесная поляна» от 13.06.2010г. общим собранием решено передать ФИО9 принадлежащий Никольской земельный участок У, т.к. участок заброшен, не обрабатывается, в собственность не оформлен, собственники умерли. (т.1 л.д.128). Однако каких-либо доказательств того, что общее собрание имело право распоряжаться объектом недвижимого имущества, находящимся в собственности физического лица суду не предоставлено.

26.07.2011г. кадастровым инженером ФИО5 являющимся сотрудником ООО «Геоцентр 2002» изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером У (т.1 л.д.149-154), при этом как следует из акта согласования границ они согласовывались лишь с председателем товарищества и А12 как собственником земельного участка с кадастровым номером У. С собственниками земельного участка У межевой план не согласовывался.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 (л.1 л.д.198-201), кадастровым инженером составлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером У, местоположение земельного участка определено по фактическим границам с помощью поворотных точек, приведенных в каталоге координат. В 2011 году на основании межевого плана от 25.07.2011г. ФИО9 уточнила границы своего земельного участка и площадь участка составила 1172 кв.м., что на 599 кв.м. больше его декларированной площади. При сопоставлении схемы с уточняемыми межевым планом границами земельного участка У и фактическими границами земельного участка У, полученными в результате ныне проведенной исполнительной съемки, следует, что в границы земельного участка У полностью вошел земельный участок У вместе с расположенным на нем жилым домом.

Каких-либо возражений против представленного стороной истца заключения кадастрового инженера сторонами не заявлено, иных заключений в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявлялось, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в выводах кадастрового инженера.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером У межевой план был подготовлен с нарушением действующего законодательства (границы земельного участка не согласовывались со всеми собственниками смежных земельных участков, в границы земельного участка полностью вошел смежный земельный участок с кадастровым номером У),суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером У, проведенного кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Геоцентр 2002»).

Учитывая факт признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером У, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об исключении из ЕГРПН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100550:56, а также об установлении границы и площади земельного участка с кадастровым номером У согласно заключения кадастрового инженера ФИО7.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, кадастровому инженеру ФИО5, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании недействительными результатов межевания и уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У, проведенного кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Геоентр 2002»).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером У56, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, садоводческое товарищество «Лесная поляна», участок У.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Х, СТ «Лесная поляна», участок У, в точках координат: У

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023г..

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-829/2023