РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 24 ноября 2022г.

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истцов, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3180/22 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к адрес «Московский ткацко-отделочный комбинат» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, расходов по устранению недостатков в квартире, неустойки за нарушение срока устранения недостатков в квартире, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов за найм,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к адрес «Московский ткацко-отделочный комбинат» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, расходов по устранению недостатков в квартире, неустойки за нарушение срока устранения недостатков в квартире, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов за найм.

В обоснование заявленных требований представитель истцов пояснил суду, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 5-272/2/МТОК-1 от 19 марта 2020 года, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать истцу 2-комнатную квартиру, площадью 68,6 кв.м. в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес,5,7-10; адрес,4,6,7,11,12А, адрес,4,6,12А, адрес, 8, 13, адрес срок не позднее 30 сентября 2020 года. Между тем, в установленный срок ответчик свои обязательства не исполнил. 24 апреля 2021 года состоялся осмотр квартиры, по результатам которого был составлен акт осмотра, в котором были указаны выявленные недостатки. 19 июля 2021 года ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что истцы необоснованно уклоняются от приема квартиры. На основании изложенных обстоятельств, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просили взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021г. по 19.07.2021г. в размере сумма, расходы на устранение выявленных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 07.06.2021г. по 15.03.2022г. в размере сумма, убытки в виде расходов за найм жилого помещения в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, судебные расходы.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 марта 2020 года между адрес «Московский ткацко-отделочный комбинат» (застройщик) и ФИО1, фио, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №5-272/2/МТОК-1 в отношении жилого помещения – квартиры в многоквартирном доме по строительному адресу: Москва, адрес, адрес,5,7-10; адрес,4,6,7,11,12А, адрес,4,6,12А, адрес, 8, 13, адрес.

В соответствии с договором, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) на земельных участках многоквартирный дом (второй этап строительства, корпус К6), включая объект долевого строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям действующего законодательства РФ. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства в порядке, установленном договором, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 30 сентября 2020 года.

Цена договора составляет сумма Указанная стоимость была оплачена истцами, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Представитель истцов указывает, что 24 апреля 2021 года состоялся осмотр квартиры, по результатам которого был составлен акт осмотра, в котором были указаны выявленные недостатки.

19 июля 2021 года ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что истцы необоснованно уклоняются от приема квартиры.

Досудебная претензия истцов о выплате неустойки за нарушение условий договора, ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Абзацем вторым пункта 1 постановления N 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ).

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают, что в установленный договором срок квартира по акту приема-передачи им передана не была.

Ответчик, не оспаривая факт просрочки передачи объекта, указывает, что в условиях пандемии Covid-2019 не мог продолжать осуществлять строительство, в результате чего запланированные сроки сдачи объекта долевого строительства были сдвинуты, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Вместе с тем, суд полагает, что застройщик, как профессиональный участник рынка, при заключении договора должен предусмотреть реальные сроки завершения строительства многоквартирного дома и передачи участнику долевого строительства квартиры, поскольку риски предпринимательской деятельности юридических лиц не должны становиться рисками физических лиц - потребителей. В связи с чем изложенные ответчиком доводы в обоснование нарушения сроков передачи объекта долевого строительства не могут служить основанием для освобождения ответчика от предусмотренной законом ответственности в виде неустойки. При том, что подписание дополнительного соглашения к договору является правом, а не обязанностью стороны.

С учетом изложенного, учитывая, что застройщиком не исполнено обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за заявленный истцом период, исходя из представленного истцом расчета, полагая его основанным на нормах действующего законодательства и арифметически верным.

Вместе с тем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ и приведенных в его обоснование доводов, а также исключенного периода заявленной неустойки с 01.10.2020 по 01.01.2021 (мораторий на начисление неустойки), суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до сумма за период с 02.01.2021 по 19.07.2021, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству.

При этом суд также учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, а также учитывает, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными.

Определением суда от 28.06.2022г. по ходатайству представителя ответчика судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство судебных экспертов».

Согласно представленному в суд заключению экспертов № 79 от 24.08.2022г. в квартире № 115, расположенной по адресу: адрес, недостатки качества строительно-монтажных работ имеются.

Причина возникновения дефектов, выявленных в квартире по адресу: адрес, указаны в Таблице № 1.

Стоимость затрат на устранение выявленных недостатков, возникших вследствие некачественного выполнения застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ, в квартире по адресу: адрес, представлена в Приложении № 3 и составляет сумма, где стоимость работ - сумма, стоимость материалов - сумма

С учетом изложенных обстоятельств, суд, оценив заключение судебной экспертизы ООО «Агентство судебных экспертов», находит, что выводы проведенного исследования могут быть использованы в качестве доказательства, так как отсутствуют основания сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении.

Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт имеет соответствующие свидетельства на право самостоятельного производства судебных экспертиз, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

В соответствии с ч.1,2 ,3 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч.2 ст.9 настоящего ФЗ (ч.3).

Закон № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.

Таким образом, правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным Законом № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п.1 ст. 20 того же закона если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней.

Учитывая, что объект долевого строительства был передан истцам с недостатками, которые выявлены и оценены судебной экспертизой, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходы на устранение недостатков в размере сумма, а также неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 07 июня 2021г. по 28 марта 2022г. в размере сумма (183 745,90 х 0,01 х 294 = сумма).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчик предусмотренные договором обязательства исполнил ненадлежащим образом, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то суд находит доводы истцов о причинении им морального вреда обоснованными, и исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцами, суд не усматривает.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

При таких обстоятельствах, штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию не подлежит.

Не подлежит удовлетворению требование истца о возмещении убытков в виде расходов за найм жилого помещения в размере сумма, поскольку суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что истцы были вынуждены нести расходы, связанные с наймом жилого помещения и что квартира по договору долевого участия должна была быть передана истцам в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению досудебной экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с адрес «Московский ткацко-отделочный комбинат» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3:

неустойку за период с 02 января 2021г. по 19 июля 2021г. в размере сумма,

расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма,

неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 07 июня 2021г. по 28 марта 2022г. в размере сумма

денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

расходы по проведению досудебной экспертизы в размере сумма

нотариальные расходы в размере сумма

почтовые расходы в размере сумма

расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2023г.