Дело №

УИД 54RS0№-54

Решение

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Назаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ее добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом, состоящим из жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1932 года постройки, площадью 20,4 кв.м., в течение более пятнадцати лет; признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательской давности; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование требований указано, что она (ФИО1) владеет и пользуется указанным индивидуальным жилым домом с июня 1978 года. Дом не является самовольным строением, так как на основании решения суда от /дата/ по делу № и решения Октябрьского райисполкома № от /дата/ зарегистрирован в установленном порядке в городском бюро технической инвентаризации Новосибирского Горисполкома. В указанном жилом доме она (истец) начала проживать по приглашению собственника ФИО2, которая к тому времени проживала по иному адресу. ФИО2 передала ей земельный участок и жилой дом во владение, так как сама не имела интереса в этом имуществе, но договор купли-продажи или в иной форме передачу имущества ими не оформлено, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что спорный жилой дом был куплен ею в 1978 году, однако документы о покупке между ней и предыдущими собственниками не оформлялись.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании позицию по делу своего доверителя поддержал.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен (л.д.166), о причине неявки не сообщил, возражений на иск не направил.

Третьи лица по делу – ФИО2, ФИО4 – в судебное заседание также не явились, извещены, о причине неявки не сообщили.

Представитель третьего лица по делу – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.119).

Выслушав пояснения, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Так, истцом заявлено о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из искового заявления следует, что спорный жилой дом приобретен истцом у ФИО2 в 1978 году без надлежащего документального оформления.

Срок владения подтверждается паспортом домовладения №, согласно которому ФИО1 /дата/ зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, вместе с ней зарегистрированы дети: ФИО5 и Николай (л.д.44-45).

Согласно показаниям свидетелей ФИО6 и ФИО7 истец проживает в спорном жилом доме с 1978 года как его хозяйка, дом расположен на огороженной территории, правопритязаний относительно объекта не имеется.

Основания сомневаться в показаниях допрошенных свидетелей у суда отсутствуют, так как свидетели об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний судом были предупреждены, их показания подтверждаются письменными материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Спорный жилой дом расположен в границах земельного кадастрового квартала 54:35:074385, в границах образуемого земельного участка, площадью 241 кв.м., не является самовольным строением, иными лицами права на него не заявлены.

Реестровая ошибка и разночтение в почтовом адресе соседствующих объектов основанием для отказа в судебной защите нарушенного права лица на приобретение в собственности недвижимого имущества не являются.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 20,4 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации признанного судом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук