Дело №2-3698/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Дедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии принадлежащего ей нежилого помещения с кадастровым номером № в доме <адрес>, указав, что в данном помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Стороны спора, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Нормами Градостроительного кодекса РФ не урегулирован вопрос о процедуре перепланировки нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, в связи с чем в данном случае по аналогии необходимо руководствоваться нормами жилищного законодательства (ч.3 ст.4 ГрК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 07.12.2017 №2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 70,9 кв.м., расположенное на 1-м этаже в доме <адрес>.

В указанном помещении без получения необходимых разрешающих документов произведена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь этого помещения увеличилась до 74,8 кв.м.

Как следует из материалов дела и технического заключения ООО «<данные изъяты>» от 16.04.2025, составленного по результатам обследования принадлежащего ФИО1 нежилого помещения, в результате имевшей место перепланировки произведен демонтаж перегородок между помещением №1 площадью 4,6 кв.м., помещением №2 площадью 1,8 кв.м., помещением №4 площадью 4,54 кв.м., помещением №3 площадью 15,5 кв.м. и устроены новые перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу толщиной 100 мм., в результате чего образовались помещения площадью 6,3 кв.м., 4,2 кв.м. и 15,3 кв.м. В помещении №10 площадью 13,8 кв.м. и помещении №11 площадью 15,5 кв.м. демонтировано витражное остекление. Выполнен демонтаж перегородок между помещением №7 площадью 3,2 кв.м., помещением №8 площадью 4,3 кв.м., помещением №9 площадью 4,5 кв.м., помещением №10 площадью 13,8 кв.м. и устроены новые перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу толщиной 100 мм., в результате чего образовались помещения площадью 17,6 кв.м., 16,5 кв.м., 9,5 кв.м. и 2,2 кв.м.

Произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения; техническое состояние нежилого помещения оценивается как работоспособное, а само это помещение не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении, исходя из того, что данные о том, что сохранение упомянутого нежилого помещения в перепланированном состоянии нарушит права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела отсутствуют, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 74,8 кв.м., расположенное в доме <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кудряшов

Мотивированное решение

изготовлено 26.09.2024