УИД № 58RS0012-01-2025-000597-52

производство № 2-644/2025

заочное

Решение

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

с участием помощника Каменского межрайонного прокурора Пензенской области Швагревой Е.Д..,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ему и его отцу ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности, каждому в равных долях, жилое помещение, расположенное по адресу: .... Весной 2013 года между ФИО3 и ФИО2 была достигнута устная договоренность о продаже ей указанного жилого помещения за 250000 рублей. Поскольку на указанную дату истец являлся несовершеннолетним, то согласие на совершение указанной сделки необходимо было получить от органа опеки и попечительства Каменского района. 15.04.2013 отцу истца выдано постановление № 544 и составлен проект договора купли-продажи. Данный договор ответчица не подписала, деньги за квартиру отцу не передала, мотивируя их отсутствием.

25 марта 2013 года мать истца ФИО4 продала ответчице принадлежащую ей комнату ..., по цене, составляющей средства материнского семейного капитала, о чем в установленном порядке был заключен договор купли-продажи.

Как оказалось в дальнейшем, ФИО2 самовольно заняла и принадлежащую истцу с отцом комнату № 99, и пользуется ею незаконно по настоящее время, обещая, что она данную комнату у них выкупит. При этом бремя содержания данной комнаты осуществляют истец и третье лицо ФИО3 На требование освободить принадлежащую недвижимость не реагирует, просит ее не выселять, обещая найти деньги. Истец обращался в полицию, однако им было рекомендовано обратиться в суд.

Просит обязать с учетом уточнения ФИО2 не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и возложить на нее обязанность освободить помещение от принадлежащих ей вещей, выселить её и несовершеннолетних детей ФИО, ... года рождения, ФИО, ... года рождения и ФИО,... года рождения из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании, считая исковые требования законными и обоснованными пояснил, что спорная комната принадлежит истцу и ему на праве общей совместной собственности. Его семье принадлежали две комнаты 99 (площадь 12,5 кв.м) и 100 площадь 17,9 кв.м.(находилась в собственности супруги ФИО4) в .... Для улучшения жилищных условий он, без разрешения соответствующего органа произвел объединение двух указанных комнат, путем обустройства между комнатами дверного проема и демонтажем входной двери в комнату ... с общего коридора. Произвел другие улучшения.

25 марта 2013 г супруга ФИО4 продала ответчику комнату ... за 348 051,49 руб., которые выплачиваются Продавцу за счет средств предоставляемого целевого микрозайма. (средства материнского капитала). Был составлен договор купли-продажи и на комнату ..., однако договор не подписан сторонами, денежные средства ответчик за комнату ... не передавала. На неоднократные требования освободить комнату, обещала ей выкупить. Между тем ответчик продолжает пользоваться комнатой ... по настоящее время без законных на то оснований. В комнате кроме ответчика проживают дети ответчика. Также пояснил, что комнату ... самостоятельно приведет в первоначальное положение, т.е восстановит входную дверь с коридора, дверь между комнатами демонтирует. Считает заявленное требование подлежит удовлетворению.

Третье лицо ФИО4, считая исковые требования законными, поддержала пояснения истца и третьего лица ФИО3 дополнительно пояснила, что бремя содержания комнаты № 99 несут они.

Считает заявленное требование подлежит удовлетворению.

Представитель Управления социальной защиты населения администрации Каменского района ФИО5, действующая на основании доверенности в суде пояснила, что при указанных истцом и третьими лицами обстоятельствами права несовершеннолетних детей ответчика не нарушаются.

Ответчик ФИО2 в судебное задание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД России по Пензенской области в Каменском районе в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положением статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем: признания жилищного права (п. 1); восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (п. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Гражданин - собственник жилья может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Гражданин - собственник жилья может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материала дела следует, что комната ... в ..., площадью 12,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 (истцу) и ФИО3(третьему лицу).

25.03.2013 г ФИО4 комнату ... в ..., площадью 17,9 кв.м., принадлежащую ей на праве собственности продала ответчику ФИО2 Стоимость недвижимости по договору купли-продажи 348 051,49 руб., перечисление которых продавцу, производится после получения из Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, в течение 10 ти рабочих дней за счет средств предоставляемого целевого микрозайма по договору микрозайма №, ... от ..., предоставляемого ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза».

Согласно данных ОСФР по Пензенской области 27.02.2013 ФИО2 был выдан государственный сертификат на материнский капитал в связи с рождением второго ребенка ФИО,.... ФИО... подала заявление о распоряжении средствами МСК на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от ... ..., заключенному между ООО «Центр Микрофинансирования г. Пенза» на приобретение жилого помещения комнаты площадью 17,9 кв.м. по адресу ....

Между истцом ФИО1, третьим лицом ФИО3 с одной стороны и ответчиком ФИО2 ... также составлялся договор купли продажи комнаты ... в .... Договор не подписан сторонами, право собственности к ответчику не перешло. Стоимость указанной квартиры была оговорена в 250 000 руб., которые ответчик не передала истцу и третьему лицу ФИО3 Спорная комната в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО3

Между тем в спорной комнате проживает ответчик с детьми ФИО, ... года рождения, ФИО, ... и ФИО,... года рождения.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 10, 11 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 05.02.1993 N 2-П, и исходит из того, что проживание ответчика в спорном жилом помещении без оформления договорных отношений с истцом является незаконным, и в связи с тем, что добровольно освободить занимаемое жилое помещение ответчик отказывается, пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании ответчика не приобретшим право пользования комнатой ... по адресу: ... и выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении- удовлетворить.

обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и возложить на ФИО2 обязанность освободить помещение от принадлежащих ей вещей, выселить ФИО2 и несовершеннолетних детей ФИО, ... года рождения, ФИО, ... года рождения и ФИО,... года рождения из жилого помещения по адресу: ....

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья С.А.Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 г.