Дело № 2-1705/2022
УИД 03RS0011-01-2022-002311-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.
при секретаре Григорьевой Н.Н.
с участием прокурора Султанмуратовой Л.С.
представителя истца ФИО1
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование требований указано, что ФИО3 на основании договора купли-продажи №№ от 29.05.2018 г. является собственником квартиры по адресу г. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
В данной квартире зарегистрированы ответчики, которые проживают на основании договора найма жилого помещения в общежитии №№ от 10.09.2012 года.
До настоящего времени ответчики продолжает проживать в спорной квартире, находящейся в собственности истца, и на неоднократные письменные уведомления о расторжении договора найма жилого помещения, об отказе продления договора найма жилого помещения и выселении, снятии с регистрационного учета не реагируют.
В принадлежащую истцу квартиру ответчики не впускают ни истца, ни его представителей, в связи с чем, истец не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и выселить из указанного жилого помещения.
Истец ФИО3, его представитель ФИО5, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало. От истца в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что ответчики членами семьи истца не являются, в настоящее время проживают в квартире, собственником которой является ФИО3, незаконно. Истец уведомил ответчиков своевременно о выселении и нежелании продлять договор найма. На данное уведомление ответчики не отреагировали, истца в квартиру и его представителей не допускают.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что до настоящего времени продолжает трудиться на данном предприятии. Занимаемую квартиру пыталась купить сама, но истец предложил более высокую цену и выиграл торги. Денег для приобретения другого жилья не имеет, выселяться им некуда.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.05.2018 г. на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 12.07.2018 года.
Вышеизложенное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29.09.2022 г.
В квартире по вышеуказанному адресу с 27.10.2005 г. зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги и адресной справкой от 14.10.2022 г.
Решением Ишимбайского городского суда РБ от 16.01.2019 г. исковые требования ФИО3 о выселении ФИО2, ФИО4 и снятии их с регистрационного учета были удовлетворены.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 25.03.2019 г.г. решение Ишимбайского городского суда от 16.01.2019 года в указанной части отменено, принято новое решение в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Вышеуказанным судебным актом установлено, что смена собственника ЗАО «ИЧФ» на ФИО3 не влечет расторжения или изменения договора от 10.09.2012 года, который не содержит указания на срок его заключения, а следовательно, считается заключенным на срок пять лет. Договор №№ найма жилого помещения в общежитии от 10.09.2012 г. не расторгнут.
В связи с чем, судом в ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела со ссылкой на положения ст. 683 ГК РФ сделан вывод о том, что срок действия договора найма, заключенного между ЗАО «ИЧФ» и ФИО2 считается продленным на тех же условиях на тот же срок, т.е. до 10.09.2022 г.
В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Для выполнения требований ст. 684 ГК РФ ФИО3, как собственник спорного жилого помещения, неоднократно письмами от 17.05.2022 г., 10.06.2022 г., направлял в адрес ответчиков уведомления об отказе от продолжения договора найма в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем и предлагал ответчикам заблаговременно освободить квартиру.
Факт направления вышеуказанных уведомлений подтверждается квитанциями об отправке и отчетами об отслеживании корреспонденции.
В судебном заседании установлено, что ответчики требования ФИО3 не выполнили.
В настоящее время каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, членом семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются.
Доказательств обратного по исполнение требований ст. 56 ГПК РФ суду предоставлено не было.
Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований в полном объеме, поскольку стороны не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство, срок договора найма жилого помещения в настоящее время истек, добровольно из спорного жилого помещения по требованию собственника жилого помещения ответчики не выселились.
Вместе с этим, проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует свободной реализации прав ФИО3 как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению им.
Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных по делу доказательств.
Поскольку пребывание ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, без каких-либо на то законных оснований создает препятствия истцу как собственнику в осуществлении своих прав пользования и распоряжением своим имуществом, он имеет законное основание требовать устранения нарушения своих прав путем признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и их выселения, со снятием с регистрационного учета на основании решения суда по вступлению его в законную силу.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>
Выселить ФИО2, ФИО4 из квартиры по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 03.11.2022 года.
Судья подпись Яскина Т.А.