73RS0021-01-2023-000110-47
дело № 2-1-148/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года г. Сенгилей
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачева Т.Ю., при секретаре Мартьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что 25.01.2021 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области и ответчиком заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества, а именно: нежилых помещений площадью 98,08 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А.
В соответствии с условиями договора арендная плата составляет 3 801,58 руб. ежемесячно; срок аренды – по 24.01.2026.
Свои обязательства по оплате аренды ответчик не исполняет, по состоянию на 28.02.2023 задолженность составляет 28 228,82 руб. за период с 23.11.2022 по 28.02.2023.
Просят суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 23.11.2022 по 28.02.2023 в размере 28 228,82 руб., пени за период 11.12.2022 по 15.03.2023 в размере 3 124,78 руб.
В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в иске, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для его использования по договору аренды, а также факта передачи предмета договора арендатору.
В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 названной статьи.
Материалами дела установлено, что 25.01.2021 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества, а именно: нежилых помещений площадью 98,08 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А (л.д. 23-26).
Срок договора аренды был установлен на период с 25.01.2021 по 24.01.2026 (п. 1.3 Договора).
Размер арендный платы составляет 3 801,58 руб. в месяц, арендная плата вносится ежемесячно (п. 4.1 договора аренды).
Из письменных материалов дела следует, что указанное выше недвижимое имущество было предано арендатором арендодателю по акту приема – передачи от 25.01.2021.
Согласно п. 5.2 договора аренды арендодатель имеет право требовать пени за несвоевременное внесение арендных платежей.
В судебном заседании установлено, что ответчик за период с ноября 2022 года по февраль 2023 года (включительно) не уплачивал арендные платежи, в результате чего образовалась задолженность в размере 28 228,82 руб.
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, учитывая указанную правовую норму, а также что договором аренды установлен срок оплаты ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2022 по 15.03.2023 в размере 3 124,78 руб.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика, поскольку он полностью отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено никаких доказательств в опровержение правильности этого расчета.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку ответчик не исполняет условия договора в части внесения арендных платежей, то суд считает возможным взыскать с него в пользу истца испрашиваемую задолженность по арендным платежам в размере 28 228,82 руб. и пени в размере 3 124,78 руб.
При таких обстоятельствах, уточненные требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 141 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ОГРНИП №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 228,82 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 124,78 руб.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ОГРНИП №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 141 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Горбачева Т.Ю.