Решение по делу № 2-481/2025 от 23.07.2025 | Майкопский районный суд (Республика Адыгея)

к делу №

УИД 01RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 июля 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бельдиновой О.П.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя администрации МО «<адрес>» согласно доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В заявлении указано, что между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1883 кв.м, с кадастровым номером 01:04:0100020:368, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: РА, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка без проведения торгов. В последующем, в адрес заявителя администрацией района было направлено письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с проектом договора купли-продажи выше обозначенного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 на основании соглашения о расторжении договора был, расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100020:368.

На основании пункта 2 соглашения о расторжении договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Все обязательства сторон по указанному выше договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения, за исключением обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени.

Согласно договора аренды годовая арендная плата указанного земельного участка составляет 13 868 369,77 рублей и вносится поквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды ответчиком неоднократно были нарушены.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате в размере 293 075 рублей 66 копеек и пени в размере 195 837 рублей 24 копейки, в течение 10 дней после получения. Претензия № возвращена отправителю из-за отсутствия адресата, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России».

В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о погашении задолженности арендной платы в размере 293 075, 66 рублей и пени в размере 242 143 рублей 19 копеек. Претензия № вручена ответчику, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России».

Поэтому администрация МО «<адрес>» просила суд:

1) взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 293 075 (двести девяносто три тысячи семьдесят пять) рублей 66 копеек;

2) взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 242 143,19 рублей.

В ходе рассмотрения дела администрация МО «<адрес>» уточнила исковые требования, ссылаясь на то, что из прилагаемого расчета, за период времени, прошедший с момента направления в адрес ответчика претензий № и №, до настоящего времени размер задолженности по арендной плате и пени увеличились. Поэтому просила принять настоящее заявление об уточнении размера исковых требований и читать п. 1 и п. 2 искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 341 959 (триста сорок одна тысяча девятьсот пятьдесят девять) рублей 80 копеек;

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 144 (триста три тысячи сто сорок четыре) рублей 48 копеек.

В судебном заседании представитель администрации МО «<адрес>», согласно доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 согласно доверенности – ФИО5 в судебном заседании просил снизить неустойку до 55 397,49 рублей, т.е. 0,02% за каждый день прострочки, поскольку считал размер неустойки необоснованно высокой, учитывая, что сумма основного долга по договору на момент обращения в суд составляет 349 959,86 рублей, а сумма начисленной пени 303 144,48 рублей.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени его проведения.

Представитель третьего лица – администрация МО «Абадзехское сельское поселение», будучи надлежащим образом, извещены о месте и времени судебного заседания – не явились.

Суд, заслушав пояснения сторон по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1883 кв.м, с кадастровым номером 01:04:0100020:368, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: РА, <адрес>.

Согласно прилагаемому истцом расчету, за период времени, прошедший с момента направления в адрес ответчика претензий № и №, до настоящего времени размер задолженности по арендной плате и пени увеличились.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу указанных норм ответчик обязан был вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Так, в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) …. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу…»

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования администрации МО «<адрес>» о взыскании задолженности по арендной плате и пени, подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца аула <адрес>, в пользу администрации МО «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 341 959 рублей 80 копеек (триста сорок одна тысяча девятьсот пятьдесят девять рублей восемьдесят копеек).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца аула <адрес>, в пользу администрации МО «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 55 397 рублей 49 копеек (пятьдесят пять тысяч триста девяносто семь рублей сорок девять копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2025г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Бельдинова О.П.

УИД 01RS0№-38

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.