Решение по делу № 2-132/2023 от 14.02.2023

УИД: 61RS0033-01-2022-002756-02

Дело № 2-132/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

14 февраля 2023 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав следующее. Ему принадлежит на праве собственности земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 109600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, в 0,5 км на юго-запад от х. ФИО3 В марте 2022 года при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, х. Красный Яр, 2 км на юго-запад принадлежащий ФИО2, выразившаяся в не соответствии местоположения границ земельных участков по сведениям ЕГРН своему фактическому местоположению и фактическому использованию на местности.

ФИО1 просил: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, х. Красный Яр, 2 км на юго-запад, принадлежащего ФИО2, признать границы неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка; 2) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, в 0,5 км на юго-запад от х. Красный Яр, признать границы неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем установления границ данного земельного участка по следующим координатам:

Номер точки (угла поворота границ земельного участка)

Координаты

<данные изъяты>

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл. При подготовке дела к судебному разбирательству и в ходе рассмотрения дела суд предпринимал все возможные меры к извещению ответчика о слушании дела, а также к установлению места его фактического проживания. Согласно материалам дела ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Судебная корреспонденция, направленная судом по данному адресу регистрации ответчика, возращена в адрес суда неполученной адресатом с отметкой «истёк срок хранения».

Ответчик по месту своей регистрации корреспонденцией, приходящей по данному адресу, не интересовался, в связи с чем, судебных извещений не получал.

Положения статьи 119 ГПК РФ закрепляют право суда при неизвестности места пребывания ответчика приступить к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, что направлено на обеспечение доступа граждан к правосудию, поскольку неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. № 234, ст. 113 ГПК РФ, части 2 статьи 117 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО2, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В порядке ст.ст.233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО2 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п. п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы между земельными участками истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 109600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, в 0,5 км на юго-запад от х. Красный Яр, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12,13-15).

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, х. Красный Яр, 2 км на юго-запад, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.33).

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью проведения кадастровых работ, по исправлению ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. Кадастровым инженером ФИО4 16.03.2022 изготовлен межевой план (л.д.16-32).

Заключением кадастрового инженера ФИО4 подтверждается следующее. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, х. Красный Яр, 2 км на юго-запад принадлежащий ФИО2, выразившаяся в не соответствии местоположения границ земельных участков по сведениям ЕГРН своему фактическому местоположению и фактическому использованию на местности. Согласно сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, его границы налагаются и проходят по территории обособленного земельного участка с кадастровым номером: № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №. Пересечение и наложение границ земельного участка с кадастровым номером: №, на земельный участок с кадастровым номером: № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №, произошло в связи с неправильным определением границ земельного участка с кадастровыми номерами: № на местности, и было произведено без участия на местности собственников смежных земельных участков (л.д.16-32).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.19 оборотная сторона - 20) следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как границы земельного участка с кадастровым номером №, налагаются на границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат. Данный спор направлен на устранение неопределённости в местоположения земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, х. Красный Яр, 2 км на юго-запад, принадлежащего ФИО2, признать границы неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка; 2) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №), по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, в 0,5 км на юго-запад от х. Красный Яр, признать границы неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем установления границ данного земельного участка по следующим координатам:

Номер точки (угла поворота границ земельного участка)

Координаты

№

<данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд:

- ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

- иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2023 года.

Судья Н.В.Поляков