Дело № 2-1314/2022г.
УИД № 42RS0042-01-2022-002719-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 28 ноября 2022 года
Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса Рублевская С.В., при секретаре Нагумановой Е.В,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к Мак С.С. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... просит суд взыскать с Мак С.С. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ..... от ...... за период с ...... по ...... в размере 285 220 рублей, неустойку за период с ...... по ...... в размере 15 534,48 рубля.
Требования мотивированы тем, что, Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... заключен договор аренды на земельный участок, находящегося в государственной собственности ..... от ...... с Мак С.С. Согласно п.1.1., Комитет предоставляет Владельцу Объекта право на размещение нестационарного торгового объекта универсального, продовольственного торгового павильона площадью 53 кв.м., с адресным ориентиром: ....., в квартале ....., на основании протокола аукциона от ...... Согласно п.2.1., Настоящий договор заключен сроком на 12 месяцев и считается заключенным с момента подписания его сторонами и действует до ...... Пунктом 2.3. предусмотрено, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с ...... Согласно п.2.4., по истечению срока действия Договора, договор не подлежит продлению и возобновлению на неопределенный срок. Договор на новый срок заключается по результатам торгов. В соответствии с п...... Договора, при истечении срока или досрочного расторжении настоящего договора действия в 10-дневный срок обеспечить демонтаж и вывоз Объекта с места его размещения, а также привести место размещения в состояние, соответствующее его целевому назначению и разрешенному использованию. Факт освобождения места размещения от Объекта подтверждается путем составления Сторонами акта приема-передачи. Своевременно по окончанию срока действия договора Мак С.С. не передала Комитету земельный участок по акту в соответствии с п...... договора. Акт приема-передачи земельного участка сторонами (Мак С.С. и Комитетом) до настоящего времени не подписан. Согласно п.38. Информационного письма Президиума ВАС РФ от ..... N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок в период ...... установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской сласти от 05.02.2010г. ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .....». Размер задолженности по арендной плате за период с ...... по ...... составляет 285 220 рублей, неустойка в период с ...... по ...... составляет 15 534,48 рублей. За защитой нарушенных прав истец был вынужден обратиться в суд.
Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... – ФИО4, действующая на основании доверенности ..... от ......, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на заявленных требованиях настаивала.
Ответчик Мак С.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительной причине неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, 1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. …3. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. … 4. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определённый договором.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п.1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
Судом установлено, что ...... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и ИП Мак С.С. был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта на землях или земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена на территории Новокузнецкого городского округа без предоставления земельного участка и установления сервитута ......
В соответствии с п.1.1. договора, на основании Протокола от ...... рассмотрения заявок на участие в аукционе с открытой формой подачи предложений о цене по продаже права на заключение договоров на размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена на территории ....., без предоставления земельного участка и установления сервитута, назначенного на ...... и в связи с внесением полной стоимости приобретенного права в размере ..... на счет Комитета по управлению муниципальным имуществом ....., подлежащего зачислению в бюджет на КБК ..... «Прочие поступления от использования имущества», Комитет предоставляет Владельцу Объекта право на размещение нестационарного торгового объекта: универсального, продовольственного торгового павильона площадью 53 кв. м., с адресным ориентиром: ....., согласно схеме размещения нестационарного торгового объекта границ Объекта (номер в схеме - ..... являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, а Владелец Объекта обязуется разместить Объект и обеспечить в течение всего срока действия настоящего договора функционирование Объекта на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, ....., муниципальными правовыми актами Новокузнецкого городского округа, условиями настоящего Договора. Договор заключен сроком на 12 месяцев и считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до ......, а в части исполнения обязательства по внесению платы за размещение Объекта – до момента исполнения данного обязательства (п.2.1. и п.2.2. договора).
В соответствии с п.2.4., по истечении срока действия договора, договор не подлежит продлению и возобновлению на неопределенный срок. Договор на новый срок заключается по результатам торгов.
Из п....... договора следует, что при истечении срока или досрочного расторжения настоящего договора действия в 10-дневный срок обеспечить демонтаж и вывоз Объекта с места его размещения, а также привести место размещения в состояние, соответствующее целевому назначению и (или) разрешённого использованию. Факт освобождения места размещения от Объекта подтверждается путем составления сторонами акта приема-передачи.
Согласно п.3.3.4. договора, в случае не проведения Владельцем Объекта мероприятий по демонтажу и вывозу Объекта с места его размещения при расторжении настоящего договора или истечении срока действия, принять меры, предусмотренные действующим законодательством РФ по осуществлению за счета средств Владельца Объекта демонтажа Объекта, его вывоза с размещения.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.4.1. договора).
Прекращение действия договора, расторжение договора не освобождает Владельцев Объекта от необходимости погашения задолженности по плате за размещение Объекта, выплате неустойки (пени и (или) штрафов), процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков, в тем числе упущенной выгоды (п.5.8. договора).
Согласно выписке из ЕГРНИП от ......, Мак С.С. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Судом установлено, что ...... был составлен Акт осмотра места размещения нестационарного объекта по адресу: ....., в ходе которого установлено, что на месте размещения, ранее п..... схемы размещения НО (в настоящее время ..... исключен из схемы) по адресному ориентиру ....., расположен нестационарный объект – павильон, ориентировочной площадью 53 кв.м. На момент осмотра деятельность в павильоне не ведется. Документы, устанавливающие право пользования земельным участком под размещение НО, оформленные в установленном порядке у владельца павильона отсутствуют.
...... и ...... Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... составлялись Акты сверок по оплате за размещение нестационарных торговых объектов. Согласно Акту от ......, задолженность Мак С.С. по оплате составляет 165 970 рублей, пени 7 781,74 рубля. Согласно Акту от ......, общая задолженность Мак С.С. по оплате по состоянию на ...... составляет 285 220 рублей, пени 15 534,48 рубля.
...... Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... в адрес Мак С.С. было направлено требование об оплате образовавшейся задолженности по состоянию на ......, которое было получено Мак С.С. ...... Однако, требование об оплате задолженности в добровольном порядке исполнено не было.
Пункт 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от ..... N 66, установил, что срок действия заключенного сторонами спора договора на размещение нестационарного торгового объекта истек, соглашение сторон о продлении срока его действия отсутствует, при этом ответчик не представил доказательств освобождения спорного земельного участка от размещенного на нем нестационарного торгового объекта, а также документов, подтверждающих внесение платы за пользование участком после прекращения договора, которая рассчитана с учетом фактического периода пользования участком ответчиком и размера платы, согласованного сторонами в договоре, на основании нормативного акта.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса, обязательства должны исполнять надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как указано в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ..... N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за ...... установлены на основании постановления Коллегии ..... от ...... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .....».
Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности Мак С.С. по договору ..... от ...... за период с ...... по ...... составляет 285 220 рублей. Представленный истцом расчёт проверен судом и признан обоснованным и математически правильным. Данный расчет ответчиком не оспорен. Иного расчета задолженности суду не представлено.
Таким образом, требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... о взыскании со Мак С.С. задолженности по арендной плате за использование земельного участка за период с ...... по ...... в размере 285 220 рублей, - подлежат удовлетворению.
Размер неустойки за период с ...... по ...... составляет 15 534,48 рубля.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст.332 ГК РФ, 1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из расчета неустойки, представленного истцом, который судом проверен и признан обоснованным и математически правильным, и ответчиком не оспорен, размер пени, заявленный истцом ко взысканию с ответчика по договору ..... от ...... за период с ...... по ......, составляет 15 534,48 рубля и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011г. N81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом, на основании ст.333 ГК РФ, только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Ходатайства о снижении размера неустойки от ответчика не поступало.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, Издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина, - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.
Учитывая, что при подаче искового заявления Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с учётом удовлетворенных исковых требований в размере 300 754,48 рублей, взыскать с ответчика Мак С.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 207,54 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к Мак С.С. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Мак С.С., родившейся ..... в ..... ..... в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... (.....):
-задолженность по арендной плате по договору ..... от ...... за период с ...... по ...... в размере 285 220 (двести восемьдесят пять тысяч двести двадцать) рублей,
-неустойку за период с ...... по ...... в размере 15 534 (пятнадцать тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 48 копеек.
Взыскать с Мак С.С., родившейся ..... в ..... (..... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 207 (шесть тысяч двести семь) рублей 54 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: С.В. Рублевская
Мотивированное решение изготовлено: 28.11.2022 года.
Судья: С.В. Рублевская