УИД 24RS0026-01-2022-000443-89

Дело № 2-364/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черемушинского сельсовета и администрации Каратузского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каратузского района о признании права собственность на объекты недвижимого имущества- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <...>.

Требование мотивировано давностью открытого и добросовестного владения данным имуществом.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Черемушинского сельсовета Каратузского района.

В судебное заседание стороны не явились. О месте и времени рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещены надлежаще и своевременно.

Истцом и представителем ответчика- администрации Черемушинского сельсовета, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении сторон и руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение данного дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с 12.10.2005 г. по адресу <...>, что подтверждается данными из паспорта истца, а также информацией администрации Черемушинского сельсовета.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета, предоставленного администрацией Черемушинского сельсовета, в спорной квартире зарегистрирована только ФИО1

По сведениям, предоставленным Курагинским отделением БТИ, а также Управлением Росреестра по Красноярскому краю вещные права спорную квартиру не зарегистрированы.

Из данных, предоставленных администрацией Черемушинского сельсовета, следует, что квартира по <...> не принималась в муниципальную собственность сельсовета.

Площадь спорной квартиры составляет 27,8 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что с 2005г. по настоящее время, то есть на протяжении 17-ти лет, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, несет расходы по содержанию жилого помещения. Лиц, оспаривающих право истца на данное жилое помещение, не установлено.

При таком положении, учитывая наличие необходимой давности владения, суд находит заявленные истцом требования в части права собственности на квартиру, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу <...>, суд не усматривает.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок по адресу <...> имеет кадастровый номер <...>, площадь 800 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенный вид использования-для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В силу ст. 95 ГК РСФСР 1964 г., земля как объект гражданских прав могла находиться лишь в государственной собственности.

Право частной собственности на землю возникло после вступления в силу Закона РСФСР от 23.11.90 "О земельной реформе.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с "Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю", утвержденным Роскомземом 20.05.1992 года (далее Порядок), право собственности на землю удостоверялось свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Свидетельства выдавались на основании решений, принятых исполнительными органами Советов народных депутатов.

Данный порядок действовал до принятия Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и издания Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 года N 219, утвердившего правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, для приобретения права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий гражданину на праве собственности жилой дом, данный гражданин должен обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления для предоставления земельного участка в собственность.

Документом, подтверждающим предоставление земельного участка в собственность, до введения в действие ФЗ № 122-ФЗ, являлось свидетельство, выдаваемое на основании решения исполнительного органа Совета народных депутатов.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства предоставления в собственность гражданину спорного земельного участка. Истцом таковые суду также не представлены.

Вместе с тем, истец не лишена возможности самостоятельно обратиться по вопросу предоставления в собственность спорного земельного участка в уполномоченный орган местного самоуправления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, <...>, право собственности на жилое здание-жилой дом общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу <...>.

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль