Дело № 2-429/2025 (2-2513/2024)

54RS0009-01-2024-003601-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2025г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Рыжковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования по закону, указав при этом следующее.

08.02.1996 между мэрией г. Новосибирска и ГНИ был заключен договор № о передаче квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в собственность ГНИ Право собственности ГНИ на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ГНИ умерла, истец является единственным наследником имущества ГНИ приходящаяся ей двоюродной сестрой, отцы истца и ГНИ были родными братьями.

После смерти ГНИ нотариусом Норильского нотариального округа Красноярского края ЗЕВ было заведено наследственное дело №, в рамках которого истцу выданы свидетельства о праве на наследство умершей ГНИ Вместе с тем, поскольку каких-либо сведений о принадлежности квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ГНИ кроме договора о приватизации, не имеется, нотариусом свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру не выдано, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому мэрией г. Новосибирска в соответствии с требованиями Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был заключен договор на передачу квартиры в собственность ГНИ от 08.02.1996 №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании заявления № от 29.01.1996 и ордера № от 16.08.1971. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Советское БТИ 13.02.1996 №, которое осуществляло регистрацию договоров передачи жилья в собственность граждан в период с 08.02.1994 по 01.01.1999 в соответствии с постановлением мэра г. Новосибирска № от 22.12.1993.

Таким образом, если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован, гражданин является полноправным собственником. При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилое помещение по данному договору в Управлении Росреестра отсутствует, в данной случае государственная регистрация носит правоподтверждающий характер и проводится по желанию правообладателя.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому на основании договора № на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен переход права в частную собственность ГНИ на спорную квартиру. До 31.01.1998 сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). На договоре стоит штамп БТИ, документ имеет юридическую силу (имеется номер и дата регистрации).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Как установлено в ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону, согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ч. 1 ст. 1143 ГК РФ).

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя) (п. 1 ст. 1144 ГК РФ). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст. 1144 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 Постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (п. 36 Постановления Пленума).

Судебным разбирательством и материалами дела установлено, что 08.02.1996 между ГНИ и мэрией г. Новосибирска был заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан.

Согласно п. 3 договора право собственности на квартиру возникает со дня регистрации настоящего договора в Бюро технической инвентаризации г. Новосибирска.

Согласно штампу регистрации документа договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Советское БТИ 13.02.1996 за №.

Согласно свидетельству о смерти № ГНИ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса Норильского нотариального округа ЗЕВ от 23.02.2022 ею получено заявление ФИО1 о принятии наследства по закону на имущество ГНИ открыто наследственное дело №.

Решением Енисейского районного суда Красноярского края от 22.01.2024 установлен факт родственных отношений отцов ФИО1 и ГНИ – ПСМ, ПИМ, которые при жизни приходились друг другу родными братьями.

Исходя из представленных свидетельств о праве на наследство по закону, наследником имущества ГНИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сестра ФИО1

Из представленных в материалах дела сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что информация о правообладателях жилого помещения - квартиры, общей площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Суд, оценив представленные доказательства, учитывая вышеизложенное, приходит к выводу, что истец приняла наследство в порядке, предусмотренном

п. 1 ст. 1153 ГК РФ, а отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ГНИ на спорную квартиру в силу положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не опровергает наличия такого права у данного лица, следовательно, истец приобрела право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Из представленных в материалы дела свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ФИО1 нотариусом Норильского нотариального округа ЗЕВ следует, что истец является единственным наследником к имуществу наследодателя ГНИ.

В связи с изложенным, суд признает за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ сестры ГНИ право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 262-264, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ГНИ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025