Решение по делу № 2-1709/2025 от 07.04.2025

УИД 38RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о зыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Альфа-Банк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО2 заключили Кредитный договор № №. Заёмщик подписал Договор -электронной подписью.

В соответствии с Кредитным договором № №, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 123 000 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 15,29 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения, капитального ремонта или иного неотделимого улучшения Предмета ипотеки по Договору купли-продажи. Предметом ипотеки являются жилой дом, расположенный по адресу: ...., СНТ «Минерал», ...., общая площадь 120,8 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Минерал», ...., площадь 721.0+/-19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый (условный) №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Жилого дома и Земельного участка, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №.

Пунктом 8.4.1. Правил кредитования предусмотрено право Банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Ответчика по состоянию на **/**/**** составляет 4505219,85 руб., а именно:

- Неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 20 033,30 руб.;

- Неустойка за просрочку погашения основного долга - 779,28 руб.;

- Задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 365 839,08 руб.;

- Задолженность по просроченной сумме основного долга - 4 118 568,19 руб.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно Отчету об оценке № от **/**/**** стоимость заложенного имущества составляет 4 219 182,00 руб.

80% * 4 219 182,00 рублей = 3 375 345,60 руб..

Истец просит:

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № № от **/**/**** в размере 4 505 219,85 руб.

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ...., СНТ «Минерал», ...., общая площадь 120,8 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Минерал», ...., площадь 721.0+/-19 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый (условный) № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 375345,60 руб.

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 55 537,00 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, **/**/**** АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО2 заключили Кредитный договор № №. Заёмщик подписал Договор -электронной подписью.

В соответствии с Кредитным договором № №, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 123 000,00 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 15,29 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения, капитального ремонта или иного неотделимого улучшения Предмета ипотеки по Договору купли-продажи. Предметом ипотеки являются жилой дом по адресу: ...., СНТ «Минерал», ...., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Минерал», ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый (условный) №.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №.

Сумма задолженности Ответчика по состоянию на **/**/**** составляет 4505219,85 руб., а именно:

• Неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 20 033,30 руб.;

• Неустойка за просрочку погашения основного долга - 779,28 руб.;

• Задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 365 839,08 руб.;

• Задолженность по просроченной сумме основного долга - 4 118 568,19 руб.

Ответчиком размер задолженности по кредитному договору не оспорен, доказательств наличия задолженности в меньшем размере или ее отсутствие не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по кредитному договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскание с ответчика суммы задолженности по кредитному договору.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека): жилой дом и земельный участок по адресу: ...., СНТ «Минерал», .....

Согласно выписке из ЕГРН собственником указанных объектов недвижимости является ФИО3

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно Отчету об оценке № от **/**/**** стоимость заложенного имущества составляет 4 219 182,00 руб.

Указанная рыночная стоимость спорного недвижимого имущества не оспорена ответчиком. При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 375 345,60 рублей (80% от рыночной стоимости).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная государственная пошлина в размере 55 537,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» с ФИО2 задолженность по Договору № № от **/**/**** в размере 4 505 219,85 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 537,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом по адресу: ...., СНТ «Минерал», ...., общая площадь 120,8 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок по адресу: ...., СНТ «Минерал», ...., площадь 721.0+/-19 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 375 345,60 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Н. Борзина

Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.