Дело № 2-2645/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Макоед Ю.И.,

секретарь судебного заседания – Шереужева А.Х.,

с участием представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту капитального строительства <адрес> о признании права пользования комнатой на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к Департаменту капитального строительства <адрес> с исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право пользования комнатой №, <адрес>, кадастровый № на условиях договора социального найма.

Исковые требования обосновывает тем, что в августе 1985 года на основании ордера на жилое помещение ФИО2 в связи с трудовыми правоотношениями вселен в комнату №, <адрес>. С указанного времени истец зарегистрирован и проживает в указанной комнате, несет бремя ее содержания. При обращении ФИО2 к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, получен отказ. Основанием для отказа послужило отсутствие документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем на условиях социального найма (отсутствует ордер на жилье), а также в виду расхождений площади комнаты. Указано, что по данным ЕГРН и выписки из реестра собственности города – площадь 24 кв.м., по данным ГУПС ЕИРЦ – 33 кв.м. По доводам иска, указанная разбежность связана с тем, что ГУПС ЕИРЦ указывают площадь с учетом мест общего пользования. Площадь же самой комнаты составляет 24 кв.м., что подтверждается данными БТИ и ЕГРН. Отсутствия у заявителя ордера, по мнению истца, также не свидетельствует об отсутствии у него оснований для заключения договора социального найма жилья, в котором он законно проживает более 37 лет.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО5, которая требования иска поддержала по доводам, в нем изложенным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в ранее поданном возражении в удовлетворении требований просил отказать по доводам отказа в предоставлении госуслуги, дело просил рассмотреть в отсутствие стороны ответчика.

Руководствуясь положениями ст. 113, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания. Информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на официальном сайте Нахимовского районного суда в сети «Интернет».

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с августа 1985 года ФИО2 в связи с трудовыми правоотношениями вселен в комнату №, <адрес>, что подтверждается трудовой книжкой, данными о регистрации по месту жительства.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - комната №, <адрес>, площадью 24 кв.м., включена в Реестр собственности <адрес>.

По данным ЕГРН, комната №, <адрес>, поставлена на государственный кадастровый учет в качестве ранее учтенной, присвоен кадастровый №, площадь 24 кв.м.

По данным ГУПС БТИ, площадь спорной комнаты 24 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, по результатам рассмотрения которого получен отказ. Основанием для отказа послужило отсутствие документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем на условиях социального найма (отсутствует ордер на жилье), а также в виду расхождений площади комнаты. Указано, что по данным ЕГРН и выписки из реестра собственности города – площадь 24 кв.м., по данным ГУПС ЕИРЦ – 33 кв.м.

Между тем, суд учитывает, что ГУПС ЕИРЦ не является органом кадастрового учета или технической инвентаризации объектов недвижимости. Как установлено в ходе рассмотрения дела данные БТИ и ЕГРН о площади комнаты между собой совпадают.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из положений Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истца в комнату в 1985 году, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Учитывая, что истец более 37 лет проживает в комнате №, <адрес>, право истца на постоянное проживание в комнате №, <адрес> за указанный период не оспаривалось, каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении в спорную комнату также допущено не было, комната включена в реестр собственности <адрес>, ФИО2 приобрел право пользования комнатой на условиях социального найма.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования комнатой №, <адрес>, кадастровый № на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья/подпись

Копия верна:

Председательствующий Ю.И. Макоед