№ 2- 3703/2025

УИД 03RS0017-01-2025-004473-10

Категория 2.185

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гамовой И.А., при секретаре Соколовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес> и обязать заключить договор аренды на новый срок.

Свои требования мотивирует тем, что является дочерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве аренды принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> который включен в наследственную массу, однако получить свидетельство о право аренды на этот земельный участок не представляется возможным ввиду окончания срока аренды с 15.03.2010 по 16.03.2020). Однако по окончании срок аренды земельный участок с видом разрешенного пользования- под огородничество после окончания срока аренды с 17.03.2020г. по 04.08/2022г. находился в пользовании ФИО2, а после у пользовании истца.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьих лиц администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, нотариус НО г. Стерлитамак ФИО4 на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь п.1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В частности, среди прочих оснований гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В статье 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрен, в том числе такой, как путем признания права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч. 1 и 2 ст. 43 настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ - при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве. В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Исходя из толкования норм законодательства о регистрации договора, предоставление конкретного имущества в пользование арендатору на условиях подписанного сторонами договора, свидетельствует о принятии арендодателем на себя обязательства (ст. 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды, в связи с чем, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Материалами дела установлено, что 31.03.2010 по договору № 10/67 комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлитамакскому району РБ предоставлен в аренду ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора аренды – срок аренды составляет 5 лет (п. 2.1 договора). Согласно материалам кадастрового дела земельному участку присвоен № в сведениях ЕГРН имеются данные о договоре аренды от 31.03.2010 г., дата государственной регистрации 07.05.2010 г., ; дополнительном соглашении к договору аренды земельного участка от 31.03.2010г. № 15/03, выдан 13.01.2015н., дата государственной регистрации 10.03.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в права наследства после его смерти вступила ФИО1

В силу статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 1142 гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства в силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства может осуществляться двумя способами: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство и путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в п. 35 указывает, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В силу ч.2 ст. 617 ГК РФ ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка его заключение не было обусловлено личными качествами арендатора ФИО2 Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит. Истец в права наследства после смерти ФИО2 вступила, следовательно, приняла права и обязанности по договору аренды.

Договор аренды совершен в письменной форме, стороны согласовали существенные условия договора аренды. Факты надлежащего исполнения администрацией обязательства по передаче арендованного земельного участка, внесению ФИО2, арендной платы, пользования ей данным участком подтверждены, с требованием о расторжении не обращалась. После смерти ФИО2 земельный участок находится в пользовании у истца, не истребован и не изъят, по акту приема-передачи в соответствии с п. 1.2 договора аренды № 10/67 земельного участка от 31.03.2010 не возвращен, запись в ЕГРН не погашена, уведомления о прекращении арендных отношений не поступали.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право аренды в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 ФИО11 договор аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> на новый срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: судья: И.А.Гамова

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025г.