УИД: 18RS0015-01-2025-000398-35

Дело № 2-309/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камбарка, УР 25 ноября 2025 года

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шадриной Г.А.,

при секретаре судебного заседания Старцевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики» (далее – Администрация Камбарского района), требуя признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>: квартиру с кадастровым номером №, площадью 34,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м.

Свои требования ФИО1 мотивировал следующим.

С 2006 года он является собственником квартиры и земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, на основании договора купли продажи земельного участка с квартирой от 13.10.2006 г.

С 02.08.2007 он также является владельцем недвижимого имущества - однокомнатной квартиры в двухквартирном доме, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, на основании расписки.

Вышеуказанная квартира учтена на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера 18:10:002010:123, площадью 34,1 кв.м, по данным ЕГРН сведений о правообладателях не указаны. Однако на основании данных ГУП «Удмурттехинвентаризация» Камбарского филиала Удмуртской Республики правообладателями объекта недвижимости являются ФИО4 и ФИО5 по ? доли на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от 26.02.1993.

Согласно справки № от 18.01.2010 г. выданной МО «Ершовское» следует, что адресу: Удмуртская Республика, <адрес> хозяин ФИО5 умер 27.02.2006.

В соответствии со справкой от 18.01.2010 г. выданной МО «Ершовское» следует, что зарегистрированных граждан нет.

После смерти ФИО5, гр. ФИО6 выехала на постоянное место жительства в Республику Мордовия.

Согласно, расписки от 02.08.2007 г. были переданы денежные 40 000,00 руб. за дом по <адрес> племяннице ФИО6 – гр. ФИО7

Истец указывает, что им предпринимались меры для регистрации права собственности. Выяснилось, что после смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось. В отношении доли квартиры, принадлежащей ФИО6 была оформлена нотариальная доверенность от 18.02.2008, по которой гр. ФИО9 уполномочена на продажу 1/2 доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Согласно, государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей 51 044307, собственником земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> является ФИО6 Земельный участок учтен на кадастровом учете с кадастровым номером №, однако в вышеуказанной доверенности земельный участок не учтен, что привело к невозможности оформления права собственности на земельный участок.

После оформления доверенности ФИО6 умерла, соответственно истец не имел возможности оформить право собственности на квартиру, так как срок действия доверенности закончился.

Однако владение истцом квартирой и земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается справкой Удмуртского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию, лицевой счет оформлен на жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Земельный участок истцом огорожен, ежегодно в летний период обрабатывается, в зимний очищается от снега.

Права иных лиц на имущество в течение всего срока его владения не заявлял.

Истец полагает, что на основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) он имеет законные основания стать собственником указанных объектов (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласие на вынесение заочного решения (л.д. 91).

Представитель ответчика Администрация Камбарского района ФИО8, действующая на основании доверенности № от 28.01.2025, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против оформления права собственности на спорный объект.

Заинтересованное лицо ФИО9 просила рассмотреть дело без её участия, участвуя ранее в заседании выразила согласие с заявленными требованиями (л.д. 92).

Заинтересованные лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 105, 106, 107, 108).

Также информация о дате и времени рассмотрения дела размещена на официальном интернет-сайте Камбарского районного суда Удмуртской Республики (kambarsky.udm@sudrf.ru).

Из разъяснений, данных в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Указанные лица имеют регистрацию, обозначили свое место жительства, в том числе, с целью исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

С учетом положений ст. ст. 3, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации (далее - ГПК РФ), устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, суд находит поведение третьих лиц, выражающееся в неполучении отправленного в их адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, с согласия истца, в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа вышеприведённых норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. При этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что истцом является ФИО1, зарегистрированный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (л.д. 8).

30.10.2006 ФИО1 приобрел земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> размещенную на нем однокомнатную квартиру и постройки (л.д. 27-28, 29).

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН, истец является собственником земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (л.д. 13-15).

Также из выписки ЕГРН также следует, что правообладателем жилого здания площадью 13,9 кв.м. (однокомнатная квартира с надворными постройками) является ФИО1 с 13.11.2006 (л.д. 16-17).

Предметом спора является жилой дом и земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Как указано в Техническом паспорте на данный жилой дом, его собственниками является ФИО6 и ФИО5 (по ? доли) (л.д. 11-12).

Из выписки из ЕГРН, следует, что правообладателем спорного земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> является ФИО6 (л.д. 18-19).

Данный факт также подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю 51 044307 от 11.08.1992 (л.д. 21-22).

Из выписки из ЕГРН, следует, что сведения о правообладателе спорного жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> отсутствуют (л.д. 20).

18.02.2008 ФИО6 нотариальной доверенностью уполномочена гр. ФИО9 продать за цену и на условиях по своему усмотрению ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (л.д. 23).

Из справок Администрации МО «Ершовское» от 18.01.2010 следует, что ФИО5, зарегистрированный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> умер 27.02.2006 и с этого времени в доме больше никто не зарегистрирован (л.д. 26).

По расписке от 02.08.2007 были переданы денежные 40 000,00 руб. за дом по <адрес> племяннице ФИО6 – гр. ФИО7 (л.д. 26-об.).

ФИО6 умерла 22.04.2011 (л.д. 56-об.). И как пояснил истец, по этой причине надлежащим образом права собственности оформлены не были.

Таким образом, он с 2007 по настоящее время пользуется открыто, добросовестно и непрерывно земельным участком и квартирой по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>: отплачивает электроэнергию, обрабатывает участок.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истец, не являясь собственником земельного участка и квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владел ими как своими собственными в течение более пятнадцати лет.

Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>: квартиру с кадастровым номером №, площадью 34,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м.

Признание права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МП УФМС России в Удмуртской Республике в <адрес>) к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики» (ОГРН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, площадью 34,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в, апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными, лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное, решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2025 года.

Председательствующий Г.А.Шадрина