Решение по делу № 2-178/2023 от 10.04.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

с участием истца ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрел 10 апреля 2023 года в п. Юргамыше в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области, ФИО4, о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального Юргамышского округа Курганской области, ФИО4, о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Пески» и ФИО1 был заключен договор. По условиям настоящего договора ФИО1 обязался произвести ремонт арочного склада №. В счет расчетов по настоящему договору ЗАО «Пески» обязалось передать в личную собственность ФИО1 северную часть склада № семь пролетов. Стороны договорились, что право собственности начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

С этой даты ФИО1 вступил во владение указанным недвижимым имуществом. Его сын - ФИО2 совместно с отцом занимался личным подсобным хозяйством.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, наследниками первой очереди являлись супруга ФИО4, сын ФИО2, дочь ФИО5.

В связи с тем, что наследство приняла супруга ФИО4 путем подачи заявления нотариусу Юргамышского нотариального округа Курганской области, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства - склад, расположенный в <адрес> был продан ФИО4 ФИО2, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Заявитель продолжил владение и пользование складом в целях ведения ЛПХ.

В связи с тем, что ФИО1 своевременно не оформил правоустанавливающие документы, ФИО2 вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО4, ФИО2 открыто и добросовестно владели помещением склада по указанному адресу. ЗАО «Пески» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

В настоящее время отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на здание склада не позволяет использовать объект в правовом русле, оформить право пользования земельным участком под складом и прилегающей территорией, подключить его к сетям электроснабжения, сдерживает налоговые поступления в бюджет.

Просит признать за ФИО2 право собственности на здание склада, площадью 182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3, настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального Юргамышского округа Курганской области не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 против удовлетворения требований не возрождал. По существу прояснил, что он и ФИО2 занимаются личным подсобным хозяйством, имеется сельскохозяйственная техника, засаживают собственные земельные паи зерном и другими культурами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел ремонт арочного склада №, ЗАО «Пески» в счет оплаты работ передало в собственность ФИО1 северную часть склада №. С указанной даты претензий к ФИО1 и его сыну ФИО2, которые также занимались ЛПХ, поводу владения складом в <адрес>, никто не предъявлял. В настоящий момент, склад используется истцом для хранения зерна.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Курганской области не явился, извещен надлежащим образом. просили дело рассмотреть без их участия, возражений относительно иска суду не направили.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом.

С учетом мнения истца, представителя, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Так, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 2, пп. 2 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Пески» и ФИО1 был заключен договор. По условиям настоящего договора ФИО1 обязался произвести ремонт арочного склада №. В счет расчетов по настоящему договору ЗАО «Пески» обязалось передать в личную собственность ФИО1 северную часть склада № семь пролетов. Стороны договорились, что право собственности начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что с этой даты ФИО1 вступил во владение указанным недвижимым имуществом. Его сын - ФИО2 совместно с отцом занимался личным подсобным хозяйством и использовали указанный склад по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками первой очереди являлись: супруга ФИО4, сын ФИО2, дочь ФИО5 (дочь).

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 единолично приняла наследство, в виде вкладов, квартиры, земельного участка, автомобиля, прицепа и трактора МТЗ-80-1988г.в.

На основании п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В силу п. 34 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена

По договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 в целях ведения ЛПХ, продала северную часть склада №в <адрес> ФИО2 за 30 000руб.

Как следует из выписки из ЕРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Пески» Юргамышского района ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность и исключено налоговым органом из реестра юридических лиц.

Из техпаспорта следует, что здание склада (северная часть №) в <адрес>, площадью 181 кв.м., 1980г.п., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ склад, площадью 181кв.м., 1980г.п., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, имеет среднерыночную стоимость 62640руб.

В ответе Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской области, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области указано, что данный объект недвижимости в федеральной, государственной и муниципальной собственности не значится.

В судебном заседании установлено, земельный участок, находящийся под спорным объектом недвижимости относится к землям, чья собственность не разграничена, капитальное строение - склада расположенного в границах с. <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 начиная с ДД.ММ.ГГГГ. открыто и добросовестно владеет зданием склада, расположенного в <адрес>, при этом прежние собственники ФИО1 владел им с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 владела с ДД.ММ.ГГГГ., общий срок владения спорным имуществом составляет более 20 лет.

По смыслу положений ст. 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности па данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена п переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности oт собственника, который фактически отказался от вещи пли утратил к ней интерес. по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования (что в данном случае отсутствие вследствие банкротства предыдущего собственника), в частности о понуждении к заключению сделки. О признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10. Пленума Высшего Арбитражной) Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих и судебной Практике при разрешенииспоров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в п. 19 разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, в данном случае, вследствие банкротства предыдущего собственника, надлежащим ответчиком по делу как относительно выморочного имущества является Администрация Юргамышского муниципального округа и наследник – предшествующий собственник ФИО4

Здание склада, площадью 182 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, находится на земельном участке, позволяющим его размещение, является функционально обособленным, его возможно поставить на кадастровый учет. Истцом предоставлены сведения о спорном объекте, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета. В связи с чем, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контур расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее о регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержащее необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам определения, установленным органом нормативно-правового регулирования представление вместе с этим решением суда в орган регистрации межевого плана или технического плана либо акта обследования подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется (пп. 1, 4 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за ФИО2 на здание склада, площадью 182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области, ФИО4, о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем <адрес>, право собственности на здание склада, площадью 182 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства - здание склада, площадью 181 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

Мотивированное решение изготовленоДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья: Н.Г. Кузьмина