Решение по делу № 2-1410/2023 от 21.12.2023 - об изъятии доли жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

Дело № 2-1410/2023

УИД 54RS0029-01-2023-001396-23

Поступило 24.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 об изъятии доли жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

администрация Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с указанным иском, в котором просит изъять у <данные изъяты> (ФИО2) О.В. 1/3 доли в квартире, площадью 50,5 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок под многоквартирным домом в соответствующей доле, с выплатой компенсации в размере 427 333 руб.; прекратить право собственности <данные изъяты> (ФИО2) О.В. на 1/3 доли в указанной квартире и на земельный участок под многоквартирным домом в соответствующей доле; признать право муниципальной собственности муниципального образования Ташаринский сельсовет Мошковского района Новосибирской области на 1/3 доли в квартире, площадью 50,5 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок под многоквартирным домом в соответствующей доле; обязать <данные изъяты> (ФИО2) О.В. предоставить администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях реализации на территории Новосибирской области Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019 № 122-п утверждена Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы. Администрация Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области принимает участие в реализации Программы. Дом, расположенный по адресу <адрес> включен в этап 2022-2023 годов региональной адресной программы. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом <данные изъяты>., квартира №, площадью 50,5 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принадлежала в равных долях <данные изъяты>, <данные изъяты> и О.В.. Администрацией Ташаринского сельсовета было принято постановление от 29.06.2022 № «Об изъятии для муниципальных нужд квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес>», <данные изъяты> заключили соглашение с администрацией Ташаринского сельсовета и передали свои доли в квартире № в многоквартирном доме по адресу <адрес> в собственность Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области. <данные изъяты> О.В. совместно с ФИО4 и детьми проживала в данной квартире до 2017 года, после чего выехала на постоянное место жительства в <адрес>. По данным МВД России она зарегистрирована по адресу: <адрес>. В телефонных переговорах с администрацией Ташаринского сельсовета <данные изъяты> (ФИО2) О.В. была согласна заключить соглашение о передаче 1/3 доли в квартире № многоквартирного дома, распложенного по адресу <адрес> сельсовета, но никаких действий для заключения соглашения с администрацией Ташаринского сельсовета не предприняла, мотивируя тем, что находится под подпиской о невыезде. В августе 2023 года она сменила телефонный номер и на связь больше не выходила. ДД.ММ.ГГГГ был направлен запрос в администрацию <данные изъяты> сельского поселения и получен ответ, что <данные изъяты> (ФИО2) О.В. по адресу <адрес> не проживает. ДД.ММ.ГГГГ на адрес регистрации <данные изъяты> (ФИО2) О.В. было направлено заказное письмо содержащее постановление администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд», постановление администрации Ташаринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», отчет о размере возмещения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения №, выполненный оценочной компанией ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным Почты России письмо было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ. Ответ от <данные изъяты> (ФИО2) О.В. администрация Ташаринского сельсовета не получила.

Представитель истца администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 (до заключения брака – ФИО3) О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Ходатайств от ответчика об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало; каких-либо доводов и возражений в суд ответчик не представила.

Таким образом, ответчик ФИО1 в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на ее имя по месту регистрации, не получала, не интересовалась, поступают ли по данному адресу на ее имя почтовые отправления.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 № 382, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Тем самым, гражданин, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Поскольку ответчик ФИО1 зарегистрировалась по месту жительства и обозначила тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то она несет риск всех негативных для нее правовых последствий, которые могут возникнуть в результате неполучения ею корреспонденции по месту регистрации.

Учитывая указанные обстоятельства, суд расценивает извещение ответчика ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства по делу как надлежащее.

Таким образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав помощника прокурора Яловенко Д.А., не возражавшей против удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит требования администрации Ташаринского сельсовета обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

На основании п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

На основании п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Положениями п. 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий, устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ, переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных доказательств, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> (продавец) и <данные изъяты>., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери <данные изъяты> О.В. (покупатели), удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, покупатели приобрели в равных долях двухкомнатную квартиру, площадью 50,5 кв.м. в <адрес>. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения межведомственной комиссии об оценки соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ, созданной распоряжением администрации Ташаринского сельсовета №-р от ДД.ММ.ГГГГ, признан аварийным и подлежащем сносу дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный дом включен в реестр аварийного жилья Ташаринского сельсовета; постановлено осуществить переселение граждан из аварийного жилья в течении 2016-2017 годов и осуществить снос аварийного многоквартирного дома после переселения жильцом в 1 квартале 2018 года.

В рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации на территории Новосибирской области указанного Федерального закона постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п принята Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025.

Администрация Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области принимает участие в реализации данной региональной адресной программы. Дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в этап 2022-2023 годов Региональной программы.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области принято постановление №, которым постановлено: изъять путем предоставления, для муниципальных нужд у собственников жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 50,5 кв.м. адрес: <адрес>; обеспечить от имени Ташаринского сельсовета заключение соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд Ташаринского сельсовета в соответствии с законодательством; обеспечить прекращение права собственности гражданина на жилое помещение в соответствии с законодательством.

Как следует из искового заявления, собственники <данные изъяты>. (по 1/3 доли в праве собственности) квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключили соглашение с администрацией Ташаринского сельсовета и передали свои доли в указанной квартире в собственность Ташаринского сельсовета. Собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности <данные изъяты> (ФИО2 – в настоящее время) О.В., проживавшая в жилом помещении по указанному адресу до 2017 года и выехавшая на постоянное место жительства в <адрес>, была согласна заключить соглашение о передаче 1/3 доли в собственность сельсовета, однако никаких действий для заключения соглашения не предприняла.

Согласно информации ОМВД России по <данные изъяты> району, О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по месту регистрации направлены: постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд», от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», отчет о размере возмещения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные документы, согласно сайту Почта России, получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные документы оставлены ответчиком без внимания.

Из информации, представленной администрацией муниципального образования <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, фактически по указанному адресу не проживает с апреля 2020 года, информации о ее местонахождении в администрации не имеется.

Согласно информации, представленной ОЗАГС <данные изъяты> по запросу суда, О.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются <данные изъяты>.; <данные изъяты> О.В. заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО2; на момент заключения брака проживала по адресу: <адрес>; при рождении у <данные изъяты> ребенка <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее место жительства указано как – <адрес>.

Как следует из представленной по запросу суда информации ОСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> и УВМ УМВД России по <адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: д. <адрес>.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке, собственники по 1/3 доли в праве на квартиру <данные изъяты> заключили соглашение с истцом и передали свои доли в собственность администрации, ФИО1, являющаяся собственником 1/3 доли в праве на вышеуказанную квартиру от заключения соглашения уклонилась, суд находит решение администрации об изъятии жилого помещения у собственников обоснованным.

Так как стороны не смогли достигнуть соглашения с ответчиком ФИО1, суд приходит к выводу, что 1/3 доля, принадлежащая ей на праве общей долевой собственности, подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд после выплаты возмещения. Изъятие влечет прекращение права общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение с последующим признанием права собственности на него за муниципальным образованием.

Иной способ обеспечения прав собственника ФИО1 при установленных обстоятельствах, невозможен.

Разрешая вопрос о размере возмещения, подлежащего выплате за изымаемое жилое помещение, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно отчету об оценке объекта недвижимости №, составленного ДД.ММ.ГГГГ оценочной компанией ООО «Консорциум», рыночная стоимость объекта возмещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, назначением жилое, площадью 50,5 кв.м., составляет 1 260 000 руб., размер возмещения – 1 282 000 руб., рыночная стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме – 14 000 руб., рыночная стоимость доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом - 8 000 руб., рыночная стоимость 1/3 доли, принадлежащей <данные изъяты> О.В. – 427 333 руб.

При установлении размера возмещения, подлежащего выплате за долю изымаемого жилого помещения, суд принимает во внимание указанный отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, как наиболее достоверное доказательство, поскольку отчет составлен компетентным экспертом, содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, в том числе результатах осмотра оцениваемого жилого помещения. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности указанного отчета оценщика.

Данный отчет ответчиком ФИО1 не оспорен, возражений, как и иной оценки имущества, не представлено.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Исходя из вышеуказанных норм права, за администрацией также признается право собственности на долю в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования об изъятии доли в праве жилого помещения, прекращении права собственности, а также о признании права муниципальной собственности на жилое помещение и расположенный под ним земельный участок, основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <данные изъяты>), 1/3 доли в праве собственности на квартиру, площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок под многоквартирным домом в соответствующей доле, с выплатой компенсации в размере 427 333 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 в размере 1/3 доли в праве собственности на квартиру, площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на земельный участок под многоквартирным домом в соответствующей доле, после выплаты ФИО1 возмещения в размере 427 333 руб.

Признать за муниципальным образованием Ташаринский сельсовет Мошковского района Новосибирской области право муниципальной собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, площадью 50,5 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок под многоквартирным домом в соответствующей доле после выплаты ФИО1 возмещения.

Обязать ФИО1 предоставить администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещения и земельный участок.

Разъяснить, что в случае непредставления ФИО1 банковских реквизитов, истец вправе в соответствии со ст. 327 ГК РФ внести денежные средства в депозит нотариуса.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2023 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич