Решение по делу № 02-9731/2025 от 12.11.2025 | Кузьминский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании неустойки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО> обратилась в суд с иском к АО «Баланс-специализированный застройщик» о взыскании денежных средств в счет возмещения покупной цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика АО «Баланс-Специализированный застройщик» по доверенности <ФИО> в судебном заседании заявленные требования о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов не признал по основаниям, изложенным

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А., при секретаре судебного заседания Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9731/2025 по иску ФИО1, ФИО1 к АО «Баланс-специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Баланс-специализированный застройщик» о взыскании денежных средств в счет возмещения покупной цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, указывая в обоснование своих требований, что 10.07.2020 г. между сторонами заключен договор № ***участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства передан истцам с недостатками.

Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 08.04.2024 г. исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворены, с АО «Баланс-специализированный застройщик» в пользу ФИО1 взысканы в счет компенсации стоимости устранения недостатков в размере 374 660 руб. 65 коп., неустойка за период с 09 сентября 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 120 000 руб., компенсация морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 249 339 руб. 33 коп., неустойка в размере 3 746 руб. 61 коп. за каждый день просрочки за период с 01 января 2025 года по день фактического исполнения обязательств; с АО «Баланс-специализированный застройщик» в пользу ФИО1 взысканы в счет компенсации стоимости устранения недостатков в размере 374 660 руб. 65 коп., неустойка за период с 09 сентября 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 120 000 руб., компенсация морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 249 339 руб. 33 коп., расходы на оплату услуг эксперта в размере 50 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере в размере 1 900 руб., почтовые расходы в размере 1 101 руб. 23 коп., неустойка в размере 3 746 руб. 61 коп. за каждый день просрочки за период с 01 января 2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.11.2024 г. решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 02.04.2024 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба с дополнениями к ней ответчика АО «Баланс-специализированный застройщик» - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.05.2025 г. решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 08.04.2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.11.2024 г. в части разрешения требований ФИО1, ФИО1 к АО «Баланс-специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов отменено, дело в это части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу, что рассмотрении настоящего дела судебными инстанциями допущены нарушения норм материального и процессуального права в части разрешения требований о взыскании неустойки, и, соответственно, взаимосвязанных с ними требования о взыскании штрафа, распределения судебных расходов, которые являются существенными, и которые не могут быть устранены без отмены судебных постановлений и нового рассмотрения дела.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании заявленные требования о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО «Баланс-Специализированный застройщик» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 21.07.2020 г. между ответчиком АО «Баланс – специализированный застройщик» (застройщик) и истцами ФИО1, ФИО1 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №***, согласно которому застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, расположенный по строительному адресу: г. Москва, ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства в общую совместную собственность, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: проектный номер – 677, количество комнат – 2, этаж расположения – 20, секция – 5, проектная общая площадь – 46, 10 кв.м.

Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 3 квартала 2021 г. включительно.

16.02.2023 г. между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Разрешая заявленные истцами требования о взыскании в равных долях неустойки за просрочку исполнения требований о возмещении расходов по устранению строительных недостатков за период с 09.09.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 1 461 176,54 руб., а также за период с 01.01.2025 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости устранения недостатков, суд исходит из следующего.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в числе прочих внесены следующие изменения - статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания:

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для применения вышеприведенных положений ч. 4 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, в связи с чем, расходы участника долевого строительства на устранение недостатков, неустойка (штрафы, пени), проценты и убытки, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в общем размере не более 3% от цены договора.

Как следует из акта от 16.02.2023 г. приема-передачи квартиры №667 по договору участия в долевом строительстве № ***от 10.07.2020 г. участником долевого строительства в полном объеме произведена оплата застройщику цены договора в сумме 9 381 350 руб. 00 коп., цена договора изменению не подлежит за отсутствием основания применения пунктов 3.8-3.9 договора.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, которая составляет 281 440 руб. 50 коп. (9 381 350 руб. 00 коп. х 3%), а уплата денежных средств в большем размере договором участия в долевом строительстве не предусмотрена.

При этом решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 08.04.2024 г. в части удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации стоимости устранения недостатков в размере 374 660 руб. оставлено без изменения.

Учитывая, что в силу вышеуказанных положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ требования об уплате неустойки (штрафов, пеней) подлежат включению в общую сумму, подлежащую взысканию с застройщика, которая не может превышать 3% от цены договора, а решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 08.04.2024 г. с ответчика в пользу каждого из истцов взыскана компенсация стоимости устранения недостатков в размере 374 660 руб., что превышает 3% от цены договора, в удовлетворении требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения требований о возмещении расходов по устранению строительных недостатков за период с 09.09.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 1 461 176,54 руб., а также за период с 01.01.2025 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости устранения недостатков, и штрафа суд считает необходимым отказать, поскольку сверх указанной суммы в силу закона неустойка и штраф не могут быть взысканы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации стоимости устранения недостатков в размере 374 660 руб., а также компенсации морального вреда, решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 08.04.2024 г. в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 расходы на проведение исследования в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 1 101 руб. 23 коп., расходы на нотариальные услуги в размере 1 900 руб., поскольку данные расходы являлись необходимыми для восстановления нарушенного права и документально подтверждены.

Принимая во внимание, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина, а именно – в размере 10 693 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Баланс-специализированный застройщик» (ИНН ***) в пользу ФИО1 (паспорт серии ***) расходы на проведение исследования в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 1 101 руб. 23 коп., расходы на нотариальные услуги в размере 1 900 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Баланс-специализированный застройщик» (ИНН ***) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 10 693 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2026 г.

Судья И.А. Орлянская

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →