Решение по делу № 2-1144/2023 от 05.06.2023 - о признании незаконной самовольной перепланировки, возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

УИД 47RS0009-01-2023-000256-22 Дело № 2-1144/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 5 июня 2023 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при помощнике судьи Корж А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, ФИО2 о признании незаконной самовольной перепланировки, возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, указав, что ответчики являются собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. Актом межведомственной комиссии № 2 от 28 февраля 2022 зафиксирована самовольная перепланировка, а именно, в общем коридоре перед квартирой № установлен дверной блок с дверью, запорным устройством (замком) и выполнено обустройство стены, часть общедомового коридора самовольно присоединена к квартире № №. Разрешительная документация на перепланировку отсутствует. Просит признать произведенную перепланировку незаконной и обязать ФИО1 и ФИО2 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет демонтировать и утилизировать самовольно установленную дверь, а также стены, образующие дверной проем, которые расположены перед квартирой № в общедомовом коридоре пятого этажа многоквартирного <адрес> и закрывающем доступ к шахте противодымной пожарной вентиляции, а также после демонтажа вышеуказанных конструкций привести указанный общедомовой коридор в исходное (проектное) состояние, выполнив за свой счет и своими силами косметический ремонт в соответствии с колером для покраски стен и потолка поэтажного общедомового коридора пятого этажа дома № № в границах самовольно присоединенного общедомового коридора у квартиры № №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, представители третьих лиц: МУП «Приладожск ЖКХ», ОНД и ПР Кировского района УНД и ПР ГУ МЧС России по Ленинградской области, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд не явились.

В заявлении в адрес суда, приобщенном к материалам дела ФИО1 и ФИО2 иск признали.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ч. 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из положений части 4 статьи 36 ЖК РФ следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п. п. 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491. Согласно пп. «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Положениями статьи 57 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с положениями статьи 56 того же Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по устранению препятствий в пользовании общим имуществом собственником в многоквартирном доме лежит на лицах, которые своими действиями нарушили права других собственников.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № № по адресу: <адрес>, которая расположена на пятом этаже названного многоквартирного дома.

Межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 28.02.2022 № 56, осуществлена проверка с выездом на место, в ходе которой установлено, что на площадке общего пользования на пятом этаже в подъезде МКД по адресу: <адрес>, произведена перепланировка мест общего пользования с установкой двери и стен у квартиры № №.

Из представленных в материалы дела фотографий следует, что металлическая дверь загораживает часть лестничной площадки, вследствие чего площадь лестничной площадки уменьшена, при этом ограничен доступ к общедомовому имуществу - шахте с системой противодымной пожарной вентиляции. При этом из материалов дела, следует, что наличие какой-либо перегородки или двери на лестничной площадке на первом этаже не предусмотрено.

Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на установку ответчиками ФИО1 и ФИО2 металлической перегородки (двери) на лестничной площадке на пятом этаже упомянутого многоквартирного жилого дома, которая является местом общего пользования, к моменту рассмотрения спора не получено, указанная металлическая дверь не демонтирована.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, исходя из приведенных выше положений материального права, суд приходит к выводу о незаконности произведенной перепланировки и возложении обязанности по демонтажу спорной металлической перегородки (двери) и дверного проема на ответчиков ФИО1 и ФИО2, как собственников квартиры № №, отгороженной металлической дверью, поскольку именно собственник жилого помещения несет ответственность за неправомерные действия лиц, использующих с согласия собственника принадлежащее последнему помещение, действиями которых нарушены права других собственников помещений в этом же жилом доме.

Наличие спорной перегородки ограничивает доступ к общедомовому имуществу - шахте с системой противодымной пожарной вентиляции, ведет к уменьшению площади мест общего пользования, согласия всех участников долевой собственности ответчицей не было получено, что, безусловно, указывает на нарушение прав указанных лиц и недопустимо в силу перечисленных выше правовых норм.

При этом, лестничные площадки принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, тогда как ответчицей такого согласия всех собственников на установку металлической перегородки (двери) получено не было.

Доказательств обратного стороной ответчиков в ходе судебного разбирательства представлено не было, как и не было представлено доказательств того, что спорная металлическая перегородка (дверь) возведена третьими лицами.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Принимая во внимание наличие соответствующего требования истца, суд полагает возможным указать в решении, что если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков со взысканием с них необходимых расходов.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден, суд на основании ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчиков государственную пошлину в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области, исходя из двух удовлетворенных неимущественных требований (по 300 руб. за каждое требование, 300 руб. х 2 = 600 руб.).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, ФИО2 о признании незаконной самовольной перепланировки, возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние удовлетворить.

Признать произведенную самовольную перепланировку незаконной и обязать собственников <адрес> ФИО1 и ФИО2 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счет демонтировать и утилизировать самовольно установленную дверь, а также стены, образующие дверной проем, которые расположены перед квартирой № в общедомовом коридоре пятого этажа многоквартирного <адрес> и закрывающем доступ к шахте противодымной пожарной вентиляции, а также после демонтажа вышеуказанных конструкций привести указанный общедомовой коридор в исходное (проектное) состояние, выполнив за свой счет и своими силами косметический ремонт в соответствии с колером для покраски стен и потолка поэтажного общедомового коридора пятого этажа дома № № в границах самовольно присоединенного общедомового коридора у квартиры № №.

Если ФИО1 и ФИО2 не исполнят решение суда в течение установленного срока, администрация МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области вправе совершить эти действия за счет ФИО1 и ФИО2 со взысканием с них необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) руб. 00 коп. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.Ю. Трудова