РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре фио,

с участием представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1716/2025 по иску ФИО1 к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Мещанский районный суд адрес с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО "Смайнекс Управление Активами" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойки в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2024г. по день вынесения судом решения по данному делу, неустойки в размере сумма за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения обязательств, штрафа, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходы в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что 09.12.2021г. между ФИО1 (участник) и адрес (застройщик, после реорганизации «Смайнэкс Управление Активами») был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 34/5/057-2, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, квартиру 57Б, площадью 60,50 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме.

22.10.2022г. между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан истцу.

В процессе эксплуатации жилого помещения истец обнаружил, что квартира имеет строительные недостатки (дефекты), в связи с чем истец обратился независимую экспертную организацию ООО Агентство строительного контроля "ВИСТ ЭКСПЕРТ".

Согласно заключению специалиста от 09.03.2024г., выполненного экспертом ООО Агентство строительного контроля "ВИСТ ЭКСПЕРТ" установлены строительные недостатки объекта долевого строительства, стоимость материалов для проведения работ для устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма

11.06.2024г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, однако, требования истца оставлены без удовлетворения.

Определением Мещанского районного суда адрес от 28.11.2024г. гражданское дело передано по подсудности по месту нахождению ООО "Смайнэкс Управление Активами" в Замоскворецкий районный суд адрес, где принято к производству.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Смайнэкс Управление Активами" по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представители третьих лиц ООО "Анттек", ООО СК "ГарантСтрой", в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании вышеизложенного, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.12.2021г. между адрес (застройщик, после реорганизации «Смайнэкс Управление Активами») и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 34/5/057-2, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства — квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира 57Б, общая площадь: 60,09 кв.м, по адресу: адрес.

На основании п. 3.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма

Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме.

22.10.2022г. между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан истцу.

В процессе эксплуатации жилого помещения истец обнаружил, что квартира имеет строительные дефекты, в связи с чем истец обратился в независимую экспертную организацию ООО Агентство строительного контроля "ВИСТ ЭКСПЕРТ".

Согласно заключению эксперта от 09.03.2024г., в исследуемом объекте имеются нарушения качества произведенных строительно-монтажных, отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ. Стоимость работ по устранению выявленных в процессе проведения исследования строительных недостатков сумма

11.06.2024г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков.

По ходатайству стороны ответчика на основании определения суда от 12.05.2025г. назначено проведение строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено ООО "ЭКЦ "Перспектива".

Согласно заключению судебной экспертизы № 2-1716/2025 от 03.09.2025г., в квартире 57Б, расположенной по адресу: адрес, на дату проведения экспертизы имеются недостатки, допущенные застройщиком при строительстве квартиры. Данные недостатки возникли в результате нарушения строительных норм и правил, допущенных застройщиком. Износ объекта или нарушение правил эксплуатации участником долевого строительства не являются причинами возникновения выявленных недостатков. Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире № 57Б, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Оценивая выводы судебной экспертизы, суд считает, что оно соответствует требованиям ч. 1 ст. 86 ГПК РФ. Экспертиза проведена с учетом предварительного натурального осмотра объекта с использованием технических средств и инструментально-программной базы. При проведении экспертизы использовалась нормативная документация и информационные источники. Экспертиза проведена компетентными, дипломированными специалистами в соответствующей области знаний, имеющих значительный опыт работы в этой области, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, которые при подготовке заключения приняли во внимание все имеющиеся в материалах дела документы, провел экспертный анализ, ответили на все поставленные судом вопросы.

Ответчиком выводы экспертизы в письменных возражениях, а также в судебном заседании не оспариваются. Данные выводы не противоречат обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, в связи с чем суд считает, что указанное заключение может быть положено в основу решения суда.

Исходя из фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что объект договора долевого участия передан истцу с недостатками (дефектами), возникшими не по вине истца, в силу чего, исходя из положений ст.196 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в счет уменьшения цены договора.

Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 26.12.2024 № 482–ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01.01.2025, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по данной категории дел с 1 января 2025 года в виде 3% от цены договора.

Учитывая, что факт установления судом прав и обязанностей по спору между сторонами возник после вступления в законную силу положений части 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, оснований для применения прежней редакции Закона не имеется, суд применяет действующую норму ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214.

Исходя из того, что факт наличия недостатков в жилом помещении подтверждается доказательствами по делу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании стоимости устранения недостатков и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, из расчета сумма х 3%.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа в силу следующего.

Согласно ч.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 26.12.2024г. № 1916, от 19.06.2025г. № 925) срок действия ограничений на начисление неустойки и штрафа продлен до 31.12.2025г. включительно.

В силу абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025г. № 925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025г. включительно.

Разрешая требования истца в части взыскания судебных расходов, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, данные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, и являются необходимыми для предъявления требований, при этом указанные расходы подтверждены материалами дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН:<***>) в пользу ФИО1 (ИНН: <***>) стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальных требований иска оказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева