Дело № 2-168/2023

24RS0056-01-2021-011489-71

Заочное РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Сыроквашиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска, Администрации г.Красноярска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, Администрации г. Красноярска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение №22 по адресу: г.Красноярск, пр. <адрес> с кадастровым номером №. В нежилом посещении истцом произведена перепланировка в соответствии с техническим паспортом от 17.03.2020 года, заключением ООО «Проектная Мастерская» в помещении проведены следующие работы: демонтаж некапитальных перегородок, монтаж новых перегородок из ГКЛ, демонтаж старого и установка нового сантехнического оборудования. В результате перепланировки площадь спорного помещения не изменилась и составляет 64,5 кв.м. У истца имеются положительные заключения строительно-технической, пожарной и санитарно-гигиенической экспертиз, в связи с чем, просит сохранить нежилое помещение –№22 по адресу: г. Красноярск, пр<адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 (по доверенности от 02.07.2021 года) заявленные требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям. В дополнительных пояснениях представитель истца указала о том, что вывод администрации Железнодорожного района о создаваемой дополнительной нагрузке на общедомовые коммуникации в результате оборудования дополнительного санузла не состоятелен и не подтвержден соответствующими расчетами. По сведениям ООО «Сибирская теплосбытовая компания», за весь период эксплуатации нежилого помещения №22 по адресу пр<адрес>, с апреля 2020 по ноябрь 2022 года фактический объем потребления горячего, холодного водоснабжения и водоотведения не превышал максимально допустимые значения.

Представители ответчиков администрации г.Красноярска, Департамента градостроительства администрации города Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрация Железнодорожного района города Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся своевременно, надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дел в сове отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований. В письменном отзыве указал о том, что в техническом паспорте нежилого помещения, составленном по состоянию на 17.03.2020г. имеется поэтажный план помещения после перепланировки и переустройства, в котором обозначено обустройство двух ванных комнат с сантехническими приборами, ваннами вместо одного санузла с раковиной и унитазом. Очевидно, что точки водозабора и канализационные трубы выходят в центральный общедомовой стояк канализации и создают на него нагрузку, а такое переустройство создает дополнительную нагрузку на общедомовые коммуникации и затрагивают общее имущество собственников помещений в данном жилом доме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся своевременно, надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №22 по адресу: г. Красноярск, пр.<адрес> с кадастровым номером №, площадью 64,5 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от 02.04.2020 года.

Из технического плана также следует, что указанный объект недвижимости расположен в здании многоквартирного дома №<адрес>, кадастровый номер: №

В указанном нежилом помещении истцом выполнена перепланировка.

В соответствии с техническим паспортом от 17.03.2020 года, заключением ООО «Проектная Мастерская» в помещении проведены следующие работы: демонтаж части несущих перегородок, монтаж новых перегородок каркасного типа из ГКЛ, демонтаж старого и установка нового сантехнического оборудования, сантехоборудование подключено к существующим стоякам, внутренняя отделка помещений с устройством декоративных гипсокартонных конструкций, несущие конструкции не затрагиваются.

Площадь нежилого помещения до перепланировки в соответствии со сведениями ЕГРН составляла 64,5 кв.м, площадь помещения после перепланировки в соответствии с замерами, выполненными кадастровым инженером ФИО3 не изменилась и составляет 64,5 кв.м.

С целью согласования перепланировки истец обратился в Департамент градостроительства администрации г.Красноярска с соответствующим заявлением. Согласно ответу Департамента градостроительства администрации города Красноярска от 13.09.2021 года ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения №22 расположенного по адресу: г.Красноярск пр.<адрес>, в связи с тем, что из представленного технического паспорта нежилого помещения от 17.03.2020 следует, что в помещении по вышеуказанному адресу переустройство и перепланировка выполнены самовольно.

Вместе с тем, из технического заключения ООО «Проектная Мастерская» № П-15/01-2021 усматривается, что нежилое здание расположенное по адресу: г.Красноярск, пр.Мира, д.140, помещение №22, строительные конструкции соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещений и здания в целом, на нормативный срок. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения №22, расположенного по адресу: <...> считается возможным.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 17171 от 19.11.2021 года нежилое здание, расположенное по адресу: г.Красноярск, пр-т Мира, д.140, помещение №22, соответствует государственным санитарным эпидемиологическим правилам и нормам.

Заключением ООО «Систем Эксперт» №53/21-СЭ от 29.06.2021 года установлено соответствие указанного объекта недвижимости положениям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям Федерального закона № 73 от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

Доводы представителя администрации Железнодорожного района г.Красноярска ФИО4 о том, что обустройство двух ванных комнат с сантехническими приборами в нежилом помещении создают нагрузку на общедомовые коммуникации и затрагивают общее имущество собственников помещений в данном жилом доме, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Они опровергаются представленным в материалы дела сообщением ООО «Сибирской теплосбытовой компании», в котором указано о том, что за весь период эксплуатации нежилого помещения №22 по адресу пр.<адрес> с апреля 2020 года по ноябрь 2022 года фактический объем потребления горячего, холодного водоснабжения и водоотведения не превышает максимально допустимое потребление, рассчитанное по договору на теплоснабжение №16577 от 19.10.2022. Кроме того, согласно выводам эксперта ООО «Проектная Мастерская» № П-15/01-2021, при проведении работ в помещении №22 по перепланировке и переустройству расположенном по адресу: г.Красноярск, пр.<адрес> не нарушены общедомовые системы инженерного обеспечения. Несущие конструкции здания при проведении работ не затрагивались. Общее имущество собственников при проведении работ не затрагивалось и не уменьшалось.

Оценивая доводы сторон и представленные в материалах дела доказательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении нежилого помещения – №22 общей площадью 64,5 кв.м, по адресу: г. Красноярск, <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 05.07.2021 года, поскольку, проведенные в нежилом помещении – №22 общей площадью 64,5 кв.м, по адресу: г.Красноярск, пр.<адрес> с кадастровым номером 24:50:0000000:21844, принадлежащим истцу на праве собственности, изменения за счет собственных средств истца, произведены в соответствии с требованиями градостроительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства.

На основании пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение – №22 общей площадью 64,5 кв.м, по адресу: г.Красноярск, пр.<адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 28.10.2021.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Дидур