УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» октября 2023 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л. при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 - 1027/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды указав что, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с котором ФИО1 принял за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата вносится за первый годы пользования единовременным платежом, а последующие годы ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа месяца следующего за отчетным безналичным платежом. Единовременный платеж ФИО1 внесен в размере 3 510,00 рубля ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 510,00 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в размере 581,56 рубля. ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако с ДД.ММ.ГГГГ последующая арендная плата за земельный участок ФИО1 не вносилась. В соответствии с п. 2.2 Договора размер арендной платы установлен сроком на 1 год и пересматривается в случае изменения административно-территориального устройства Самарской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, изменения ежегодной индексации цен, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменение вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке. Соответственно, в последующие годы сумма арендной платы увеличивалась, в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за девять месяцев ДД.ММ.ГГГГ и ожидаемых итогах развития за ДД.ММ.ГГГГ, прогнозе социально- экономического развития Самарской области на ДД.ММ.ГГГГ и плановый период ДД.ММ.ГГГГ». Таким образом, сумма арендной платы составила: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 510,00 рубля. - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год 3 639,69 рубля - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3543,54 рубля. ФИО1 направлены письма № от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении с ДД.ММ.ГГГГ оплаты по договору аренды земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении с ДД.ММ.ГГГГ оплаты по договору аренды земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ направлена квитанция на оплату задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, а так же о необходимости явиться в Комитет для подписания акта приема- передачи земельного участка. По условиям п.2.3 Договора аренды плата вносится безналичным платежом ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа месяца следующего за отчетным. Указанные условия Договора ФИО1 не выполняются. Задолженность Ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 879,12 рубля, в том числе пени 787,45 рубля. В целях досудебного урегулирования ФИО1 направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении суммы задолженности за аренду земельного участка в размере 3 879,12 рубля, в том числе пени в размере 787,45 рубля. Раннее ФИО1 также направлялись требования об уплате задолженности за аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок задолженность по арендной плате не погашена. Истец просил взыскать с ФИО1 сумму основного долга размере 3 091,67 рубля, пени в размере 787,45 рубля, составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ год, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы арендной платы; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа (или в состоянии, обусловленном Договором).

В судебное заседание представитель Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО4 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, уточнив требования в части взыскания пени по день вынесения решения, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не направил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды №, в соответствии с котором ФИО1 принял во временное владение и пользование на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на условиях аренды земельный участок, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, арендная плата установлена сроком на 1 год и пересматривается в случае изменения административно-территориального устройства Самарской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, изменения ежегодной индексации цен, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменение вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке. Соответственно, в последующие годы сумма арендной платы увеличивалась, в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за девять месяцев ДД.ММ.ГГГГ и ожидаемых итогах развития за ДД.ММ.ГГГГ, прогнозе социально- экономического развития Самарской области на ДД.ММ.ГГГГ и плановый период ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик арендную плату не производит с ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем у него по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 3879,12 рубля, а также пени в сумме 787,45 рубля, что подтверждается расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Комитетом по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области была направлена претензия, в которой указано, что необходимо оплатить образовавшуюся задолженность в течение трех дней. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, возражения и предложения арендодателю не представлены.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает исковые требования Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 3091,67 рубля, пени по день фактического исполнения решения обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца ответчиком не оспорены и подтверждены материалами дела, учитывая, что ответчик земельный участок не использует по назначению, не производит расчеты по арендной плате, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец, являясь органом местного самоуправления, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, с ФИО1 в доход бюджета городского округа Похвистнево Самарской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей по требованию неимущественного характера и 400,00 рубля по требованию имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области (ИНН № задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3091,67, пени за пени за просрочку исполнения обязательств по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 812,30 рубля., а всего 3903,97 рублей.

Взыскивать с ФИО1 (СНИЛС №)в Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области (ИНН №), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы арендной платы в размере 1,38 рублей.

Обязать ФИО1 вернуть Комитету по управлению Муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области земельный участок, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> состоянии обусловленном договором.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Похвистнево Самарской области государственную пошлину в размере 6400,00 рубля ( шесть тысяч четыреста рублей 00 копеек).

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 12.10.2023.

Судья М.Л. Гурджиева