Дело №2-706/2023
УИД 26RS0026-01-2023-001009-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» августа 2023 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ливинской Н.С.,
при секретаре Гатиловой Т.А..,
с участием истца ФИО5,
третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору приватизации жилой площади от 26.08.1994 года ему, а также ФИО1, ФИО2 была передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор приватизации ни в органах БТИ, ни в нотариальном порядке, ни в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован не был, т.е. право собственности на указанную недвижимость в установленном порядке не зарегистрировано. На основании постановления главы муниципального образования Закумского сельсовета от 30.05.2016 года адрес: <адрес>, изменен на адрес: <адрес>. С 1994 года он постоянно зарегистрирован и проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилья и его технического состояния. В настоящее желает зарегистрировать свои права на жилое помещение, в котором много лет проживает с семьей, открыто пользуется, как собственным. Просить суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру площадью 46,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик – представитель управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании треть лицо ФИО1 суду пояснила, что с 1991 года она вместе с ФИО5 и сыном – ФИО2 постоянно проживают в квартире, предоставленной им в собственность по договору приватизации. В настоящее время сын вырос и уехал, она с ФИО5 продолжают постоянно проживать в данном жилье. Поскольку договор приватизации нигде не был зарегистрирован, они не имеют возможности оформить права собственности на квартиру. Не возражает против признания за ФИО5 права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как установлено судом, в 1994 году администрацией и профкомом совхоза «Закумский» истцу и членам его семьи: ФИО1, ФИО2, на основании договора приватизации жилой площади от 26.08.1994 года передана в совместную собственность жилое помещение – квартира № расположенная по адресу: <адрес> Данный договор приватизации не имеет отметок о регистрации в органах БТИ.
Из справки МО Закумского сельсовета <адрес> от 23.05.2016 года следует, что на основании Закона Ставропольского края от 01.03.2005 года №9-кз «Об административно-территориальном устройстве Ставропольского края», постановления Правительства Ставропольского края от 04.05.2006 года №-п село Андрей-Курган Нефтекумского района Ставропольского края переименовано в хутор Андрей-Курган.
Согласно постановлению администрации МО Закумского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края от 30.05.2016 года №, адрес квартиры, распложенной в <...> <адрес>, изменен на адрес: <адрес>.
Местоположение жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, из которых следует, что площадь квартиры составляет 46,8 кв.м, квартира имеет кадастровый № инвентарный №. Сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно сведениям из ЕГРН ФИО5 с 04.05.20203 года является собственником земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, следует, что в данной квартире значатся зарегистрированными: ФИО5 с 01.11.2008 года, ФИО1 с 01.11.2008 года, ФИО2 с 01.11.2008 года.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что они проживают по соседству с семьей ФИО5, поддерживают дружеские отношения. В 1991 году ФИО5 работал в совхозе «Закумский», который предоставил его семье <адрес>. ФИО5 вместе с женой ФИО1 и сыном въехали в данное жилье и с того времени постоянно в нем проживают, периодически осуществляют ремонт, несут расходы по содержанию жилья.
Из справок ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - «Восточный», ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», ПАО «Ставропольэнергосбыт» следует, что ФИО5 несет расходы по оплате за коммунальные услуги водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения по адресу: <адрес>, задолженности не имеет.
Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств того, что он свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая, что жилое помещение по указанному адресу за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на указанную квартиру.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).
В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО5 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на жилое помещение – квартиру, площадью 46,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года.
Судья Н.С. Ливинская