47RS0004-01-2022-012240-15

Дело № 2-2483/2023 (2-11438/2022;)

13 ноября 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола секретарем Крашенининой И.Г.,

с участием прокурора Люлина А.С.,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование иска указано на то, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено дело № о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО2, определением от ДД.ММ.ГГГГ была введена процедура реструктуризации долгов сроком на пять месяцев. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. В процессе реализации имущества должника на торгах реализованы принадлежащие ему земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. При этом, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было отказано в исключении земельного участка и жилого дома из конкурсной массы по мотиву единственности жилья.

В иске указано, что истец был признан победителем торгов по продаже земельного участка и жилого дома, с ним, как с победителем торгов, финансовым управляющим ответчика был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности.

Однако, указывает истец, ответчик, утратив право собственности на жилой дом, продолжает значиться в нем зарегистрированным, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, чем нарушает права истца, в связи с чем, истец обратился в суд за судебной защитой.

Истец в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчик иск не признал.

Финансовый управляющий ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства по электронной почте и посредством направления ему почтового уведомления - 80405688315679, в суд не явился.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие финансового управляющего.

Суд, выслушав объяснения участников судебного процесса, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Установлено, что ООО «Юлия» обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО2

Определением Арбитражного суда Новгородской области от 21 апреля 2016 года в отношении ФИО2 введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 22 ноября 2016 г. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в его отношении введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда от 5 июня 2019 года финансовым управляющим должника утвержден ФИО3, член Союза арбитражных управляющих «Континент» (саморегулируемая организация).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-А и часть здания с КН 47:07:0000000:92029, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО2, включены в конкурсную массу должника и подлежали реализации посредством проведения торгов в целях получения денежных средств для погашения кредиторской задолженности и расходов на проведения процедуры банкротства.

В ходе реализации имущества ответчика, по результатам проведенных торгов финансовым управляющим ФИО2 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 25 августа 2022 года.

Между тем, из дела следует, что ФИО2 продолжает значиться зарегистрированным в вышеуказанном жилом доме.

Определением Арбитражного суда Новгородской области от 20 августа 2021 года по делу № А44-628/2016, оставленным в силе Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2021 года и Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 февраля 2022 года, ФИО2 было отказано в исключении земельного участка и жилого дома из конкурсной массы должника.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Новгородской области по делу № А44-628/2016 ФИО2 отказано в иске о признании недействительным договора купли-продажи от 21 июня 2022 года и применении последствий его недействительности.

Между сторонами отсутствует соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением.

Суд, оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что истец, являясь собственником спорной квартиры на законных основаниях, вправе реализовать предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также требовать устранения нарушений его прав.

Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения права пользования этим помещением для ответчика.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

При этом, с ответчика в пользу истца на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Ленинградской области, паспорт № прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для его снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Принято в окончательной форме 16 ноября 2023 года.