ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2025 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при ведении протокола пом.судьи ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1262/2025 по иску администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, судебных расходов,

установил:

истец, в лице администрации муниципального образования город Донской (далее по тексту – администрация МО г.Донской), обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, 01.04.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, по условиям которого истцу в пользование предоставлен спорный участок на срок с 01.04.2016г. по 31.03.2026г. (далее по тексту – Договор).

Согласно п.3.4 Договора арендатор обязан был вносить арендную плату в срок не позднее 20 числа расчетного месяца, в размере 3868,21 руб. в месяц, или 46 418,51 рублей в год.

По утверждению истца, ответчик не вносил арендные платежи в период с мая 2017 по август 2025, в результате чего образовалась задолженность по их уплате.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости выплаты задолженности, однако результатов это не дало.

Просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды № от 01.04.2016г. за период с мая 2017 по августа 2025 в общей сумме 2 323 561,63 рублей, из которых сумма основного долга – 229 626,94 рубля, сумма пени 2 093 934,69 рублей.

Представитель истца администрации МО г.Донской в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167, 233-237 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2016 года N 305-ЭС15-15053).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 01.04.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>-б, по условиям которого истцу в пользование предоставлен спорный участок на срок с 01.04.2016г. по 31.03.2026г. (далее по тексту – Договор).

Согласно п.3.4 Договора арендатор обязан был вносить арендную плату в срок не позднее 20 числа расчетного месяца, в размере 3868,21 руб. в месяц, или 46 418,51 рублей в год.

Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком, что последний не вносил арендные платежи в период с мая 2017 по август 2025, в результате чего образовалась задолженность по их уплате за период с мая 2017 по августа 2025 в общей сумме 2 323 561,63 рублей, из которых сумма основного долга – 229 626,94 рубля, сумма пени 2 093 934,69 рублей.

Данный расчет проверен судом, является математически верным и принимается за основу. Ответчик данный расчет до настоящего времени не оспорен.

В силу пункта 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

По смыслу данной нормы, основанием освобождения арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы является невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от него. Само по себе неиспользование арендатором предоставленного имущества в период действия договора аренды в отсутствие объективно препятствовавших этому обстоятельств не влечет освобождение от исполнения обязательства по внесению арендной платы; данная обязанность прекращается с момента расторжения договора аренды и передачи имущества арендодателю.

Вместе с тем, обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения арендатора от внесения арендной платы, в ходе рассмотрения дела установлено не было.

В отсутствие доказательств погашения ответчиком долга по Договору аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в указанном размере и пени.

Ходатайства о снижении суммы пени ответчиком не заявлялось.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с абзацем 6 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину, исчисленную по правилам абзац 5 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 38 235,16 рублей.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования город Донской (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 01.04.2016 за период за период с мая 2017 по август 2025 в размере 229 626,94 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному невнесению арендной платы 2093934,69 рублей, а всего 2 323 561 (два миллиона триста двадцать три тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль 63 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в сумме 38 235 (тридцать восемь тысяч двести тридцать пять) рублей 16 копеек.

Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025.

Председательствующий