Дело № 2-2468/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г. Коломна Московской области

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 округа <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 <адрес> обратилась в суд о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Коломенского ФИО2 округа и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке. Во временное владение и пользование ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, из состава земель категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-4. Согласно условиям, раздела <данные изъяты> договора аренды, пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (земельным участком). В соответствии с пунктом 3.3 указанного договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца квартала. Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, начисляются пени по <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В рамках соблюдения досудебного порядка в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендным платежам в установленные законом сроки. В связи с невозможностью разрешить спор в досудебном порядке, ФИО2 обратился с иском в суд.

Представитель ФИО2 округа <адрес>, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ФИО2.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства и не представившего доказательств уважительности причин своей неявки. При этом судом учитывается, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив письменные материалы дела, установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из состава земель категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-4.

Во исполнение вышеуказанного протокола о результатах аукциона, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Коломенского ФИО2 округа и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы был установлен в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в год.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, начисляются пени по <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

При этом, в течении срока действия договора аренды ответчик не выполнял в полном объеме своих обязательств, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В связи с нарушением срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 6.1 договора, за неисполнение и ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором, законодательством РФ и Московской области.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендным платежам в установленные законом сроки. Однако до настоящего времени претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи с чем изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено.

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина от цены иска и по числу заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 округа <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.