Решение по делу № 2-2928/2023 от 16.05.2023

Дело № 2 – 2928/2023

УИД № 03RS0005-01-2023-002856-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года г.Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Унанян А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных исковых требований указало, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, в собственности Муниципального образования городского округа город Уфа находится земельный участок с кадастровым номером № (площадью 1049 кв.м.), расположенный по адресу<адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административные здания, объекты коммунальной инженерной инфраструктуры. На данном участке расположено здание с кадастровым номером №, внутри которого имеется помещение с кадастровым номером №, площадью 23,8 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности с 13.02.2006 г.

Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № осуществляется ответчиком без оформления договорных отношений.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчик не является собственником земельного участка, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчик не мог использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 1049 кв.м. (из них к оплате без выдела в натуре – 9,37 кв.м.) не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

26.09.2022 г. УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ и ответчик ФИО1 заключили Дополнительное соглашение № о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1049 кв.м. (из них к оплате без выдела в натуре – 9,37 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> Тем самым ответчик подтвердил свое согласие на рассчитанную долю землепользования.

На стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение, связанное с размером неоплаченных денежных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы.

07.10.2022 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило претензию (исх. №УЗ-6621) Ответчику об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения в размере 96862,39 руб. за период с 13.02.2006 года по 25.11.2021 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67515,45 руб. за период с 01.03.2006 года по 31.12.2022 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании требования частично признал, показал, что признает требования о взыскании суммы арендной платы за период с 26.09.2019 года по 25.11.2021 года, в удовлетворении требований в оставшейся части просил отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом путем размещения информации на официальном сайте суда в системе Интернет.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственности Муниципального образования городского округа город Уфа находится земельный участок с кадастровым номером № (площадью 1049 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административные здания, объекты коммунальной инженерной инфраструктуры.

На данном участке расположено здание с кадастровым номером №, внутри которого имеется помещение с кадастровым номером №, площадью 23,8 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ и ответчик ФИО1 заключили Дополнительное соглашение № о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1049 кв.м. (из них к оплате без выдела в натуре – 9,37 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Тем самым ответчик подтвердил свое согласие на рассчитанную долю землепользования.

Таким образом, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение, связанное с размером неоплаченных денежных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы.

Ответчик не является собственником земельных участков, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) за пользование землей взимается плата, в том числе арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 указанной правовой нормы в редакции до 01.03.2015 года).

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из приведенных положений закона следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, соответственно, неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.

Таким образом, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставкой арендной платы.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона и установив, что ответчик использует спорные земельные участки без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществляет плату за использование земли, на которой расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу не заключался, суд приходит к выводу о об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование спорным земельным участком в размере, равном арендным платежам, что за период с 13.02.2006 года по 25.11.2021 г. составит сумму в размере 96862,39 руб.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

За период с 01.03.2006 года по 31.12.2022 г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 67515,45 руб.

Ответчиком указано на признание исковых требований в части неосновательного обогащения за период с 26.09.2019 года по 25.11.2021 года и заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГПК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

С исковым заявлением в суд истец обратился 24.03.2023 года, в связи с чем, учитывая частичное признание ответчиком исковых требований, требования о взыскании неосновательного обогащения могут быть удовлетворены за период с 26.09.2019 года по 25.11.2021 года, сумма неосновательного обогащения за указанный период составит 8496,41 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть удовлетворены за период с 24.03.2020 года по 31.12.2022 года, что составит сумму в размере 615,20руб., исходя из следующего расчета:

Период

Месячная арендная плата

Сумма неосновательного обогащения

Начала периода просрочки

Окончание периода просрочки

Количество дней

Проценты за пользование денежными средствами

24.03.2020

- 31.03.2020

64,30

01.04.2020

30.04.2020

0,31

01.04.2020-30.04.2020

284,74

349,04

01.05.2020

31.05.2020

1,63

01.05.2020-31.05.2020

284,74

633,78

01.06.2020

30.06.2020

2,70

01.06.2020-30.06.2020

284,74

918,52

01.07.2020

31.07.2020

3,47

01.07.2020-31.07.2020

284,74

1203,26

01.08.2020

31.08.2020

4,33

01.08.2020-31.08.2020

284,74

1488

01.09.2020

30.09.2020

5,18

01.09.2020-30.09.2020

284,74

1772,74

01.10.2020

31.10.2020

6,38

01.10.2020-31.10.2020

284,74

2057,48

01.11.2020

30.11.2020

7,17

01.11.2020-30.11.2020

284,74

2342,22

01.12.2020

31.12.2020

8,43

01.12.2020-31.12.2020

284,74

2626,96

01.01.2021

31.01.2021

9,48

01.01.2021-31.01.2021

284,74

2911,70

01.02.2021

28.02.2021

9,49

01.02.2021-28.02.2021

284,74

3196,44

01.03.2021

31.03.2021

11,76

01.03.2021-31.03.2021

284,74

3481,18

01.04.2021

30.04.2021

13,11

01.04.2021-30.04.2021

284,74

3765,92

01.05.2021

31.05.2021

15,99

01.05.2021-31.05.2021

284,74

4050,66

01.06.2021

30.06.2021

17,54

01.06.2021-30.06.2021

284,74

4355,4

01.07.2021

31.07.2021

21,06

01.07.2021-31.07.2021

284,74

4620,14

01.08.2021

31.08.2021

25,51

01.08.2021-31.08.2021

284,74

4904,88

01.09.2021

30.09.2021

26,81

01.09.2021-30.09.2021

284,74

5189,62

01.10.2021

31.10.2021

30,49

01.10.2021-31.10.2021

284,74

5474,36

01.11.2021

30.11.2021

33,75

01.11.2021-25.11.2021

237,28

5711,64

01.12.2021

31.12.2021

38,26

01.01.2021-26.05.2020

5711,64

01.01.2022

26.05.2022

146

322,35

Итого

615,20

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 паспорт № в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа ИНН <***> арендную плату в размере 8496,41 руб., пени в размере 615,20руб.

Взыскать с ФИО1 паспорт РФ № в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2023 года.

Судья: Е.Г. Баженова