УИД № 72RS0014-01-2025-001219-58

Дело № 2-3086/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 мая 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Сарсеновой С.Д.,

с участием прокурора Весниной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3086/2025 по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении обременения, признании права собственности,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском, с учетом уточнения в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> жилого помещения, площадью 12,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, комната 93, с выплатой возмещения за изымаемое имущество пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО2 за 1/3 доли – 599 392,66 руб., ФИО4 за 1/3 доли – 599 392,67 руб., ФИО3 за 1/3 доли – 599 392,67 руб.; прекращении обременения в виде ипотеки в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, на жилое помещение площадью 12,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, комната 93; прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение площадью 12,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, комната 93; признании права собственности муниципального образования городской округ <адрес> на жилое помещение площадью 12,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, комната 93.

Требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещений в целях признания пригодным (непригодным) для проживания граждан от 14..07.2021 № выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлен срок отселения из многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН жилое помещение площадью 12,8 кв. м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, комната 93 принадлежит на праве собственности ответчикам. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требования о сносе многоквартирного дома. <адрес> принято решение о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе <адрес>, озера Песьяное <адрес>, утвержден перечень объектов капитального строительства, а также перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома. Между Администрацией <адрес> и ООО «СЗ Звезда» заключен договор о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки. В целях обеспечения жилищных прав собственников, проживающих в многоквартирном <адрес> в <адрес>, Администрацией <адрес> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены уведомления о принятом решении об изъятии объекта недвижимости. В соответствии с выполненным ООО «АЙРА ТОРРЕС» отчетом рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемых объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 798 178 руб., включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам также направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиками в Администрацию <адрес> не представлено.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ООО «Специализированный застройщик Звезда».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлена зона вероятной чрезвычайной ситуации в границах территории 5-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан и многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, а также установлен срок отселения из многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено и следует из сведений ЕГРН, реестрового дела, что собственниками жилого помещения, площадью 12,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, комната 93, являются ФИО2,, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о сносе многоквартирного дома, которое вручено ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был.

На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении перечня случаев, в которых допускается принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке осуществления комплексного развития территории» принято решение о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе <адрес>, озера Песьяное <адрес>, общей площадью 13 га, утвержденное постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг. Также утвержден перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах несмежных территорий жилой застройки, подлежащих комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома.

В целях реализации указанных постановлений между Администрацией <адрес> и ООО «СЗ Звезда» заключен договор о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе <адрес>, озера Песьяное <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Т.

Администрацией <адрес> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд».

Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и объектов недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 279 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п. 5 ст. 279 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении, об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 280 Гражданского Кодекса Российской Федерации лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Положениями ст. 281 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии р федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии отчетом ООО «АЙРА ТОРРЕС» № рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, комната 93, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 798 178 руб., включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием 132 898 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены письма с проектом соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию <адрес> не представлено.

В соответствии с п. 10 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного п. 12 ст. 56.2 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что между сторонами соглашение не достигнуто, приходит к выводу о наличии правовых оснований для принудительного изъятия спорного жилого помещения по цене установленной отчетом, прекращении права собственности ответчиков и признании права муниципальной собственности на спорное помещение.

В отношении требований о прекращении обременения в отношении спорного объекта недвижимости суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждается сведениями из ЕГРН, что жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 93, имеет обременение - ипотека в силу закона, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлены в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также судом установлено и подтверждено представленными по запросу суда сведениями, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из ответа нотариальной палаты <адрес> следует, что наследственное дело в отношении ФИО1 не заводилось.

Истец полагает, что поскольку залогодержатель ФИО1 умер, то отсутствует возможность совместно обращения с заявлением о прекращении ипотеки.

В соответствии с абзацем 9 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Как следует из п. 1 ст. 41 Закона об ипотеке, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены указанными правами, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского Кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство, а с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и залог (подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Из содержания искового заявления следует, что по утверждению ответчика ФИО3 долг по обеспечиваемому ипотекой договору уплачен в полном объеме, требования залогодержателя удовлетворены. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца в части обременения в виде ипотеки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации <адрес> (ОГРН №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении обременения, признании права собственности – удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> у ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение, площадью 12,8 кв. м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, комната 93, с выплатой возмещения за изымаемое имущество пропорционально долям в праве общей долевой собственности:

- ФИО2 за 1/3 доли – 599 392,66 руб.,

- ФИО3 за 1/3 доли – 599 392,67 руб.,

- ФИО4 за 1/3 доли – 599 392,67 руб.;

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, на жилое помещение площадью 12,8 кв. м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, комната 93.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение площадью 12,8 кв. м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, комната 93, после фактической выплаты возмещения, определенного судом ко взысканию.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на жилое помещение площадью 12,8 кв. м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, комната 93.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В. Терентьев