Дело № 2-2427/2025

УИД 42RS0037-01-2025-003151-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 22 декабря 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Жилякова В.Г.

при секретаре Ходжаевой А.М.

с участием:

представителя истца ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику (л.д. 3-5).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 был трудоустроен на *** кочегаром, и работодатель, как своему работнику, в 1985 году предоставил истцу двухкомнатную квартиру, общей площадью ***. В дальнейшем квартире был присвоен адрес: ***. Квартира принадлежала заводу.

10.10.1985 года истец зарегистрировался в квартире, заселился и продолжает в ней проживать до настоящего времени.

Со времени, когда квартира была передана истцу, с 1985 года, то есть более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой до настоящего времени.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

За время владения и проживания истца в квартире никто не предъявлял никаких претензий к нему, даже после ликвидации *** Истец был уверен, что является собственником квартиры.

За все время владения квартирой ФИО2 обеспечивал ее содержание, осуществлял текущий и капитальный ремонты, была переложена каменная печь, деревянные окна были заменены на стеклопакеты.

Многоквартирный дом, в котором находится квартира, 1963 года постройки, сама квартира, имеющая печное отопление, требует периодического проведения текущего ремонта: покраски, замены устаревших и сгнивших составляющих, замены обоев.

Истец, как собственник квартиры ежегодно заключает договоры с поставщиками услуг ПАО "Кузбассэнергосбыт" на поставку электроэнергии и ООО "Чистый город", лицевые счета оформлены на истца, оплату услуг производит ФИО2

При обращении в БТИ, КУМИ г. Юрги ответы истцу приходили как к собственнику квартиры.

Стоимость квартиры согласно оценке ООО "Проспект" составляет 469000 рублей.

Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру для самостоятельного заключения договоров с поставщиками услуг, требующих при подписании договоров присутствия собственников, для получения угля для отопления квартиры по льготным условиям.

Третье лицо Б Ю.В. зарегистрирована в квартире истца с момента своего рождения *** года. После расторжения брака бывшая супруга М Л.А. выселилась из квартиры, но с регистрационного учета не снялась. Выйдя замуж и родив дочь, Б Ю.В., она самостоятельно зарегистрировала ее по месту жительства в квартире ФИО2 В дальнейшем бывшая супруга снялась с регистрационного учета, а ее дочь так и осталась зарегистрированной. Б Ю.В. со дня регистрации и по настоящее время ни разу не была в квартире, в ней не проживала и истец ее ни разу не видел.

На основании изложенного, истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 36), в судебное заседание не явился, представил заявление о допуске к участию в деле в качестве представителя К И.А

Представитель истца К И.А, действующий на основании ходатайства истца о допуске его в качестве представителя, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального округа, третье лицо Б Ю.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 38, 39), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, сведениями о том, что неявка вызвана уважительными причинами суд не располагает, вследствие чего рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей Ш В.В. и Ш В.Н исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что объектом недвижимого имущества, право собственности, на который просит признать истец, является квартира, общей площадью *** кв.м., инвентарный ***, расположенная по адресу: ***, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 12-14).

Из справки Юргинского территориального управления Юргинского муниципального округа от *** следует, что квартире, принадлежащей ФИО2, присвоен адрес: *** (л.д. 11).

Согласно выписке из похозяйственной книги и справке о проживающих и зарегистрированных на ***, ФИО2 проживает по адресу: *** состоит на регистрационном учете по месту жительства с *** по настоящее время. Имеет состав семьи: Б Ю.В., *** года рождения, не родственник, состоит на регистрационном учете по месту жительства с *** по настоящее время (л.д. 15, 26).

Из архивной справки Администрации Юргинского муниципального округа от *** следует, что документы о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в архив Юргинского муниципального округа на государственное хранение не поступали (л.д. 16).

Из Заключения ООО "Проспект" следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: ***, на дату оценки составляет *** рублей (л.д. 17-23).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ *** ликвидировано по решению суда 26.11.2003 года (л.д. 24-25).

Из заявления ФИО2 в Филиал № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа следует, что он просит направить техника для обследования по адресу: *** (л.д. 27).

Из квитанции МУП "Комфорт" следует, что лицевой счет по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в вышеуказанную квартиру, открыт на имя истца (л.д. 28).

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 12.12.2025 года и справки Филиала № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 04.12.2025 года следует, что по состоянию на 02.12.1998 и в настоящее время, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ***, отсутствуют. Ограничения или обременения на данный объект не зарегистрированы (л.д. 40, 42, 44).

Согласно справке КУМИ Администрации Юргинского муниципального округа от 02.12.2025 года квартира, расположенная по адресу: ***, в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального округа не значится (л.д. 43).

Свидетели Ш В.В и Ш В.Н подтвердили, что истец с момента получения им квартиры от хлебзавода с 1985 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире в ***. Осуществляет за ней уход, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию. Зарегистрированная по месту жительства дочь бывшей супруги истца Б Ю.В. никогда не проживала в квартире истца. Иных претендентов на квартиру не имеется.

Из пояснений представителя истца К И.А., а также письменных материалов дела следует, что истец с 1985 года и на протяжении более 15-ти лет открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: *** несет бремя ее содержания, каких-либо иных претендентов на указанную квартиру не имеется.

У суда не имеется оснований не доверять представителя истца и свидетелей, так как они согласуются между собой и с письменными материалами дела и ничем не опровергаются. Свидетели предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: ***, как своим собственным составляет более пятнадцати лет, что в силу правовых норм ст. 234 ГК РФ является основанием для приобретения истцом ФИО2 права собственности на данную квартиру. Иных претендентов на вышеуказанную квартиру судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., инвентарный номер ***, расположенную по адресу: ***

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., инвентарный номер ***, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 26.12.2025 года