Дело № 2-746/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.

при секретаре Коптеве Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок 21. В отношении указанного земельного участка ОГУП « были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате которого составлен межевой план. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровыми номерами №, принадлежащего истцам, и №, расположенного по адресу: , земельный участок 21. Наличие реестровых ошибок в определении координат и местоположении границ, содержащихся в сведениях ЕГРН, препятствуют осуществлению кадастрового учета принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд телефонограмму, в которой исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, ему разъяснены правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ.

Суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: , земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 02.08.2022 года. Из выписки ЕГРН от 07.06.2022 года усматривается, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По заказу истцов с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ОГУП «» были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка от 22.06.2022 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , были проведены, в связи с уточнением местоположения границ данного земельного участка. Местоположение границ земельного участка на местности определялось по исторически сложившимся границам более 15 лет, которые проходят по забору и четко определяемой меже. По фактическому пользованию площадь земельного участка не изменилась и составила 1500 кв.м. Границы участка от точки н2 до точки н3 и точки н8 до точки н1 проходят по землям неразграниченной государственной собственности. В результате кадастровых работ установлено, что происходит наложение границ земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № то есть была допущена реестровая ошибка. Существующее наложение границ участков препятствует уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Несоответствие сведений ЕГРН выражается неверным определением координат земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат земельных участков.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, № была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах границ указанных участков.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть, имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. В данном случае при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего, границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истцов.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2022 г.