Решение по делу № 2-199/2025 от 06.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сейрановой Е.А.,

при секретаре Луценко О.Н.,

с участием представителя истца администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края - ФИО1, по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Труновского муниципального округа <адрес> к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Труновского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в последующем уточнив свои требования, в котором просит взыскать с ответчика в пользу администрации Труновского муниципального округа <адрес> задолженность по оплате арендных платежей в размере 661 301,34 руб., в том числе: сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 697,63 руб.; неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 603,71 руб. Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м., местоположение которого: <адрес> с видом разрешенного использования «Общественное питания». Обязать ФИО2 освободить и вернуть данный земельный участок.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Труновского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м., местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования «Общественное питание», сроком на 10 лет.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от суммы годового размере арендной платы за земельный участок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Право аренды приобретено ФИО2 по результатам открытого аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет арендной платы торговой площадкой переведен задаток для участия в электронном аукционе (20% от начальной цены) - в размере 28 522, 3 рублей. Ответчик не производил плату аренды, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 661 301,34 руб., в том числе: на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате – 548 697,63 руб., на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за ненадлежащие исполнение условий договора – 112 603,71 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности и расторжении договора аренды и возврате земельного участка, в течение месяца с момента ее получения.

За истекший с момента отправления претензии срок, ответа на претензию не поступило, каких-либо действий по оплате задолженности со стороны ответчика совершено не было.

В нарушение требований действующего законодательства и принятых договорных обязательств, до настоящего времени долг не погашен.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме. Также пояснила, что ответчиком за весь период действия договора аренды земельного участка не предпринимались меры по оплате арендных платежей.

Ответчик в судебном заседании не отрицала сложившейся задолженности, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, так как намерена погасить задолженность и использовать земельный участок.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Труновского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «Общественное питание», сроком на 10 лет. В тот же день земельный участок был передан арендатору на основании акта приема-передачи.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от суммы годового размера арендной платы за земельный участок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена неустойка из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ стороны по договору должны выполнять взятые на себя обязательства надлежащим образом, а односторонний отказ от выполнения обязательств или одностороннее изменение обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Ответчик не производил плату аренды, в связи с чем, за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 548 697,63 руб., а также неустойка за ненадлежащие исполнение условий договора на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112 603,71 руб.

Риск неполучения почтовой корреспонденции лежит в силу положений ст. 165.1 ГК РФ на адресате.

Ответчиком за весь период действия договора аренды земельного участка не предпринимались меры по оплате арендных платежей. Заключая договор аренды ответчиком были приняты на себя обязательства по оплате арендных платежей в установленные сроки и размере.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования администрации Труновского муниципального округа <адрес> к ФИО2 удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 61.6, пункта 2 статьи 61.1 БК РФ в бюджеты муниципальных округов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) по нормативу 100 процентов.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Сумма заявленных исковых требований составляет 661 301,34 руб., таким образом, с ответчика в бюджет Труновского муниципального округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 266 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Труновского муниципального округа <адрес> (ОГРН №) к ФИО2 ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 0724 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу администрации Труновского муниципального округа <адрес> задолженность по оплате арендных платежей в размере 661 301,34 руб., в том числе: сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 697,63 руб.; неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 603,71 руб.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение которого: <адрес> с видом разрешенного использования «Общественное питания».

Обязать ФИО2 ФИО8 освободить земельный участок категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение которого: <адрес> с видом разрешенного использования «Общественное питания».

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в доход бюджета Труновского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 18 226 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Сейранова