Дело № 2-8268/2025

УИД 50RS0048-01-2022-006655-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки <адрес> 21 октября 2025 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе: судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о.Химки <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, мотивируя требования тем, что в течение девяти лет участок не использовался по назначению, что нарушает условия договора и является основанием для его расторжения.

Заочным решением Химкинского городского суда <адрес> от 07.10.2022г. иск удовлетворен.

Определением от 25.08.2025г. заочное решение Химкинского городского суда <адрес> отменено.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования искового заявления по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, Представитель ответчицы ФИО1, считая заявленные требования необоснованными, просил в удовлетворении требований отказать, указывая на то, что до настоящего времени ФИО1 пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, оплачивает арендные платежи.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

В соответствии со ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса, а именно: неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Судом установлено, что 06.09.2012г. между администрацией городского округа Химки <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № <№ обезличен> (далее - Договор аренды) с кадастровым номером <№ обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 231 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...> пойма реки Клязьма, с видом разрешенного использования «для организации зоны отдыха», сроком на 49 лет.

В соответствии с и. 4.6. Договора аренды ответчик обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

07.07.2021г. договором о передаче прав и обязанностей (уступка) по договору аренды земельного участка № <№ обезличен> от 06.09.2012г. права и обязанности арендатора переданы ФИО1

Требования истца мотивированы тем, что 04.06.2021г. истцом был проведен осмотр земельного участка на предмет соблюдения условий договора и соответствия виду разрешенного использования, исходя из визуального осмотра, земельный участок не освоен в соответствии с видом разрешенного использования.

Как указано истцом, в ходе визуального осмотра установлено, что территория земельного участка огорожена, доступ ограничен; на земельном участке отсутствуют объекты с признаками капитального строительства; территория земельного участка покрыта кустарниковой и древесной растительностью.

По мнению стороны истца, указанное свидетельствует о том, что земельный участок не осваивается и не используется в соответствии с видом разрешенного использования; а также что арендатор не приступил к освоению арендуемого земельного участка и его использованию, что является существенным нарушением условий договора аренды.

Действительно, пунктом 5.1 Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель вправе расторгнуть Договор аренды досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Арендатором его условий, в том числе неосвоения и неиспользования земельного участка по целевому назначению.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем на три года, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Как следует из условий договора, арендуемый земельный участок имеет вид разрешенного использования «для организации зоны отдыха».

Приказом Минэкономразвития России от <дата> № 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому вид разрешенного использования «Отдых (рекреация)» с кодом 5.0. предусматривает обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5.

Согласно п. 11 ст. 34 Федерального закона от <дата> № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Утвержденный Приказом Росреестра от <дата> № П/0412 (ред. от <дата>) Классификатор видов разрешенного использования земельных участков" определяет для вида разрешенного использования «Отдых (рекреация)» с кодом 5.0. - обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5.

Исходя из указанного описания вида разрешенного использования, наличие капитального строения на земельном участке не является единственным или одним из факторов, подтверждающим целевое использование земельного участка.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на момент рассмотрения настоящего спора арендатор ФИО1 вносит арендную плату за арендуемый земельный участок по Договору аренды № <№ обезличен>, отсутствие задолженности подтверждается представленной стороной ответчика справкой.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких данных, учитывая, что доказательств, подтверждающих существенное нарушение арендатором ФИО1 условий договора аренды земельного участка, стороной истца не представлено, оснований для удовлетворения заявленного требования суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский горсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов