Решение по делу № 2-820/2022 от 27.09.2022 - о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

К О П И Я

Дело № 2-820/2022 (42RS0023-01-2022-000984-18)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего: судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре: Байковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

27 сентября 2022 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мой Дом» к Кошкиной Валентине Ивановне, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Мой Дом» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, мотивируя исковые требования тем, что ФИО3, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, в котором так же проживают ФИО1 и ФИО2 Однако, являясь нанимателем жилого помещения и проживая в нем, ответчики не надлежащим образом производят оплату потребленных жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у ответчиков перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, в общей сумме 90 514,00 руб., пени в общей сумме 58 226,16 руб. Поскольку ответчики в добровольном порядке не погашают образовавшуюся задолженность, возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 90 514,00 руб., пени в размере 58 226,16 руб., государственной пошлины в размере 3 581,30 руб., услуг представителя в размере 5 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Мой Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, возражений не представлено.

В силу п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мой Дом» к Кошкиной Валентине Ивановне, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

В соответствии с пп. «и» п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 56(2) Правил, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района, в лице и.о. начальника Управления муниципальных имущественных отношений администрации Новокузнецкого района ФИО5, и ФИО3, заключили договор социального найма жилого помещения № согласно условиям которого, наймодатель передал ФИО3 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности администрации Новокузнецкого муниципального района – квартиру, общей площадью 71,6 кв.м., расположенную по адресу:

Согласно п. 1.3 договора совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселяются:

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного принято решение об управлении домом управляющей организацией ООО «Мой Дом», утверждены условия договора на управление многоквартирным домом, размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, прямые расчета, план ремонтов на 2017 г., работы по ремонту общего имущества, выбор председателя совета дома и совет дома.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: и ООО «Мой Дом», в лице директора ФИО9, заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно условиям которого, управляющая организация (ООО «Мой Дом») по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.

Согласно п. 2.1 договора, договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключается сроком на 3 года, с даты начала управления в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.1 договора цена договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказании услуг но управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяемой в порядке, указанном в п.5.2 договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в п.5.4 договора, а также стоимости, иных работ, услуг, которые составляют предмет Договора, определяемой в порядке, указанному в п. 5.5 договора.

Согласно п. 5.2 договора стоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется Управляющей организм ежемесячно, исходя из стоимости соответствующих работ, услуг, определяемой в пор установленном в п.5.3 договора.

Согласно п. 5.3 договора стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определенная на дату заключения договора, указывается в перечень работ, услуг, приведенном в приложении № к договору, а во второй и последующие действия договора ежегодно индексируется на индекс потребительских цен за предыдущий год в процентном выражении по данным Федеральной службы государственной статистики указывается в Перечне работ, услуг.

Согласно п. 6.4.1 договора плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуга работы, услуги, а также плата, указанная в п.5.6 Договора (далее - плата по Договору) вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и договором (далее - плательщики), в Управляющую организацию, в том числе через платежных агентов.

Согласно п. 6.4.2 договора срок внесения платы по Договору устанавливается до 15 числа месяца за истекшим (расчетным) месяцем.

Согласно п. 6.4.3 договора принятие общим собранием собственников решения о внесении платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) в адрес ресурсоснабжающих организаций приводит к изменению условий Договора. Соответствующая информация доводится Управляющей организацией до плательщиков через платежные документы.

Согласно п. 7.3.1 договора собственники помещение и иные приобретатели обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору.

Согласно п. 7.3.2 договора собственники помещение и иные приобретатели обязаны предоставлять управляющей организации информацию, необходимую для расчета платы за коммунальные услуги, в порядке и сроки установленные Договором и правилами предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 7.3.3 договора собственники помещение и иные приобретатели обязаны обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему (используемое им) помещение в случаях и в порядке, указанных в п.7.2.5 договора.

Согласно п. 7.3.4 договора собственники помещение и иные приобретатели обязаны при обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых индивидуальных (квартирных, комнатных), приборов учета немедленно сообщать в Управляющую Организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все доступные меры по их устранению.

Согласно п. 7.3.5 договора собственники помещение и иные приобретатели обязаны при неиспользовании помещения сообщать Управляющей организации контактные телефоны и адрес почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии потребителя по месту проживания

Согласно п. 7.3.6 договора собственники помещение и иные приобретатели обязаны соблюдать требования, обеспечивающие исполнение Договора, установленные в приложении № к договору.

Согласно п. 7.3.7 договора собственники помещение и иные приобретатели обязаны нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жили и законодательством Российской Федерации.

Из представленного стороной истца расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий следует, что задолженность ответчиков по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 514,00 руб., сумма пени составляет 58 226,16 руб.

В соответствии с п.1 ст. 60 ЖК РФ наймодателем является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо, которое по договору социального найма жилого помещения передает другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным кодексом.

В силу п. 1 и 3 ст. 672 ГК РФ жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Правоотношения сторон в этом случае регулируются нормами главы 8 ЖК РФ и нормами ГК РФ в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 672 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 65 ЖК РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п.3 ст.155 ЖК РФ).

Частью 4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно разъяснений, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу положений статьи 69 Жилищного Кодекса РФ и части 1 статьи 70 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем, права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка и условий вселения. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Согласно пп. «а» п. 158 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что ответчиками доказательства не проживания в указанном жилом помещении, а так же доказательств погашения задолженности полностью или частично суду не представлено, расчет задолженности ответчиками не оспорен, свой расчет задолженности ответчики суду не предоставили, исходя из расчета задолженности, представленного истцом, расчет задолженности произведен исходя из утвержденных тарифов, оснований не доверять данному расчету, у суда нет. Расчет судом проверен, доказательств погашения задолженности не предоставлено.

На основании изложенного, суд считает подлежащей взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 514,00 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 159 вышеуказанных Правил, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчиками нарушены сроки оплаты жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании солидарно с ответчиков пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 58 226,16 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка по указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Учитывая сумму задолженности, период неисполнения ответчиками обязательств по договору, суд приходит к выводу, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и подлежит уменьшению.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает подлежащей взысканию солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 514,00 руб., пени в размере 10 000,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с рассмотрением гражданского дела истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 руб.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ суд, исходя из требования разумности и справедливости, полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате услуг по представителя в размере 5 000,00 руб.

Кроме того, с ответчиков солидарно подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 581,30 руб. в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Понесенные истцом расходы подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мой Дом» к Кошкиной Валентине Ивановне, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мой Дом» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 90 514,00 руб., пени в размере 10 000,00 руб., а всего взыскать 100 514 (сто тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 00 копеек.

Взыскать с солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мой Дом» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 руб., государственной пошлины в размере 3 581,30 руб., а всего взыскать 8 581 (восемь тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 30 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.