Дело № 2-375/2022
Поступило 01.06.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2022 года р.п.Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Силантьева Т.В.,
при секретаре Онищук А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах ФИО7 и ФИО8 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка
установил :
истец обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участкапо следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца – ФИО4 и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры площадью .м., кадастровый №и земельного участкаплощадью ., с кадастровым номером № расположенных по адресу: , р., с рассрочкой платежа, по условиям которого мать истца ФИО4 передала в собственность ответчиков и их детей указанные земельный участок и квартиру. Цена договора составляет рублей, из которых рублей - стоимость квартиры, рублей –стоимость земельного участка. Согласно условиям договора деньги в сумме рублей за земельный участок и за квартиру выплачены продавцу до подписания договора, а копеек будут выплачены продавцу за счет заемных средств, предоставляемых ФИО5 Однако денежные средства не были выплачены продавцу, а квартира и земельный участок были предоставлены ответчикам в фактическое пользование.
ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
Кооператив «Жилфинанс» отказывается перечислять деньги в счет исполнения договора купли-продажи, ответчики также отказываются исполнять условия договора купли-продажи квартиры и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, намерены расторгнуть договор.Поскольку ФИО4 умерла, расторжение договора возможно только в судебном порядке. Истец является единственным наследником после смерти ФИО4, к ней перешло право требования расторжения данного договора.
Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенный между ФИО10 и ФИО2, ФИО5, действующей за себя лично и в интересах своих детей ФИО9 и ФИО3 Прекратить право собственности ФИО2, ФИО5, ФИО15 на земельный участок площадью .м., с кадастровым номером № и квартиру площадью м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , р..Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки а на квартиру площадью м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью .м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , р..
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в её отсутствии, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.
ОтветчикиФИО2, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах ФИО9 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные требования признают в полном объёме, последствия признания исковых требований им разъяснены (л.д.40,56).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах ФИО9 и ФИО3, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Изучив позицию истца, ответчиков, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено, что между ФИО10 (матерью истца) иФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах ФИО9 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры площадью 39 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , р., с рассрочкой платежа, цена договора составляет , из которых - стоимость квартиры, рублей – стоимость земельного участка (л.д.3-7).
Согласно п.5 договора деньги в сумме рублей за земельный участок и копеек за квартиру выплачены продавцу до подписания договора, а копеек будут выплачены продавцу за счет заемных средств, предоставляемых ФИО5 Сельскохозяйственным потребительским кооперативом «Жилфинанс».
ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (л.д.7).
Денежные средства не были выплачены продавцу, а недвижимое имущество было предоставлены ответчикам в фактическое пользование.
Ответчиками доказательств о перечислении денежных средств по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не представлено. Напротив ответчиками представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и признании заявленных требований в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.14).
Судом установлено, что в порядке ч.1 ст.1153 ГК РФ истец приняла наследство после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по месту открытия наследства подала нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство,что подтверждается копией наследственного дела (л.д.61-82).
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В данном случае судом установлено, что имело место существенное нарушение договора, поскольку истец лишается возможности получить стоимость проданного имущества, что является основанием для расторжения договора.
Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращение того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возвращении недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.
Правила предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Учитывая установленные обязательства и вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу, что квартира и земельный участок по адресу:, р.приобретены ответчиками неосновательно и подлежат возврату истцу.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями ч.2 ст.39 ГПК РФ подлежит принятию судом и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, и не взыскивает с ответчиков указанную сумму.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: , р., заключенный между ФИО10 и ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах ФИО9 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственностиСуркова Дениса Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.а на квартиру площадью кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , .
Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки а на квартиру площадью . с кадастровым номером №, и земельный участок площадью .м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , Краснозёрский район, р..
Прекратить право собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Российской Федерации на квартиру площадью с кадастровым номером №, и земельный участок площадью .м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , .
Прекратить право собственности ФИО14,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р. Российской Федерации на квартиру площадью с кадастровым номером №, и земельный участок площадью .м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .
Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки а на квартиру площадью м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью . с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд .
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья