Мотивированное решение изготовлено 25августа 2022 года
Дело № 2-2832/2022
Заочное Решение Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Козловой Л.В.
при секретаре Демьянец С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мытищинский пластик» к П.И.С. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Мытищинский пластик» обратилось в суд с настоящим иском. В обоснование исковых требований указав на то, что 06.06.2018г. между ООО «Мытищинский пластик» (арендодатель) и ООО «ПРАЧКА МОЛЛИ» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №18МП/Вб/АР-15/18. Арендатором в аренду были приняты нежилые помещения, расположенные на 1 этаже (помещение XIII, комнаты №№ 1, 1а, 2, 2а, 3, За - площадью 132,2 кв.м.) и нежилые помещения, расположенные на этаже а1 (помещение III, комнаты №№ 1-7, 7а, 76, 8-12 — площадью 120,0 кв.м.), общей площадью 252,2 кв.м, в здании по адресу: <адрес> по Акту приема-передачи, подписанный сторонами 01 августа 2018 года.
В соответствии с п. 3.2. Договора аренды срок аренды устанавливается с 01 августа 2018 года по 31 мая 2019 года (включительно). С 01 июня 2019 года в отношении арендуемых платежей по Договору аренды № 18МП/В6/АР-15/18 от 06 июня 2018 года действует новый договор аренды с номером 19МП/В6/АР-16/18, датированный также 06 июня 2018 года, но предусматривающий вступление его в законную силу только после окончания срока действия по Договору аренды № 18МП/В6/АР-15/18.
29 мая 2019 года ООО «Мытищинский пластик», ООО «ПРАЧКА МОЛЛИ» и ИП П.И.С. заключили трехстороннее Соглашение об уступке в полном объеме прав и обязанностей по Договору аренды нежилых помещений № 18МП/В6/АР- 15/18, заключенному между ООО «Мытищинский пластик» и ООО «ПРАЧКА МОЛЛИ».
Пунктом 4 Соглашения об уступке стороны установили, что по договору аренды на момент подписания соглашения об уступке имеется задолженность, которая составляет 782 280,71 рублей.
Пунктом 5 Соглашения об уступке стороны установили, что П.И.С., обязуется погасить задолженность Прежнего Арендатора по Договору аренды в соответствии с согласованным и подписанным Сторонами Графиком погашения задолженности. Обязательство по Соглашению об уступке ответчик, не исполнил надлежащим образом
Неучтенная по Соглашению об уступке сумма, ответчику была начислена:сумма в размере 35 817,96 рублей - сумма начислений по Переменной арендной плате (коммунальные платежи) за май 2019 г., поскольку в Соглашении об уступке стороны установили, что определенная сумма задолженности по Переменной арендной плате не включает начисления за май 2019г.
Общая сумма обязательств ответчика по оплате в пользу ООО «Мытищинский пластик» составляет сумму в размере 808 292,90 рублей и складывается из: задолженности по Базовой арендной плате, установленной Соглашением об уступке в размере 603 364,37 рублей, в том числе НДС 20%; задолженности по Переменной арендной плате, установленной Соглашением об уступке с учетом корректировки в размере 169 110,54 рублей, в том числе НДС 20% и суммы начислений по Переменной арендной плате за май 2019г. в размере 35 817,96 рублей.
Ответчиком произведены платежи по договору аренды на общую сумму 324 942,76 рублей. В связи с тем, что договор аренды прекратил свое действие с 01 июня 2019 года путем перезаключения его на новый договор аренды, из суммы производимых ответчиком оплат первоначально зачтены в счет оплаты обязательства ответчика по оплате за текущий месяц аренды, а именно сумма Переменной арендной платы за май 2019 года в размере 35 817,96 рублей
С учетом поступивших от ответчика платежей по Договору аренды размер задолженности ответчика составил 483 350,14 рублей.
Ответчику были дважды направлены претензии об оплате задолженности: первая претензия исх. № МП-300 от 25.10.2020г. - отправлена по адресу, указанному в договоре аренды, ответчиком не получена; вторая претензия исх. № МП-140 от 28.04.2022 года - отправлена по адресу, указанному в договоре аренды -ответчиком не получена. Претензия от 28 апреля 2022 года была также отправлена на электронный адрес ответчика, указанный в договоре аренды, ответа на которую со стороны ответчика не последовало.
На основании вышеизложенного истец просит взыскать П.И.С. задолженность по Договору аренды нежилых помещений № 580МП/В6/АР-44/18 от 01 декабря 2018 года в размере 483 350,14 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель ООО «Мытищинский пластик», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с чем в отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик П.И.С. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, направленное в адрес ответчика судебное извещение возвращено в адрес суда «за истечением срока хранения».
В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.
Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у ответчика имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчик проигнорировал полученные сведения, судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610Гражданского кодекса Российской Федерациидоговорарендызаключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи).
В силу статьи 309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 статьи310Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В судебном заседании установлено, что 06.06.2018г. между ООО «Мытищинский пластик» (арендодатель) и ООО «ПРАЧКА МОЛЛИ» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №18МП/Вб/АР-15/18. Арендатором в аренду были приняты нежилые помещения, расположенные на 1 этаже (помещение XIII, комнаты №№ 1, 1а, 2, 2а, 3, За - площадью 132,2 кв.м.) и нежилые помещения, расположенные на этаже а1 (помещение III, комнаты №№ 1-7, 7а, 76, 8-12 — площадью 120,0 кв.м.), общей площадью 252,2 кв.м, в здании по адресу: <адрес> по Акту приема-передачи, подписанный сторонами 01 августа 2018 года.
29 мая 2019 года ООО «Мытищинский пластик», ООО «ПРАЧКА МОЛЛИ» и ИП П.И.С. заключили трехстороннее Соглашение об уступке в полном объеме прав и обязанностей по договору аренды нежилых помещений № 18МП/В6/АР- 15/18, заключенному между ООО «Мытищинский пластик» и ООО «ПРАЧКА МОЛЛИ».
Пунктом 4 Соглашения об уступке стороны установили, что по договору аренды на момент подписания соглашения об уступке имеется задолженность, которая составляет 782 280,71 рублей.
Общая сумма обязательств ответчика по оплате в пользу ООО «Мытищинский пластик» составляет сумму в размере 808 292,90 рубля.
С учетом поступивших от ответчика платежей по договору аренды размер задолженности ответчика составил 483 350,14 рублей. Данный расчет проверен судом, является арифметически верным.
25.10.2020 и 28.04.2022гг.ООО «Мытищинский пластик» направлены претензии об имеющейся задолженности в размере 483 350,14 рублей в адрес П.И.С. Данные претензии также оставлены без ответа.
Данных об оплате имеющейся задолженности, в материалы дела представлено не было.
Согласно выписке ЕГРИП, 13.01.2021 ИП П.И.С. прекратил свою деятельность в качестве ИП.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, чтоисковыетребования ООО «Мытищинский пластик», подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 8034 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Мытищинский пластик»удовлетворить.
Взыскать с П.И.С. (ИНН №, паспорт № выдан: Отделением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Мытищинский пластик»(ОГРН №, ИНН №) задолженность по договору аренды в сумме 483350 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8034 рубля.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья