Дело №2-589/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года г.Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

при помощнике судьи Сиговой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплый дом» к департаменту по труду и социальной защите населения Костромской области, субъекту Российской Федерации - Костромская область в лице департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплый дом» обратилось в Арбитражный суд Костромской с иском, в котором просило взыскать с департамента по труду и социальной защите населения Костромской области неосновательное обогащение, возникшее за период с (данные изъяты) года в результате уклонения от несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру (,,,) в размере 37980,09 руб., пени за несвоевременную оплату услуг в размере 84897,39 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4686 руб., указав в обоснование требований, что ответчик, являясь собственником жилого помещения квартиры № расположенной по адресу: (,,,), уклоняется от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по указанному адресу истцом как управляющей организацией многоквартирного дома №3 (далее – МКД №), начиная с ноября ДД.ММ.ГГГГ года. Досудебное предупреждение о погашении задолженности, направленное в адрес ответчика, осталось без ответа, поэтому ООО «Теплый дом» вынуждено обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела №, арбитражным судом к участию привлечены в качестве соответчиков: субъект Российской Федерации - Костромская область в лице департамента имущественных и земельных отношений Костромской области (определение от ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО1 (определение от ДД.ММ.ГГГГ.).

Определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. дело передано в Костромской областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

ДД.ММ.ГГГГ определением Костромского областного суда дело (данные изъяты) направлено для рассмотрения в Нерехтский районный суд Костромской области и принято последним к производству ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец воспользовался положениями ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), исковые требования уточнил, просил взыскать в пользу ООО «Теплый дом» с надлежащего ответчика сумму неосновательного обогащениея, возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ. в результате уклонения от уплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД № в размере 37980,09 руб., пени за несвоевременную оплату услуг за отопление и ГВС (подогрев) - 80349,53 руб., государственную пошлину в размере 3566,59 руб., исходя из цены иска в сумме 118329, 62 руб. (37980,09 руб. + 80349,53 руб.), и возвратить излишне оплаченную госпошлину.

В дополнение ООО «Теплый дом» указало, что услуги, за которые взыскивается задолженность, были оказаны управляющей компанией в полном объеме, претензий по их неоказанию и(или) предоставлению ненадлежащего качества со стороны ответчиков не поступало. Расчет суммы задолженности произведён с учетом всех поступивших платежей за взыскиваемые периоды. На основании агентского договора между истцом и ООО «ИРЦ», договора уступки прав (цессии), заключенного между ООО «ИРЦ» и ООО «ЕИРЦ», данными юридически лицами ежемесячно направлялись платежные документы, в которых указывался размер платежей за каждый вид оказываемых услуг за отчетный месяц и имеющаяся задолженность, сформировавшаяся ранее, а также размер пени. Сумма долга определена по данным лицевого счета №, право на взыскание истцом пени за несвоевременную оплату услуг за отопление и ГВС (подогрев) предусмотрено соглашением между ООО «Теплый дом» и ЗАО «Инвест-проект».

Дело рассматривается в отсутствие надлежаще и своевременно ответчиков, в том числе, по ходатайствам истца и департамента имущественных и земельных отношений Костромской области.

Из отзыва департамента по труду и социальной защите населения Костромской области следует, что данное юридическое лицо считает себя ненадлежащим ответчиком, так как жилое помещение по адресу: (,,,), составляющее собственность (казну) Костромской области и внесенное в реестр государственного имущества Костромской области было предоставлено ФИО1 по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. как лицу, состоящему на учете нуждающихся в жилых помещениях, заключенного с департаментом имущественных и земельных отношений (,,,). Департамент просит в иске к нему отказать.

Согласно позиции департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, изложенной в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ., обязанность по оплате услуг, по которым образовалась взыскиваемая ООО «Теплый дом» задолженность и начислены пени, должна быть возложена на нанимателя жилого помещения ФИО1 в силу положений п.3 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) и договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.,ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь ст.56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуг (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

В соответствии с нормами, закрепленными в ст.155 и ч.2 ст.161 ЖК РФ, определение порядка управления многоквартирным жилым домом, а, следовательно, и порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги находится в сфере ведения собственников жилых помещений.

Так согласно норм, закрепленных в ч.ч.1,2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании: 1) платежных документов; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Нормой ст.156 ЖК РФ определено, что плата за содержание жилого помещения и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее - Правила №354), потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ), установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015г. №307-ФЗ. вступившего в силу 05.12.2015г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч.14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом», являющееся правопреемником ЗАО «Теплый дом», в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. являлась управляющей организацией многоквартирного (,,,) (протоколы общих собраний собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ г,г., договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В состав указанного МКД входит квартира №, расположенная на пятом этаже жилого № этажного панельного дома общей площадью № кв.м. (по техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. площадь - № кв.м.) и состоит из жилой комнаты, кухни, коридора, совмещенного санузла.

На указанную жил.площадь ООО «ЕИРЦ» открыт лицевой счет № (квартиросъёмщик - департамент по труду и социальной защите населения Костромской области).

Подтверждено документально, что на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. №, департамент социальной защиты населения, опеки и попечительства Костромской области в соответствии с постановлением администрации Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-а «Об утверждении порядка взаимодействия исполнительных органов государственной власти Костромской области по вопросам предоставления жилых помещений жилищного фонда Костромской области по договору найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот, и детей, оставшимся без попечения родителей» приобрел в собственность (казну) Костромской области за счет средств областного, федерального бюджетов квартиру № по адресу: (,,,).

Право собственности субъекта Российской Федерации - Костромской области зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении сведений в реестр государственного имущества Костромской области» указанная квартира внесена в реестр имущества Костромской области и отнесена к виду жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (распоряжение администрации Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «Об отнесении жилых помещений к специализированному жилищному фонду Костромской области и предоставлении жилых помещений»).

В соответствии с распоряжением администрации Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. №а департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, по условиям которого нанимателю за плату во владение и пользование для временного проживания в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. было передано жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,).

Впоследствии между теми же лицами ДД.ММ.ГГГГ в связи с течением срока действия договора № был заключен аналогичный договор № со сроком действия на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий вышеуказанных договоров, наниматель имеет право, в том числе, на использование жилого помещения для проживания, на пользование общим имуществом в многоквартирном доме, а также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечёт взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст.155 ЖК РФ.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного и гражданского законодательств, а также условия договоров специализированного найма, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО1, на которого как законом, так и условиями договоров от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № прямо вложенность обязанность по внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и жилищно-коммунальных услуг.

Из указанного следует, что департамент по труду и социальной защите населения Костромской области, департамента имущественных и земельных отношений Костромской области являются ненадлежащими ответчиками по делу. Лицом, обязанным к оплате услуг, предоставляемых ООО «Теплый дом», в том числе за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также жилищно-коммунальных услуг, оказываемых управляющих компанией как исполнителем ЖКУ, является ФИО1

Из материалов дела следует, что в спорный период истец производил работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №, а также являлся исполнителем части коммунальных услуг, в том числе, по отоплению и ГВС (подогрев), которую закупал у ресурсоснабжающей организации - ЗАО «Инвест-проект».

Согласно условий договора, заключенного между ООО «Теплый дом» и ЗАО «Инвест-проект», истец имел право взыскивать в свою пользу пени за несвоевременную оплату услуги по отоплению и ГВС (подогрев).

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом №, собственники и наниматели жилых помещений МКД обязаны вносить ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, направляемым управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, по адресу помещения потребителя, за которое предъявляется вышеуказанная плата.

Из выписки из лицевого счета № и отчета по сальдо, представленных ООО «ЕИРЦ», видно, что ООО «Теплый дом» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года оказывал услугу по содержанию и ремонту общего имущества МКД, стоимость которой составила 37980,09 руб. Также из этих же документов следует, что в отношении помещений, входящих в состав МКД №, производилось отопление и осуществлялся подогрев воды Доказательств оплаты коммунальной услуги в виде отопления и ГВС (подогрев) ответчиком ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не представлено.

Поименованные документы не содержат сведений о внесении ответчиком ФИО2 каких-либо платежей в счет исполнения своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом РФ и заключенными с ним в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах договорами.

Проверяя расчет взыскиваемой задолженности, представленный стороной истца, суд соглашается с ним, считает его правильным, произведенным на основании действующего законодательства, в том числе установленных тарифов и нормативов. Размер задолженности, на которую ООО «Теплый дом» производит начисление пени, суд определяет на основании сведений лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из начисленных за данный период сумм к оплате, и отсутствия платежей, с учетом положений ч.14 ст.155 ЖК РФ,

Принимая во внимание вышеуказанное, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД № за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 37980,09 руб., пени за несвоевременную оплату услуг за отопление и ГВС (отопление) ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 80349,53 руб.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает, исходя из длительности срока неисполнения своих обязательств.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Теплый дом» подлежит взысканию денежная сумма в размере 118 329 руб. 62 коп.

В удовлетворении требований к остальным ответчикам надлежит отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку материальные требования истца удовлетворены в полном объеме - в сумме 118 329 руб. 62 коп., то государственная пошлина с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в размере 3566 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Теплый дом» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Теплый дом» (ИНН: №, ОГРН: №) с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.) денежную сумму в размере 118 329 руб. 62 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 3566 руб. 59 коп., а всего 121 896 (сто двадцать одна тысяча восемьсот девяносто шесть) руб. 21 (двадцать одна) коп.

В удовлетворении исковых требований к департаменту по труду и социальной защите населения Костромской области, субъекту Российской Федерации - Костромская область в лице департамента имущественных и земельных отношений Костромской области отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд Костромской области.

Председательствующий: С.Т. Бекенова