Копия
№ 2-5328/2023
56RS0018-01-2023-004829-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Даниловой С.М.,
при секретаре Ситковой Е.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в ... ее супругу ... как работнику колхоза была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается протоколом N заседания профсоюзного комитета колхоза ... от .... Жилое помещение предоставлено по договору найма от .... Согласно технической документации, выданной ГБУ «...» ..., и выписке из ЕГРН от ... указанная квартира с кадастровым номером N трехкомнатная, площадью 58,2 кв.м., расположена в одноэтажном двухквартирном кирпичном доме.
С ... по ... истец состояла в браке с ...., она вместе проживали в указанной выше квартире. ... ... умер. На день смерти с ним были зарегистрированы истец ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО4
Согласно поквартирной карточке и копии лицевого счета истец является нанимателем вышеуказанной квартиры и зарегистрирована в ней с ....
С ... и по настоящее время истец проживает в квартире, оплачивает квартплату и коммунальные расходы, осуществляет текущий ремонт квартиры.
В настоящее время колхоз имени 22 съезда КПСС ликвидирован, квартира в собственность других лиц не передавалась.
... истец обратилась в Комитет по управлению имуществом ... с заявлением о постановке квартиры на учет как бесхозяйного имущества. Согласно выписке из ЕГРН от ... жилое помещение принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ....
Департамент имущественных и жилищных отношений администрации ... обращался в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на спорную квартиру. ... Ленинским районным судом ... было вынесено определение об оставлении заявления без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.
... истец обратилась в администрацию ... с заявлением о рассмотрении вопроса об оформлении квартиры в свою собственность. В ... ей был выдан ответ, согласно которому жилое помещение N в ... муниципальной собственностью не является, в связи с чем вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение может быть разрешен в судебном порядке путем подачи искового заявления.
На основании изложенного, просила признать право собственности за ФИО2 на квартиру с кадастровым номером N, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации г. Оренбурга, третьи лица ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в суд не явились. Истец ФИО2 и третьи лица ФИО3, ФИО4 в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Из абз. 3 п. 3 указанной статьи следует, что бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из анализа указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с .... с ....
... .... умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-РА N, выданного отделом ЗАГС администрации ... ....
Нотариусом ... после смерти .... заведено наследственное дело N, с заявлением о принятии наследства обратилась жена ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО4
При жизни .... на основании Протокола N заседания профсоюзного комитета колхоза ... от ... предоставлены для постоянного и бессрочного пользования квартира, расположенная по адресу: ..., и приусадебный земельный участок под заселяемой квартирой, а также заключен договор найма жилого помещения от ....
Как следует из справки ООО «УК «Центр-ЖКХ», выданной ..., на день смерти ... ... был зарегистрирован по адресу: .... Совместно с ним в жилом помещении были зарегистрированы жена ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО4
Из копии поквартирной карточки на вышеуказанное жилое помещение следует, что ФИО2, являющаяся нанимателем, зарегистрирована в жилом помещении с ....
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ... жилое помещение площадью 58,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый N, ... принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Согласно определению Ленинского районного суда ... от ... Департамент имущественных и жилищных отношений администрации ... обращался в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйное имущество, однако заявление было оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.
Истец обращалась в администрацию ... с заявлением о рассмотрении вопроса об оформлении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
В соответствии с ответом Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации ... от ... жилое помещение N в ... муниципальной собственностью не является, в связи с чем вопрос о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение может быть разрешен в судебном порядке путем подачи искового заявления.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец непрерывно более 18 лет владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: ..., прежний владелец – супруг истца владел и пользовался спорным жилым помещением на праве бессрочного пользования, собственник жилого помещения не установлен, жилое помещение принято на учет как бесхозяйный объект, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 58,2 кв.м., кадастровый N.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись Данилова С.М.
Мотивированный текст решения составлен 03 августа 2023 года
Судья: подпись Данилова С.М.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Оригинал подшит в деле № 2-5328/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга